Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Седьмое небо старое уг)) продать за цену входа не все могут, но раньше единственный жк там был

 

Ты про Very от Основы?

Готовность пока не очень, вокруг дорога и старый фонд, двора считай нет, ценник завышен для этой локации...

Жил когда-то на Яблочкова, часто бывал в том районе - отшиб отшибом если честно...

7 небо необоснованно дорого

1147 - это уже Академическая, так себе район хоть и половина с телека там живёт... Кому каждое утро в центр наверное норм, но как самодостаточный район для комфортного проживания с ребенком не лучший вариант за эти деньги...

Сокольники там всё равно далеко и через ЖД переход спускаться/подниматься, потом ещё пешком несколько км до нормальной благоустроенной части парка...


Рекомендую всё же не советовать локации, где сами не были

 

Что выбрал то? В границах района, сейчас только три новостройки, Very, iLove и достижение. Первые два - это общаги, у Very правда место неплохое, туда бы жк в 4-8 этажей, а не это вот. Достижение - строят хорошо, но место просто хуже не придумать.
7 небо старый, особенно по планировкам, при больших ценах.
А больше и нет ничего)

 

гы )

 

Район называется Алексеевский. Я в этом районе жил много лет. Что ты несёшь?) и сам через этот переход ходил неоднократно. Зачем тебе на велике благоустроенный парк? Лес же гораздо лучше

 

Возможно наши критерии различаются, но для меня там есть ещё кое-что)

Да, перепутал, тоже на "А", конечно Алексеевская))

Я не езжу на метро, поэтому станции плохо знаю, но локацию ногами и на колесах неплохо изучил.

Все эти хвалебные оды Эгодому вообще не оценил...

Читай внимательнее ТЗ)

Если бы речь была только о велике, Триколор меня бы уже вполне устроил))

Мама или тёща с коляской до нормальных Сокольников от туда не доберутся, как и до ВДНХ)

Ты вообще сам какие требования предъявляешь к локации при выборе, кроме близости к офису?

 

Ну хочешь держать интригу, держи.
Останкинский район нравится, дома знаю, думал может, пропустил чего хорошего, поэтому и спросил. Моя собачка любит велосипедистов, посчитается))
з.ы. Союз, режиссер и всякие гринпарки уже за границами района. И я ошибся, very и достижение тоже.

 

Мы все дома там перечислили уже

 

Транспортная доступность до наших любимых мест в центре, хорошие школы в округе, отсутствие шумных дорог под окнами и сквозного траффика, наличие кафешек/ресторанов, фитнеса и продуктового рынка рядом желательно.

 

Внимательно карту посмотри

Только тссс, интригу держим)

 

Про транспортную доступность странно слышать от человека, готового отказаться от единственного авто - рассинхрон какой-то по твоему психо-портрету))

Продуктовый рынок понятно, что это малозначительно, если ты не шефповар в своем семейном ресторане во дворе)) но ты к этому ментально привязываешься, чтобы оправдать выбор локации СК, значит ещё не решил оставить или продать))


Не увидел одного как мне кажется важного критерия в твоём списке - наличие разнообразных прогулочных зон в пешей доступности. Это нужно не только чтобы коляску катать (что тоже важно), но и самим ходить пешком в хорошую погоду без необходимости контакта с пассажирами ОТ, выгона личного а/м, поиска парковок и прочих отнимающих твоё время лишних процессов...

Для здоровья, особенно мужикам, нужно проходить пешком минимум 3-5 км в сутки, это ещё при регулярной половой жизни, иначе ранний простатит, а ты ещё и бухаешь эвридей, значит в зоне повышенного риска

 

Не в простатите дело Инди.
Так не в *пешком дело* а в опорожнении семенников твоих. И в стрессе . Добавил бы медикаменты.
Сейчас любая дрянь от зубной пасты до антибиотиков лупит по здоровью Мы не замечаем.

В твоём случае Не ты должен советы давать. Я так мягенько скажу.

Главное Мужское правило не про простатит и не про баб.

Оно звучит так- Плоли детей. Побольше как сможешь и пока ты и твоя Спутница фертильный и относительно молоды.

Да будет не то что Непросто. Будут дни когда будешь с ума сходить от бессонницы.

Но это единственный Путь мужчиной зрелым стать



Плоди побольше детей. Как можно больше.

И только так И через условные 25 лет ты не пожалеешь.

Все остальное от лукавого.
Простатиты. Геморрой.

