Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Лучше три
Чтоб снизу и сверху не шумели

 

весь подъезд))))

 

Тогда и два соседних
Хотя можно сэкономить и взять торцевой и один соседний)

 

Шутки ваши эти от бедности или от глупости, что в принципе одно и тоже

Когда-нибудь поймете))

 

Утащил у Калинки.

Объем предложения в новостройках бизнес-класса за квартал значительно вырос! На 43% по сравнению с 1 кварталом, а если сравнивать со 2 кварталом прошлого года, то на 51%!
В лотах это 17 454 в продаже при совокупной площади порядка 1,2 млн кв. м

Чем порадовал второй квартал: стартовали продажи аж 7 новых проектов. На рынок вышли 5 комплексов с квартирами, и 2 с апартаментами.

Суммарно в новых проектах заявлено 4,3 тыс. новых лотов, но в продажу традиционно поступили не все, а лишь 20%.
Средневзвешенная удельная цена предложения продолжает рост вверх ☝ до 450 тыс. руб. за кв. м. За год рост составил 17%. Однако темп прироста цен ожидаемо снизился: рост показателя за квартал составил всего 1%.

Покупатели не спешили приобретать недвижимость бизнес-класса, хотя Центробанк во втором квартале снижал ключевую ставку до 9,5%. Результат налицо:
Количество сделок за 2 квартал снизилось аж на 59%, по сравнению с 1 кварталом, до 2 457 штук. К показателю спроса за 2 квартал 2021 года снижение составило аж 70%.
А суммарно сделок в бизнес-классе за все полугодие всего 8 449, что на 41% ниже показателя 1 полугодия 2021 года. Суммарно было реализовано 522,5 тыс. кв. м (-44% к показателю 1 полугодия 2021 года).

Спрос падал, но застройщики не теряли оптимизма: девелоперы совместно с банками разрабатывали программы дополнительного субсидирования ипотеки, предоставляли скидки на отдельные лоты до 20-25% от стоимости экспонирования.

Имхо в последних 3 абзацах самая суть.

 

Потому мы и не из Балахнин пишем
Недостойны

 

Инди, интерпретируй пож че там написано

Спасибо

 

Сытый голодного не разумеет (значение) — человек, у которого все хорошо (все проблемы решены), может не понимать поведения того, который нуждается (у кого есть проблемы) (русская пословица). Пословица указана в книге " Пословицы русского народа " (1853 г.) В.И. Даля (раздел "Достаток – Убожество")

 

Осталось понять что такое *бизнес класс*
Что за термин хоть дебильный?
Есть стандарт_эконом_комфорт_премиум_лакшери

Какой бл Бизнес класс? Что это? Для собачек Шувалова например квартира?
Так это может чиновник класс.
Для какого бизнеса и какой класс? Для владельца шавермы с 5 летней Киа Оптима? Тоже ж бизнесмен.

 

Ну как тебе сказать.

Мне вот рассказывали истории мужики в банях. Что бывало и к тешам уходили жить или присовывали. Ну если жена там изрядно моложе или теща там плюсом не более 10 тка лет. Бывало что с ними и второй брак заводили. И детей. Чего только не наслушаешься. Жизнь она вообще удивительные загибы имеет.

Но если все таки теща не входит в реестр сексуальных фантазий.
То Мужская мудрость миллионов мужчин по всему миру неизменна.
Отправлять ее за тридевять земель и видеть как можно реже. Раз года в три я думаю оптимально но можно и раз в 5_7

Только так. Это из элементарной логики выживания человека (мужчины) в семье.

Я кстати сотнями наблюдал. Как крутых мужчин перемалывали в семьях и ломали. И от них ничего не оставалось от слова совсем.

И ведущую роль в уничтожении Мужчины играли как раз тандемы Жена_Теща.

Так что в семье еще выжить надо суметь.

 

Купил сейчас отчёты по нескольким ЖК

Например проект ПИК стартовал в 2016 году, до сих пор строятся новые корпуса.

Количество лотов на экспозиции по отчёту (в продаже): всего 501 (из них по отчёту 3-комнатных 59 шт., 4-комнатных 11 шт.), что почти соответствует суммарным данным по 3+ на сайте застройщика "73 шт."

Открываю динамику продаж по отчёту, раздел остатки: 3-комнатных 328 шт. (в 5.5 раз больше экспозиции), 4-комнатных 59шт. (в 5.3 раза больше экспозиции)

Просто для информации реальным покупателям к вопросу о дефиците предложения и необходимости спешить с покупкой пока не разобрали

 

Так и не понял , Инди сейчас эксперт по хатам или наоборот ?)

 

Итоги августа: динамика спроса в Новой Москве выглядит наиболее оптимистичной

Аналитики bnMAP.pro проанализировали сделки с новостройками по дате регистрации договоров в Росреестре за август 2022 года. Данные являются предварительными, агрегированными по дате регистрации договора!

В «старой» Москве прошли регистрацию 4240 договоров (на 4,3% больше, чем в июле, но на 16% меньше, чем годом ранее), в Новой Москве – 1538 (рост к июлю 9%, снижение по сравнению с прошлым годом – 11,7%), в Подмосковье – 3523 договора (на 2,5% больше, чем в июле, но на 29,4% меньше, чем год назад).

