Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну т.е. ты себя к народу не причисляешь. Так и запишем - "противопоставляет себя коллективу и обществу"

 

Люди которыемуспешно занимаются софтом. Давно в Дубае или США
А если человек знает каждую песочницу каждого Жк
То он как минимум поставщик чего то.
Как минимум.

Да и сленга у Никиты срытаря нет.
Это Франсуа лайт. Как то связан со строительством. Вот это точно

 

Поныть это дело святое для всех. Вон фридман с авеном тоже ноют забавно. но тот кто 0.5 в цуме оставлял, у них все более менее. цены на гречку не отслеживают. А многие еще и зарабатывают на этой ситуации очень неплохо.

 

А кроме бетона, что еще россиянин может купить. Акций наелись. Доллар не оправдал ожиданий )

По загородке для себя будут покупать и строить еще больше к.м.к.

 

Покупать и строить будут те кто хорошо заработал на всем происходящем , тк цены растут не по детски на стройматериалы и отделку

 

Средний класс 2-3 года может проедать накопления. Переедет за город, квартиру будут сдавать, машину выходного дня продадут, студентов переведут в наш ВУЗ и т.п. Не пропадет как класс, уйдет в тень. ИМХО

 

Или выискивать интересную вторичку
Что намного разумнее

 

Вот тут я с тобой соглашусь
Вчера туса была у меня, все отметили, вид в сторону мкада пипец, ни одного дерева, одни дома

 

Так это жопа же не нам…
Думать об этом должны ребята, кто окна запрещает менять в домах 15 века (раз уж тема о недвиге)

 

Ну это я вчера сфоткал, ремонту полтора года
Ну мм полтора, где-то так

доска это дуб)
В такой стилистике только его и делают)
А вблизи, да, выглядит на фото странно)

 

По деньгам наверное да , но жизнь в 21 веке подразумевает какие то цивилизационные удобства в виде паркингов, современной инженери в доме, приточки той же или бройлеров что бы не отключалась вода теплая как в домах у бабулечек )))

 

Вот тут волбще все не так
Я про твои мысли про денежную политику раньше не отвечал, но ты не прав, все работает вообще не так и делают не так как ты пишешь, отсюда у тебя неверные выводы

 

А вообще, вчера забухивал с достаточно большим застройщиком, он рассказал про себес, ври и тд
Ну короче ждать дешевых цен пока нет смысла)

 

я про загородку речь вёл

 

Эти тут разговоры реально доставляют ))

Я тут в начале месяца выкладывал свеженький прожектик в центре , так уже все достойное с хорошей инсолЦией метражом или под бронью или под предоплатой

 

Это тема не про загородку ))
Вроде как

 

Себест на что
Жк? Районы? Коттеджные поселки?
Он застройщик чего? Квартала? Точечно врезанной высотки?
Далее. Локация какая? Хоть примерно. Престижная стандартная непрестижная.

Там Директораты советы директоров банков сейчас. И Спец группы по 25 человек. Проектные.
Инженеры сметчики банкиры. Прораб главный.
Даже я в 1 группе состою такой со своим портфелем. Иногда там озвучиваю новые цены и конкурентов смотрю.

Так вот что я тебе имею доложить.
Даже внутри Группы не знает никто себеста
Это знает лишь Главбух ГК
Но на сторону такое не сливают. Так как
Много кто кормится и кормить надо всех

Далее
Я общаюсь с Арх бюро. Не одним. И они Себеста знать не могут. Раз сказали что доковидная сумма *Грязными* была в условных Пиках 45% себеста от рыночной стоимости.

Сейчас так где то от 65%. И то кривая цыфра и моя. И я ее и знать не могу. Так как у каждого объекта Куратор еще свой.

Далее.

Себест какой? 75% от стоимости цены рынка. 50%? 35%

Ты уж проясни дорогой. Интересно ж
Какой себест чего себест
Что он там на бухался и слил то.

 

ой, не ной

 

На я тебе расскажу у знакомого есть участок внуттри садового - есть распоряжение - постановление и можно строить
Проблема в том что выкуплено 3 соседних участка с разрушенными 100 летними домами , и они 4-5 этажей
Строить это не имеет особого смысла тк продавать надо 3-3,5 минимум ( если стройка не подорожает )

Продает за 2 тк по уму надо обьеденять все участки и строить 8-9 этажей увеличивая количество метров
Цена еще 1 минимум
И это только потом пректировка и стройка )))

 

Если я говорю, что бухал с застройщиком, это я говорю не про работника конторы
Это не про Таню и ювелира)))))

чашки то доехали?))

 

Я более менее знаком с хозяином московского застройщика, на три буквы. Еще боксом увлекается) Он прекрасно знает всю математику своей компании, ездит на объекты и вообще сильно в теме. Какой то ставленник или управляющий, может и в курсе только общих цифр, для отчетности акционерам.

 

А что в стройке делают Арх бюро?
Это пректировка или что?

 

И почему/откуда они могут/должны знать маржу компании?
Это загадка черной дыры)))

 

Спасибо что напомнил
Напишу сейчас ему в Болгарию.

Дим
Ты по моему Финансист и Управленец ну и помимо чего то там своего.

И то что я слышу. Говорит что уровень у тебя блистательный (давай линию уберем. Наших срачей. Я сейчас серьезен)

Соответственно и твой уровень выше моего. Я если иногда Сео был а ты повыше у тебя и доходы в тысячи раз поболее. Что очевидно справедливо так же

Ну вот смотри.

Соглашайся или нет.
Мой тезис. Я никогда как ты сам понимаешь в полемике интернетом не пользуюсь.

И так

Корректно просчитанная себестоимость Релевантна ( хорошо предельно просто скажу. Имеет степень Соответствия) лишь на основе Грамотно поданных и хорошо обработанных Первичных данных

Это тезис. Мой.

Далее. Я реально знаю работу Девелоперской проектной Группы.
Сметы завышают все и всегда. Есть и Откатные схемы Кураторам. Снабженцем. И конечно же даже компаниям просредникам рабочией силы из естественно Снг
И прочая.

Итог


Изначально Грамотно выстроенная цепочка данных из цифр по Обьекту как минимум

Имеет Две потока.
(Я не про двойную бухгалтерию а про тн Итоговую Двойную себестоимость.)

Одну реально *затратную* с себестовым оприходованием перемещением подтвержденной инвентаризацией списанием реализацией)

И вторую (которая содержит кейс завышенных сумм для кормления всех и вся и ещё ряд сумм для Кураторов проекта .)


Итого имеем две разные цифры


Согласен или нет?
И то и то правильные цифры?!
Правильные.
И то и то Себест.

 

Конечно жаль

 

где-то в балахе раздался предсмертный стон Инди

 

дома кстати интереснее строить, чем делать софт

Какая фееричная чушь)