Ты все равно будешь стареть и болеть.
Так или иначе.

Но так ты станешь Главой рода. Сам дашь всему цель и миссию.


Ну а будут дети потом поймешь. Какое жилье на каком этапе необходимо. Вашей жизни.

 

А ты в какой бюджет смотришь ? Этот район Донстроя где бизнес с ремонтом и паркингом меньше 35-40 не получить. Дикси там на тот срок пока идут эти самые ремонты и стройки ( до 2025)

 

Венс, прежде чем советовать всем плодиться и размножаться, ответь себе на 3 простых вопроса: зачем? Зачем? ЗАЧЕМ?

 

Мне тот район не нужен, ул.Минская в той локации поинтереснее, но Вест Гарден х3 сделал от цен старта и на старте не было последних этажей с террассами...

Бюджет сейчас - до 40 под ключ за 3+1 или до 30 за 2+1 и плюсом смежную 1+1 во вторую ипотеку под аренду или расширение...

 

Корпуса к дублеру были по ~200-250 за метр в е3-е4 в 2019.

Ни кто в здравом уме и сознании за 600 не купит такой бетон напротив трассы и жд за такие бабки. Это не у застроя покупать в офисе. Поэтому ценник как в обьяве , оттуда ещё 5-10% уверен по звонку скинуть можно.

 

Были дешевле в 20-м, когда все застройщики смотрели по телеку как Гордеев водичку с пола пьёт на совещании у ВВП))

У Смирнова дружбан кажется в июне поменял баксы и за 17 взял около 100 метров.

 

Не надо смотреть чурбанов дружбанов Смирнова. Они делают рекламу так, якобы самые первые видят и могут купить самые сладкие варианты за дарма ниже рынка.
Средняя цена реальных сделок наш.Дом.рф и домклик в помощь.

 

Есть еще один проект в стадии стройки, на букву С. Но это вряд ли выбор Инди, тк до прогулочных зон далековато.
Поэтому скорее всего это ГП.

 

Ну че там , когда дно по хатам ?

 

Когда смирнов у гордеева с пола пить будет?
Наверное

 

Дружок, у меня очень много физической активности в день, не волнуйся. Времени на прогулки специально нет смысла выделять. Транспортная доступность всегда важна: не важно на машине ли ты, каршеринге, такси или метро. Или я как-то по другому этот термин понимаю?

по рынку - ну привык я всегда рядом с продуктовыми рынками жить, есть привычка есть вкусные и свежие продукты с возможностью выбрать. Для этого не надо быть шеф поваром.
Прогулочные зоны в центре везде есть, в любой локации. Но в целом это тоже фактор да. Он гораздо важнее для мелких детей, мы уже вышли из этого возраста

 

Кому интересно на что Сбер ссылается при определении класса ЖК (из отчетов Домклик):

"Тип класса проекта определяется на основании публичной классификации объектов строительства, размещена по ссылке: https://bnmap.pro/classification"

 

Да всем разумным людям пофиг, на что ссылается Сбер или агентство недвижимости, или частный продавец - у них обычно есть свои глаза и мозги ))

 

Разумным да, но как только каждый раз когда речь заходит о жтлье бизнес класса - находиться активный участник вветки с выпученными глазами и искренним недоумением ))
Ну или не может пройти мимо обсуждения чего либо чуть дороже чем самое дешманское с воплями это дорого!!! так живут буржуи

 

Враньё конечно. По критерию 1м/м на квартиру сейчас практически ни один новый дом не попадает в бизнес класс). Насколько я помню всегда эти классификации были ориентировочными

 

Значит это "Бизнес-"

 

Но называют их чуть ли не премиум вот такие вот классификации)

 

Москва Сити и строительство 50-60 этажных елдаков сильно убило восприятие даже у разумных людей. Сейчас через один проект бизнес класса это 50 этажный елдак с 10-16 квартирами на этаже . Это воспринимается как норма, главное чтобы падик красивый и окна большие) .

Рынок нашел баланс обеспеченности 0,3-0,5м в комфорте и 0,5-0,8 в бизнесе, когда получается продать/ использовать весь фонд машиномест.
1к1 и более нужно если у хаты начинаются от 60-80м в ЖК , таких ЖК по пальцам можно пересчитать за пределами ЦАО и раменок.

 

У всех свои классификации в принципе, тот же галс/донстрой сначала в табличке 280 пунктов заполняет