По суммарной площади лотов в сделках в сравнении с июлем 2022 года отмечается разнонаправленная динамика. В квадратных метрах нарастили продажи лишь застройщики Новой Москвы: 66 576 тыс. кв. м (+10,8%).

В Московской области продажи в кв. метрах упали за месяц на 6,7% (до 181 тыс. кв. м). В «старой» Москве незначительное снижение: -1,3% (до 223,8 тыс. кв. м).

По сравнению с прошлым годом наиболее стабильной выглядит Новая Москва: здесь сокращение объема реализованных новостроек составило лишь 4,1%. Тогда как Подмосковье просело на 33,4%, а «старая» Москва – на 25,7%.

Методология подсчета: в анализ включены только квартиры и апартаменты в сделках от юридических лиц в адрес физических лиц, без оптовых сделок.

 

Вывод?

 

Спрос падает, цены падают, рынок развернулся - момент для входа не самый оптимальный...

 

Сейчас самое начало тренда... До дна не доползли пока.

Писал уже в прошлом году, что мы в 2021 повторили ситуацию начала 2015 - тогда понадобилось где-то 1.5-2 года чтобы сдуть пузырь.

Не вижу причин брать на хаях при общем затоваривании рынка и отсутствии драйверов для роста...

 

Ну то есть в 2023 будешь покупать?

 

Не знаю, возможно и в этом году будут интересные условия...

Дали бы 0.1% без завышения и ценой метра весны 2021, может и не ждал бы самого дна...

 

Интервью с покупателем (учитель математики) двушки 60 кв.м. в ЖК Событие + обзор ЖК

 

Интервью с покупателями трешки 80 кв.м. в ЖК NOW

 

Обзор текущей ситуации на рынке новостроек по итогам первого полугодия 2022 с подробной аналитикой ценообразования, сроков экспозиции, товарных запасов и пр.

 

Он аналитик. Им покупать не нужно. Он резюмирует итоги и рассказывает о тенденциях

 

Могу дать совет. Кстати хороший. Никогда не смотри обзоры Жк м не трать время.

Тут со мной Сам Вай нот согласится. Не засоряй свой мозг всей этой шнягой.
Интервью с Тем учителем. У него 60 метров и тем слесарем у него 75 метров
Они что Bono из U2? C ними интервью так смотреть?
Там и без этого все понятно.

1 Главное локация
2 В Мск они все более менее как кружка молока из под коровы. Под одну гребёнку. Никто никогда не поймет где корова а где из *молочной карусели* молочко.
3 Если кто то думает что в Мск безнадёжное качество (оно не Айс соглашусь) слетайте в Калининград.

Там из говна и палок до сих пор экс бандиты какие то что то странное возводят по всему региону.

 

Вот и смысл? Ты так и не понял Главный Закон Недвижки. Хотя сам его ретранслируешь ( а жилье в Балашихе это клево)

Главный закон это.. *Твои эмоции*
Понравилось место. Может десятилетиями о нем мечтал. Или *на душу легло*

И все. А качество жилья плюс минус понятное будет. Некое. Какое то.

Вон спроси у 206 того что на Воде живет. Или у Вай нота с его концепцией Суханово.

Уверен согласятся
Вот и весь секрет. Цена_качество стройки (постройки( плюс минус одинаково будет.
Локация-Локация-Локация

Эмоции_Эмоции_Эмоции

И более ничего.*Восторг душевно* или ну его нахрен.

Вон у Хатяпяныча спроси. Его жилье для него Лучшее на Планете. И он прав

 

А место *мечты* самым дешёвым. Или в рынке. И самым выгодным не будет никогда.

От слова вообще.
Тем паче сейчас. Когда жилье уже приобретается серьезно и более осмысленно чем ранее * для инвестиций*.

С душой своей не договоришься то о * дешевизне или скидках* и себя не загоняешь насильно туда. Отчего нос воротит.

 

Согласен с Венцом - собянин сделал город - мечту , широченные тратуары , полная смена коммуникаций на долговечный пластик .

А в городе 15-20 тыс км труб и 100+ тыс км электро кабелей и это в центре все поменяно комплексно впервые с послевоенных 40 годов
Мощение плиткой около млн м2

Назовите мне город который так же комфортен для жизни людей ))
Только мадрид приходит )))

 

Эмоции не должны приводить к бедности, но это здесь не очень популярное мнение)

Вроде нашел что нужно, теперь выбираю момент.

 

Какой район?

 

Выложил тем, кто в поисках своей локации, заодно вживую увидеть реальных покупателей для мотивации тем, у кого пока не получается))

Обе локации не мои, пустыри с перспективами развития ещё на десятилетие...

Почти весь школьный период прожил в подобном месте, где постоянно что-то строилось вокруг и в пешей доступности не было ни одной точки интересов, ни парков, ни набережных, ни нормальных кафе, ни приличных магазинов...

Из репортажа про Событие - ритейл рядом только Дикси, такие Раменки нам не нужны))