Недвижимость Сочи 2014-2016

Ну по ценнику ориентир то явно не фейковый, от 300 до 500 за метр?

Когда непонятные курятники 30 кв м пытаются продать за 15 млн.

 

Повторю, про Поляну ничего не скажу, но 300, думаю, точно фигня. Ну или под переделку. В городе за эти деньги только 5 этажка

 

Соседи на поляне квартиру с хорошим ремонтом очень долго продавали. Агенты с ней не работали, продавали сами через соц сети, авито. Продалась во времена ковида только. Ценник не был запредельным по тому рынку.

 

Есть 37 соток в Верхнем Учдере. По 800000 за сотку. От моря 8 км.

 

Это уже просто "есть" ! Сделать ничего нельзя с этим. Кроме как найти "иностранца" и продать.
Жаль ,что уже иностранцев НЕТ.

 

Самое главное при покупке Сочинской недвижимости ,изначально вести диалог с собственником. Агенты,риэлторы ,маклеры -это Сочинское зло ......

 

С хрена ли?
Собственники с радостью отдают свою объекты риелторам, чтобы не возиться с потенциальными покупателями и "я только посмотрителями".
А также, у риелторов много инвесторских предложений, которые по цене ниже, чем у застройщика.

 

Есть минигостиница в Вардане.
3 этажа 315 кв. и 4 этаж 110 кв.
Можно сделать ремонт +4мил .
на 16 номеров
400 метров до моря (10 минут пешком)
Цена 19 млн.
Земля по факту 4 сотки по документам 3.5 сотки
Ижс

 

Удивительный город сочи!
Ремонт по 10000 за метр можно сделать, а недвига чуть ли не самая дорогая в стране)

 

С того ,что 90% информации от сочинского риэлтора 3,14здеж. И никто глазом не моргает.

 

Это точно ,удивительный.

 

Так работай с честными риелторами, а не с пиздежниками (Винсент, Атлас, Лето, Оникс, АС риелти, Сова, Лидер, Аска, Элитный Сочи и мн.др.). Они все набирают пионеров, которым не платят зп, но под страхом увольнения "принуждают" работать полный день и ежедневно размещать по несколько фейковых объявлений. За счет чего, действительно получают большое количество теплых лидов, часть из которых превращается в реализованные объекты по обычной цене. Так работают все большие агентства.

Если правильных риелторов не знаешь, спроси, я порекомендую честное небольшое агентство с идеальной репутацией (20 лет работают в Сочи, продают только реальные объекты по реальным ценам. Часто бывают инвесторские предложений по цене ниже застройщика).

 

Подниму тему. Есть несколько домиков. Документы все в полном порядке. Находятся за пределами нацпарка. Фото всех этапов строительства. Кому интересно пишите в лс. Цены начинается от 120 млн. Руб.

 

в чем прикол "домика" за 120 лямов вообще без земли?

 

Этот треш стоит 120 мио?)
Мы точно всех победили уже)

 

Земли 8 соток на каждый домик. Плюс басик каждому 10х5 с плюшками , типа противотока и тд.

 

Треш на Патриках на первом этаже 150 м2 за 200 мио

 

Пять домиков на участке 50 соток . При покупке всех сразу , сделаю скидочку на пиво.
Все коммуникации - газ , эл-во ! И тд. Электричество завёл на 5 домов отдельную ТП. Лимит в кВт без ограничений. Можно биткоины вырасчивать))))

 

На сегодня в этом чудном регионе практически ничего не осталось . Вторичка в стиле армянФильм. И что то ,где можно вляпаться......

 

не стёба ради. интересно понять, это реальные объявы?

https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_359_m_na_uchastke_15_sot._2577319227
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_380_m_na_uchastke_9_sot._2596084409
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_500m_na_uchastke_12sot._2592380418
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_380_m_na_uchastke_7_sot._2579463151
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_412_m_na_uchastke_182_sot._2532021370
https://www.avito.ru/sochi/doma_dachi_kottedzhi/dom_350_m_na_uchastke_8_sot._2566393611

 

естественно! Только что-то другое и умножить на десять)

 

На 10 умножить

 

От 150 что похожее. Половина из ваших 250 и выше

 

А смысл выставлять такие объявления?

 

Есть схемы по привлечению клиентов

 

Какая-то древняя разводка как с арендой однушек для понаехов
Принципиально не стал бы иметь дело с такими «агентами» после первых же слов типа это уже купили, но посмотрите какое говно есть задораха

 

Половина даже не в России))
Ну те которые без колхоза в ремонте))

 

Раз есть, значит работает. По факту, объявления на авито по Сочи 90 % такие. Ранее в полцены ставили, теперь вообще оборзели )

 

Сочи у нас это вообще кладезь лохотрона

 

Да это колхоз подход на идиота. Только идиотов не знаю с такими деньгами.