Инвестирование в апартаменты/апарт-отели

Интересная статейка по теме
https://www.fontanka.ru/2022/08/08/71552165/?from=yanews&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile

 

Чем интересная?

 

Видел рекламу Пионера, предлагают инвестировать от $60тыс в свои апарт комплексы а-ля Йес Ботаника, но в Казахстане.
Плюс управление, доход в долларах на карту казахского банка.
https://yesastana.kz/

 

Примеры инвестиций и сделок в текущих реалиях. Апарты в ЖК Скай Сколково рядом с МЦД Немчиновка и в нескольких км от МКАДа были куплены летом за 7м с хвостиком (с ремонтом и некоторой мебелью), затем дооснащение кроватью, шкафом итд. Начали с цены 55тыс, три показа, сдали за 54тыс +счетчики.
Вот эти апарты:

 

если считать в лоб, на основании тех цифр, которые указаны на сайте, то срок окупаемости 15 лет...

 

Какой налог в год и налог на доход? Какие ежемесячные платежи без счетчиков? Чистыми сколько останется?
Апарты сейчас совсем плохо продаются, поэтому и были куплены скорее дешево.

 

Скай был не плох когда его по 4 млн барыжили… предлагали взять 5 пеналов со скидкой в начале), но тогда были поинтереснее темы и помню, что там проблема с выездом в сторону Москвы есть …

 

Пока не знаю)

 

За 7+ с неплохой отделкой под аренду тоже неплох.

 

в Скай Сколково коммуналка 100 руб/1м2
Участки под стройку выкупались 3 года, себестоимость строительства без стоимости земли 30 000 руб/1м2
Тот же самый инвестор сейчас строит М1 Сколково