Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

летающее уже?!))))))

 

этим не меряется )) крылья должны быть )))

 

ну так кто про пять (разневынимая) квартир заговорил??))))

 

А если построить насест, то к площади легко можно применить коэффициент 1,4
Эххх, живут же люди… (с)

 

Чую ждет нас бабуровщина на минималках )))

 

С потолком 3.6 никак насест не сделать разумно, имхо. Хотя вот если допустим рабочий стол, к нему же можно подползать ))) , необязательно идти во весь рост))). Тут и 3 уровня можно выкроить при должной сноровке))))

 

Высокий потолок совсем не обязательно подразумевает использование всей высоты в целях хранения)

 

Да и на диване ты просто сидишь или лежишь)

а так, можно сделать второй уровень домашним кинотеатром, на стену над окном с проектора киношку выводить)

 

Я не буду занудствовать на тему золотого сечения… или все таки попробовать? ))

 

Зачем себя ограничивать в желаниях?))
Особенно если уверен в излагаемом)

 

По 43 на человека, не считая террас и балконов, проект ты сам видел).
И я скажу, это очень даже не много, приходится сильно ужиматься во всем.

 

Какие люди. Куда пропал?
Как мебельно-заказной бизнес, целевая аудитория клиентская не приуныла осенью?
Что с квартирой в ЦАО, фотки не покажешь?
Люди волнуются спрашивают.

 

Жестко

 

Да к твоей новой квартире вопросов нет, надеюсь прислушаетесь к совету и не будете выпиливать кусок из и так умно-жадной гостиной))

Я про текущее жилье имел ввиду - вы сейчас где проживаете есть по 30/чел ? Уверен что да, но так далеко не у всех из здесь присутствующих))

Понимаю у всех дачи и всё такое, но в городе ведь тоже комфорт нужен... Золотой миллиард живёт в средней 60/чел, надо догонять))

 

Это какая то разборка Питерская (с)

 

но они то в своих домах многие живут, как это сравнивается интересно ?

 

Не знаю методологию, но цифры пока не в нашу пользу, хотя в загородных домах у нас тоже живет немало граждан...

 

из-под наркоза пару часов назад
не до конфы
Да и конфа - это очень смешно если реально знать кто по ту сторону экрана.
Ничего озвучивать не хочу, но многое местное павлинье - по факту голодранцы (даже не ментально) и интернет-тролли, которые к своим круглым 40-50 годам по факту не смогли реализовать себя никак (смысл читать их высеры на любые темы?), так что писать и читать стал реально изредка, жаль времени

Ps фото чего? бетона?)

Pps ЦА временно заморозила все в момент
Архитекторо-дизайнеры в шоке

ppps Еще на месяца полтора все загружено - дальше пока непонятно

 

хомячок, утри сопли
я успел взять приличный портфель заказов

 

Бодрее, веселее ) как раньше вещал тут.

 

Картошкин, я за тебя рад )

 

Симпатичная тачка на аве

Что с тобой на этот раз? Как-то часто про болячки пишешь ...

 

Из телеги Сергея Смирнова

ПОЧЕМУ Я ПРОТИВ ПОКУПКИ ЧАСТНОГО ДОМА ДЛЯ НАШЕЙ СЕМЬИ И ПОЧЕМУ ДО СИХ ПОР НЕ КУПИЛ ЧАСТНЫЙ ДОМ?

Этот вопрос мне задают регулярно:
«Сергей, у тебя большая семья, почему вы не купите (снимите) частный дом в Подмосковье?»

Это будет развернутый ответ в несколько частей, но он поможет многих избежать крупных финансовых потерь.

ЧАСТЬ 1. БЫТ СЕМЬИ.

Моя супруга мечтает о своем доме уже лет 10. Первую серьезную попытку покупки дома мы делали в 2013 году. Был выбран дуплекс в поселке с романтическим названием «Золотые купола» на Сходненском шоссе, мы уже начали готовиться к сделке. Но потом все приостановили.

Поясняю. Инфраструктура поселков в Подмосковье и вокруг других городов-миллионников не готова к жизни с детьми. Простейший вопрос даже не сад или школа, до которых скорее всего пришлось бы детей возить на машине. Простейший вопрос: чем занять детей помимо сада и школы. Заняться будет нечем.

Вы очарованы жизнью в частном доме: свой участочек, грядочки, цветочки, свежий воздух. Ваши дети примерно с 8 лет начнут вам твердить одно слово: «скучно». Коттеджных поселков с грамотным общественным пространством в Подмосковье пересчитать по пальцам. Я таких знаю 5-7. В остальных, даже на Рублевке, вы будете гулять с коляской и ребенком между зелеными/коричневыми заборами из профнастила. Детям заняться в поселках абсолютно нечем.

