Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Я не про зарубежную))
Уточню вопрос:

Если бы можно было выбрать - оставить всё как есть сейчас или ремонт немного дешевле, но твой дом прямо в самом парке Фили на первой линии от набережной, только вместо речки и ЖК Остров открытый вид на Средиземное море и соответствующий климат как на Средиземном, но именно в Филях - что бы ты выбрал?

 

Уличный кайф! Но убирать, обслуживать чуть более хлопотно, особенно в лесу, ветерок и полная чаша иголок и прочего))
Я думал себе на зиму чашу по типу бочки японской на веранду ставить, после бани болтаться там, но нужно постоянное городить, временное хуже((
Буду через окна на сугробы смотреть )))

 

есть. Мне вчера человек жаловался. Из 15 человек 3 получили повестки и 4 сами уехали. Нет дефицита там где можно заменить узбеками.

 

А ты стройку дома заморозил кстати, или так и не приступил?

 

Было бы желание))
(Ну и средства, конечно))).
У меня участок в лесу, есть сложности из-за этого, конечно. Но, по рекомендации бассейнщиков приподняли чашу на ступеньку от уровня земли, чтобы ветром не так задувало листья. Ну и, к тому же, там мощная система очистки от плавающего мусора.
По обслуживанию это не мои проблемы, у меня договор на обслуживание с фирмой.

Японская бочка тоже прикольно, у партнёра такая. Но там противоток не поставишь))

 

Обслуживать это больше чистить и больше химии, а так там особо нечему ломаться, ты же скимерный поставишь, надеюсь
Противоток есть в басике, а вот бочка пока будоражит ум, время от времени, чаще зимой))) туда еще шампусик и хорошо)))))))))

 

Там система автодозации. Нужно только периодически бочки с химией менять)
Помещение под оборудование сделал 3х3, там оборудование как в космическом корабле))

 

мне сейчас дайкины в тае будут ставить дешевле в 1,5 раза чем за китай в россии просят)))

 

Не буду спорить, но опыт использования бассейна показывает, чем проще тем дольше работает))
Я не могу представить какого там куча оборудования?! (Фильтр, теплообменник и станция дозации) для скимера достаточно.
Кстати, а противоток зимой не будет замерзать? Он же установлен фактически на улице или подогрев приямка мострячат?!

 

он спрашивал где я и что там делаю разве?)

 

Страновые издержки)) ты там канальники ставишь?!)))))

 

Я тебе позже отвечу развёрнуто, сейчас за рулём.

 

да, они входят в цену дома, я ничего не менял, 5 штук дайкинов

 

Мой совет, использовать хлорку, старый добрый способ)))

 

Тогда че ты то понтишь про цену?!

Там и дом стоит дешевле твоего участка тут

 

заморозил, жду когда к застрою хоть какой-то ценовой адекват придет, думаю в следующем году станут сговорчивее

а то у них цена на 50% с прошлого года вверх, а курс на 30% вниз.

 

Потому что спецификацию подписывал и видел их цену)

Про дом неправда, он уже стоит ~85 млн рублей, подорожал)

 

Потом станет вопрос на чем там можно скроить без ущерба для комфорта))

 

Ну я же изначально говорил, что никуда не спешу) А уж тем более сейчас торопиться.

 

Это под ключ? Ты это потом там продать собираешься?
Нужно сильно любить тай, что бы единицу там зарыть)))

 

Эта позиция бесит всех строителей, потому как так на тебе много не заработать, ищи того кто работает за понятную маржу. а еще лучше пока не строй, землю проще продать будет, коробку не всегда можно хорошо монетизировать, особенно если будешь опираться на свои хотелки

 

Ты братик все проспал, как обычно) единицу это я платил, таких цен там больше нет и видимо не будет, тк аналоги сейчас сдаются за 15% годовых, что вообще нонсенс, ажиотаж просто дикий. Я же говорил, это был очевидный кейс, они долго сидели закрытые на ковид и теперь догоняют то, что случилось у всех остальных.

Тай топ кстати, а Европе твоей кирдык)

 

Я допускаю что есть определение количество любителей тайское романтики, но 15 годовых на аренду в тае, ну уговаривай себя)) разово я конечно могу поверить, но тут как всегда тебе повезло и ты купил именно тот объект

когда кирдык придет, тогда поговорим))

 

Так работает рынок, сначала вырастает аренда на неадекватный %, потом начинает расти цена объекта. Очевидно, что 15% это неправильная цена, почему так? Потому что тело недооцененно и пользуется огромным спросом, все построенные аналоги моего дома сданы на год вперед, я сам снять хотел, поэтому могу смело утверждать, что знаю этот рынок. Конкретно этот поселок за 5 месяцев продали на 70% и дважды уже поднимали цены, убирали скидки и прочее.

Негативный момент - бат валится к доллару, как и все валюты, вероятно будет валиться и дальше, но инфляция которая туда добралась будет гнать ценник вверх и дальше. Во всяком случае пока.

Ну а кто сейчас и что будет покупать в европе и главное зачем? Там ценник давно вырос, то что строят мне, там в хорошем месте, в той же испании, будет стоить намного дороже.

 

Европа чисто пенсионный вариант
Если нормально зарабатываешь, платить 40+ налогов жирно слишком
Хотя и если не зарабатываешь, с из надогами на активы тоже так себе (
Втдимо надо зарабатывать что бы ровно на налоги хватало)

 

Долго рассказывать) Там ребята белены объелись и подняв в марте свои цены не хотят их теперь переписывать вниз. Одно дело когда бакс 120 был, а теперь он 60 и диалог у нас не клеится. У меня есть все сметы от топовых строителей Москвы, которые работают с хорошей своей маржей и их цены на работы ниже на 50% за очень качественную стройку, против их не качественной. Пока я вижу, что они не готовы к диалогу, пусть год посидят без продаж)

 

а на что они цены подняли? На работу? Этож дич какая-то

 

Твой скепсис мне понятен, но мне лениво тебе что-то доказывать. Скажу так, год назад тут, у главного застройщика местного района аля рубль https://www.lagunaproperty.com/en/resale/ было 24 страницы предложений вторички по 20 штук на каждую, сейчас осталось 12, но не страниц, а предложений. Нет, продавать я не собирался, мне самому там нравится отдыхать и как минимум зимовать. Машину вот себе купил туда еще)

Это мировой курорт, куда едет половина мира, в котором цены в моменте оставались на уровне 2019 года, пока в мире бушевала инфляция. А куда и что закапывать каждый сам решает, ты вон в березки прикапываешь и почему-то веришь, что тебя грабить не придут ветераны СВО)

 

Там оно в целом, в марте у них произошел рост цен на 40%, на тот момент понятный и адекватный, но с тех пор цена не менялась. С одной стороны виртуально я гениальный инвестор, который за год сделал кучу денег, а с другой все же и все понимают.