Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Извини, скажи, ты точно человек ? Размышления какой то коробки с лампочками

 

Точно)
Ты просто пессимист по жизни

Видишь что таргет мне подсовывает - вот они оптимисты))

 

А к расходам? ))
Билеты до Турции видел сколько стоят? )

 

Попробуй наяривать на объекты доступные хотя бы на 100-летнюю ипотеку
Тарнет перестанет тебя так травмировать

 

Получается вообще недвига подешевела - студию внутри МКАД можно взять по цене 15 билетов экономом до Стамбула))

Даже в Ладах Вестах ценник упал в 5 раз за год))

 

У него эндорфиновый шторм, накрыло от отсрочки по мобилизации для имеющих беременную супругу )

 

Попробуй начать отличать каркасник от премиального бруса, потом пообщаемся про ипотеки))

 

Вааще срать. Мне там не жить.

Но ты продолжай телебонькать

 

Отложил.
Какие стрессоустойчивые активы сейчас? Квартира в Москве может ...

 

Если только недорогая возле метро...

Коммерция под ритейл-дискаунтера с договором от оборота тоже вполне антистресс...

 

Сколько? дороже чем на мальдивы?
у меня нсть бронь на завтра,
Буду снимать

 

то что я видел, было дороже. На эту неделю.

 

Какая память на всю жизнь
Так слетать )))

 

Привыкаем к новой "нормальности"

Закон о кредитных каникулах для мобилизованных будет распространяться на потребительские и ипотечные кредиты на протяжении всего времени проведения СВО. В законе прописан срок до 31 декабря 2023 года, сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку. Верхний потолок кредитов по предварительной договоренности — 12 млн рублей. @banksta

 

По логике, если выше потолка, то не подлежат?

 

Никто за тебя пент на Остоженке не будет оплачивать, проще комиссовать))

Всем с ипотекой выше 12 млн автоматом категория "Г" в военник

 

Здравая мысль

 

Когда военные не хотели покупать страховки, то обратились к маркетологу. Он обратился к ним с речью - "как думаете, кого в опасное место первым пошлют, кто купил страховку и получит от государства большую выплату или у кого нет страховки". Проблема с продажами пропала)

 

В Москве после начала мобилизации снизился спрос на аренду квартир
Спрос на аренду квартир в Москве за последнюю неделю упал на 10%, а на дорогое жилье — до 50%. Из-за отъезда людей из столицы некоторые освобождающиеся квартиры предлагают с дисконтом или выставляют на продажу, говорят эксперты

https://www.rbc.ru/business/27/09/2022/6331ad1c9a7947e33bbed0fd?from=from_main_2

Как отреагировал рынок продажи жилья
После 21 сентября покупатели, продавцы и застройщики заняли выжидательную позицию и пока не принимают поспешных решений, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Надежда Коркка. Заметные изменения возможно будет увидеть только через неделю-две, когда участники рынка адаптируются к новой реальности, предполагает она.

 

Из твоей статьи:

"Схожие данные и у агентства «Этажи», по оценке которого спрос на аренду в Москве и Петербурге сейчас на 10% ниже, чем в начале сентября, и на 15% ниже аналогичного периода прошлого года.

Снижение в сентябре сопоставимо с реакцией рынка в конце февраля 2022 года, когда спрос на аренду квартир в Москве после начала боевых действий на Украине за неделю упал на 14%, говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов..."

Получается влияние последних событий на рынок существенно меньше, чем весной.

Весенние настроения уже были в ценах первички, т.е. цены сначала задрали повыше, а потом сделали скидки или субсидирование ставки на выбор.

Почему сейчас будет как-то по другому?

Дисконт от текущих уровней по рынку первички будет не более 10%, если вообще будет...

По вторичке ситуацию не мониторю, но вижу по интересующему меня проекту уровень цен как у застройщика при менее выгодной ипотеке, т.е. по факту переоцененность на десятки процентов...

 

Не совсем тот сегмент, но зато первая статистика




⚡️Как изменились цены на новостройки с момента объявления частичной мобилизации 21 сентября

Итак, прошло 5 дней. Мы посмотрели, как менялись цены на новостройки крупнейших застройщиков до и после объявления.

До - выборка с 14 по 20 сентября
После - выборка с 20 по 26 сентября
В скобках - средний % изменения по всем ЖК


ПИК:
До: подешевело 252 в 11 ЖК (-0.6%), подорожало 11634 в 46 ЖК (+2.8%)
После: подешевело 12901 в 56 ЖК (-1.9%), подорожало 1279 в 41 ЖК (+0.6%)

Самолет:
До: подешевело 561 в 15 ЖК (-0.5%), подорожало 674 в 14 ЖК (+0.9%)
После: подешевело 1447 в 14 ЖК(-0.7%), подорожало 4289 в 16 ЖК (+1.4%)

Гранель:
До: подешевело 95 в 12 ЖК (-9.3%), подорожало 154 в 5 ЖК (+8.5%)
После: подешевело 107 в 11 ЖК(-10%), подорожало 27 в 5 ЖК (+10.5%)

МИЦ:
До: подешевело 0, подорожало 40 в 2 ЖК (+5%)
После: подешевело 86 в 1 ЖК (-1.2%), подорожало 29 в 2 ЖК (+3%)

☝️Интересно соотношение количества подешевевших и подорожавших квартир до и после. Если у ПИКа оно продемонстрировало полицейский разворот (в пользу подешевевших), то у Самолета - удорожание только увеличило темпы, у остальных в целом стало больше подешевевших.

Такова динамика в моменте, продолжаем наблюдение, следите за обновлениями.

 

Как будет никто не знает.
Как будет, так и будет.

 

Предложение от Альфы по вторичке

 

Если будет массовая программа, цены на вторичке ещё подрастут...

При 8% ипотеке и средней з/п 120 т.р. индекс цен по Москве будет стремиться с 260 т.р. к 320 т.р.

 

Они про страховку забыли написать. У моих покупателей в начале года это было +2-3% к ставке (недвижимость, жизнь, титул).

 

«Забыли», если только в кавычках. А так согласен.

 

Я не пойму, ты уже купил что ли? Куда-то гнать стал в противоположную, от уже привычной от тебя сторону падения цен.

 

Давно не гадаю, есть формула)

Подсчёты показывают прямую зависимость цен от ставок и доходов - против математики не попрешь))

 

Ты читать что ли уже разучился. Связи с сообщениями тебе и твоими ответами все меньше

 

Скорее ты не следил за темой - давно выкладывал здесь свои расчеты, показывающие недооцененность на рынке.

Ты утверждал про "привычную мне сторону падения" - я тебе ответил, что это давно не так...

Выводы о навыках чтения делай сам