Но дальше будет еще интереснее. Подростки просто запилят вас. В 15-17 лет хочется общения с друзьями, хочется драйва города. Тем более, когда понимаешь, что город вот он в 20 км. Но! Это значит, что ваша 15-летняя дочь осенним темным вечером пойдет с электрички, маршрутки или автобуса. Между дорогими домами даже в самых дорогих районах Подмосковья стоят старые дешевые хибары, которых живут мужики-рабочие, которые ремонтируют, строят и обслуживают дома богатых людей. Эти индивиды ходят до поздней осени в резиновых тапках, едят доширак с белым батоном хлеба и банкой дешевой тушенки. Вот их вы и будете бояться.

Наша няня – член семьи, работает с нами 11 лет. Она не водит машину. Каждый день она едет к себе домой. Возвращаемся мы с супругой часто в 21-22 часа, в связи со спецификой нашей работы. Как она будет тоже возвращаться домой, если на следующий день ей снова приезжать к нам к 9:00?

Короче! Весь быт семьи, который вы привыкли строить в городской инфраструктуре полетит ко всем чертям, когда вы переедет загород. Я уж молчу, что даже в районе Рублевки и Новой Риги ближайший к вам магазин будет вонючий Дикси, Магнит или Пятерочка. Любой качественный магазин, продуктовый рынок будет вынуждать вас садиться и ехать на машине.

Вот и представьте себе: вы уставший едете домой, вам звонит супруга и перечисляет список товаров, которые надо купить. Вы понимаете, что вам придется сейчас свернуть с маршрута и сделать крюк в 7-10 км, чтобы заехать в приличный магазин. Чего доброго, если удастся это сделать без пробок.

Давайте еще прекрасны пример. У вас рождается ребенок. А в 2014 году родилась моя дочь. Вам надо на прививки и осмотр тащить малыша в машине не 5-10 минут до поликлиники, а 1-1,5 часа. Это не просто поездка, а мини-полет в космос. Вы собираетесь примерно так же, как в отпуск в Европу. И таких поездок в первый год 10-15.

Запомните! Быт с детьми в частном доме – вечный квест.

 

ЧАСТЬ 2. МАРШРУТЫ В ГОРОД.

Не менее прекрасно жить в частном доме, если вам приходится ездить в город даже не каждый день. Летом даже шалаш – жилище заебись. Все становится прекрасно, когда начинается Подмосковная зима. Вчера был снегопад, сегодня оттепель, завтра -20.

Если вы вовремя не поработали лопатой и снегоуборочной машиной, то ваш путь в город встает под жирный знак вопроса. Добавьте сюда охуительные по качеству дороги на последних милях подъезда ко многим загородным поселкам, дорисуйте в своей голове маршрут между замызганными на два метра дорожной жижей заборами соседей и вы живо представите себе хмурое февральское утро вашего выезда.

После приличного снегопада встают все Подмосковные шоссе. Значит у вас в нужный момент должен быть предусмотрен альтернативный маршрут общественным транспортом. В том же КП «Золотые Купола» для нас это означало: 10 минут на автобусе до станции Сходня, ожидание электрички, поездка в электричке до Петровско-Разумовской 20 минут и потом еще 40 минут на метро до офиса. Надо добавить в этот маршрут ублюдское окружение станции Петровско-Разумовское, хмурое февральское утро, жижу под ногами. И Вы в полном счастье с замызганной одеждой, в «прекрасном расположении духа» прибываете на встречу.

Да! Конечно мы изучили кучу вариантов. Самый перспективный был в офигенном недооцененном месте Подмосковья – Расторгуево. Шикарные земельные участки в сосновом бору, школа рядом, все отлично. Но даже тут до станции Расторгуево топать между заборами домов 15-20 минут до станции. Вспоминаем маршрут вашей 15-летней дочери домой. Вы понимаете, что все классно, но лучше на пенсии.

 

ЧАСТЬ 3. КАЧЕСТВО ДОМОСТРОЕНИЯ В РФ И СОДЕРЖАНИЕ ДОМОВ.

Нельзя сказать, что я конченный «рукожоп», по дому многое могу сделать, имею инженерное образование. Но круг ваших знаний и обязанностей резко расширяется с покупкой частного дома.

Начнем с проектов. Если вы хотите купить дом в хорошем по качеству поселке, значит чего в нем нет? Правильно! Свободных земельных участков. Все уже давно застроено. И застроено варварским русским способом «сделал под себя». Словосочетание «сделал под себя» - это самое точное описание того, что вам предложит рынок.

Наши клиенты, которые мечтают о своем доме, годами! Годами, блядь! Ждут приличный проект, который попадает на рынок. В основном это ебучий самострой, где на кадастровом учете из постройки, площадью 300м2 стоит изначальный блок 75м2.

При показе дома «счастливый на всю голову» владелец расскажет вам о 3-4 этапах перестройки своего гениального проекта. Найти проект, где в работу профессионального архитектора не влез «долбоеб» со своим представлением о прекрасном – большая удача. Цена такого проекта сразу отличается +30% и улетает он буквально в считанные недели.

В основной своей массе вы получите что-то, что тут же захотите/будете вынуждены переделывать.

На что я настоятельно советую вам обращать внимание? В первую очередь! Простая форма крыши! Простая! Без кучи изломов! Во-вторую очередь площадь дома не более 250-300м2. В третью очередь: не более 2 этажей, а желательно 1 этаж. В-четвертых, внимательно изучайте систему вентиляции и отопления дома.

Что вам придется постоянно контролировать: систему водоснабжения, систему отопления, электричество и резервные источники питания, гидроизоляцию кровли, гидроизоляцию подвала, состояние фасада.

Мелкие шалости это привычные поломки внутри дома, которые вы ремонтируете в своей городской квартире. Охуенное! Это когда в -25 у вас летит котел отопления! И вам срочно, как еще 1000 таких же заказчиков в этот день, нужно вызвать мастера.

Вы в отпуске в Тайланде. Котел отопления вылетел без вас. Вся система водоснабжения пошла по одному месту. Вы приехали и понимаете, что вас ждет капитальный ремонт. Реальная история наших клиентов.

Вы построили дом на 400 метров. Меняете перегоревшие лампочки практически каждую неделю (где-то, да перегорает).

Поэтому, дорогие подписчики, вы будете содержать бригаду (описанную выше) соседей в резиновых тапочках круглый год. Починить насос, убрать снег, отремонтировать забор, разобрать кучу мусора после зимы, замазать протечку кровли. Деньги будут лететь со скоростью ветра.

Содержание дома с расходами на электричество, отопление, мелкий ремонт в год в среднем обходится от 600 до 1 млн рублей. В зависимости от качества проекта (постройки), который вы купили. Три недели семьи в отеле Gloria Serenity зимой в Белеке с охуенной едой, гольф-полями, природой и покоем строит 600 тыс за 4 человек. Вы просто лишили себя лишнего прекрасного отпуска. Потому что живете «на свежем воздухе».

 

ЧАСТЬ 4. ЦЕНА ВОПРОСА.

Для себя я пришел к выводу. Что все частные дома с качественным уровнем поселка, с качеством постройки, ликвидным проектом дома начинаются от 600 000 тысяч долларов. Да, да! Будете удивлены. Говорил с Романом Смолевским, который строит проекты на рынке США, там такая же планка. От 600 000 долларов начинается что-то приличное.

Окупаемость такого проекта под жирным знаком вопроса. Даже если в этом доме я проживу 30 лет, год моего проживания будет мне строить с учетом 30 млн рублей на содержание, ремонты и реконструкции, 30 000 долларов, то есть 2500 тысяч долларов в месяц. Так для сведения. Как-то во время ремонта я жил в самом центре Москвы в апартаментах Adagio от сети Accor, так вот проживание в них мне обходилось в 2000 долларов. На хуя мне такие прелести?

Свой дом привязывает тебя. Тебе придется забыть о путешествиях и отпусках, а заграницей сейчас я провожу в среднем 7-8 недель в году и планирую увеличить свои путешествия в будущем до 15-20 недель. Так какой смысл мне содержать дом, если я могу эти деньги инвестировать в арендный бизнес и снимать дома там, где я оказался в тот или иной момент своей жизни? Арендный бизнес в 600 000 долларов приносит 50 000 долларов в год платежей, то есть 4000 долларов в месяц. За 4000 долларов в месяц я могу прекрасно арендовать дом, что в Подмосковье, что в Хорватии в живописным видом на море, в поселке окруженным со всех сторон сосновым лесом.

 

ЧАСТЬ 5. ВЫВОДЫ.

Дом – идеальное жилье с детьми до 5 лет и без детей после 50 лет, при условии, что вы ловко умеете посылать на хуй своих детей, когда они делают хитрые «заходы» скинуть на вас внуков.

Дом вечная «черная дыра» ваших расходов. После 50 лет, если вы считаете, то тратить вам теперь некуда, ездить никуда не надо, то тратьте свои пенсионные накопления на здоровье. Только помните, если вам загород придется вызывать скорую, то ваши шансы умереть, не дождавшись возрастают.

Дом это прекрасное хобби для тех, кто любит что-то делать руками. Вечное занятие. Лично я люблю в свободное время развалиться в кресле и почитать, кушать вкусную еду в ресторане и гулять по красивым паркам, а не в поселке среди зеленых (коричневых) заборов из профнастила.

 

Тачка - отдал это говно ОД
-14 евро за 2 мес и ~4800 пробега
Сделал ТО 1.5 недели назад и через час понял, что больше не могу ездить на этом некомфортном дерьмище (не смотря на эмоции от рулежки, дерзкий внешний вид и фулл по комплектации)
Посчитай, кстати (как ты любишь) во сколько обошелся мне 1 км пробега))

я вчера или поза кстати сильно ржал
Когда узнал как кроят одни известные тролли отсюда на банальном ТО ))

 

Ты там береги себя, здоровье важно, иначе последующие события можно не сдюжить.
Придется топовым дизам привыкать делать бабуровстайл на минималках. И то не понятно, кто будет это покупать…

 

берегу
Спасибо
Борюсь с астмой
Здоровье и жизнь - самое ценное, что может быть

про покупать - найдутся
А по производить - лично я ожидаю волну пирамидальных банкротств в моей сфере, личное мнение, не навязываю никому