Недвижимость Сочи 2014-2016

С какими, с 20 или с 200?

 

полно людей из дальних регионов (Север и Дальний Восток) которые просто не знают с чего начать
и они не идиоты
просто без опыта покупки недвиги в другом регионе
с чего ему начать? с прозвона по таким вот объявам...

 

Я думал, идиоты, по мнению автора, те, кто покупает

 

сочи - это жестокая жесть в плане нормального камня за адекватные деньги...

 

Камень это что?

 

Богатые люди...
)))

 

Да, есть у них такая черта)

 

Речь про возможных покупателей (за 200), а не про звонящих по объявлениям.
Но больше всего поражает подход к продаже. Неужели это может как-то работать?

 

Я так и подумал

А почему? Потому что у них есть возможность? Они идиоты? )) Раз могут себе позволить, думаю, совсем наоборот, а вот про других, я сомневаюсь, что они не ..

 

Идиоты в этой ситуации всякие циан и авито
которые не гнобят фейковые объявы
хотя давно уже об этом трубят на каждом инет-углу

 

Перечитай внимательно сообщения с самого начала...
Уважительно отношусь к обеспеченным людям. Но назвать адекватными не могу тех, кто за 200 млн.р. (=3 млн долл) покупает данные объекты. А еще больше не могу понять, как можно купить этот дом за 200, позвонив по объяве за 20.
Судя по реакции, как будто я Вас лично оскорбил.

 

Самое фейковое агентство Сочи "Винсент" - самое богатое.

 

В чем причина неадекватности купить дом за 200 ? В Сочи

Какая реакция? Мне пох, кто там что пишет, мне интересна сама суть именно выделенного - такого суждения

И дальше интересно - а где надо покупать?

 

Если бы цена 200 была бы адекватной. то на авито и ставили эту цену сразу. А не 20.
За 3 млн USD - где угодно. В том числе и на всеми любимой рублевочке.

 

У меня приятель ищет дом в бюджете 150 млн. Но увидев в объявлении красивый дом за 20 млн. он позвонил. Попал в какое-то агентство недвижимости. Поговорили. Теперь ищут ему объект в его бюджете.
Вот так это работает.
Для АН главное контакт получить, а дальше дело техники договориться на подбор объекта для клиента.
Фейковыми объявлениями генерируются лиды. Эта схема работала и будет работать.
Фейки размещают абсолютно все агентства.
Гильдия риелторов Сочи (топы из агентств) хотела было бороться с "фонарями". Оказалось, что участники гильдии сами все фейки размещают.
Наиболее успешным будет агентство размещающее как можно больше фонарей. По ним звонят больше всего.

 

Кому землю в нац. парке под застройку.

 

Благодарю за пояснение. Всё четко

 

У них уже есть на рублевке. И не только. Это надо понимать

 

У меня есть что твоему приятелю предложить. Будет минимум на 10 мои дешевле ( это комиссия агентов)

 

Всех с Новым Годом!) Второй год подряд у меня в рождается мысль купить что-нибудь в Сочах в пределах 15-25, внизу (центр-Адлер), чтоб периодически использовать как базу для мото путешествий по горам, лыж, просто отдыха, прилететь и словить немного тишины в межсезонье. Остальное время чтоб было в управлении у какого-нибудь отеля. Брать хочу не в деньги, а в лизинг, на 3-5 лет, хотелось бы чтоб аренда хотя бы перекрывала обслуживание займа.
Позвонил по фейковым объявам «за 10», перешли сразу на 17-22, отмел варианты по 40-60. В принципе все те же рассказы про рост ежегодный 100%, намывные острова и прочие бредни. Однако, если отмести пыль, вырисоваются варианты примерно такие: 22млн, 32 м2, ввод 24 год, Хоста, управление сетка. Дальше вилка: 1. Либо фикс годовой платеж 0,6-0,8 от отеля и риск загрузки на них. 2. 50/50 с отелем, 65-70% загрузка в год, 25 тр средний чек. На бумаге второй вариант хорош, но мне видится реальная загрузка 50% и средний чек 12-15 максимум, так как я не очень представляю людей, которые будут отдыхать в 32м2 за 25-30 тр в день, как рассказывают агенты, пусть даже с видом на море. Даже в схеме 50%*12*365*0,5=1095 тр в год, что худо-бедно будет гасить треть лизинга и составляет примерно 5% годовых без учета эфемерного роста цены.
Это мой первый опыт с недвижкой, почти все лизинги на конторе выплачены и новой техники пока не надо,решил попробовать что-то новое, посоветуйте или отговорите, пожалуйста, кто может аргументировано. Почему не Дубай? Во-первых, там нужна наличка, которой нет. Сочи нравится тем, что близко, можно всегда вернуться в Питер оперативно и нет проблем со связью/визами, плюс жена невыездная.

 

Близко? До Сочи лететь как до Дубая по времени) дорога жжпа особенно серпантин с пробками...и ямами под Ростовом. Нежданчиками в виде отвалившихся колес от фур или лихачей в тч на жигулях хозяевах серпантина. Тишины никакой не будет. Соседи не дадут скучать, которые тоже хитроумные сдающие всем подряд "выгодно" в аренду..

Просто удивляюсь, кто берет за такие бабки этот Сочи..да ещё за копейки отдавать на растерзание в аренду..
Приезжаю, арендую. Вижу тоскливые глаза этих собственников, вваливших 20-200 млн в покупку квартиры...

 

За 25 000 в Хайате Карате 5* можно жить в номере 50 м2. В центре города. С бассейном, спортзалом и какими никакими услугами. В межсезонье еще дешевле. Это раз. А два - это то, что с управляющей подпишите мегажесткий договор, где будет расписаны даты ваших проживаний, на год вперед. По крайней мере, все серьезные компаний подписывают так. Ну три - надо смотреть доки, что они строят, в ближ время будет наложен запрет на продажу апартов (отдельных номеров) отдельными помещениями в гостиницах. Это если коротко

 

В общем плюсану, но кто вложил вовремя, и не хочет продавать, тому пох

А вот про то, что буду потихоньку убивать ремонт, это да

 

Инвестировать лучше в недвигу в Москве...Сочи исключительно для себя и для души в любой сезон кроме лета))) как еще одна квартира
Дубаи...даже не рассматривал так как спонтанно не помышляю полететь туда на 2 дня...А так...все упирается в деньги...тем кто может полететь в среду до пятницы куда угодно - Майами вообще шикарно)

 

это в сочи? или в РФ в целом? законопроект какой то уже есть? вообще интересно КАК можно запретить СОБСТВЕННИКУ распоряжаться своей собственностью. те продать часть а потом взять ее же в управление.

https://www.kommersant.ru/doc/5718317

все нашел. интересно что значит жить нельзя? я не могу снять гостиничный номер на пол года к примеру? такое конечно интересно как законодательно оформят.

 

Я думаю, что именно в случае "легальных" апартов, как писал автор вопроса, все будет норм. Вопрос про то, что скупили гостиницы и пансионаты, разделили по отдельным помещениям (получили кадастровые паспорта на каждое), и просто продают по отдельности, со своей УК. Люди живут постоянно, или сдают. Больше квартира, чем гостишка. Идея запретить раздел по помещениям - раньше это касалось жилых, сейчас вообще всех. Вопрос, как будет с бизнесцентрами и такого рода - ХЗ, но построить офисный комплекс, продать по офисам, в каждом из которых есть санузел, уже не проканает - потому что это уже апарты получаются)

 

все нашел. интересно что значит жить нельзя? я не могу снять гостиничный номер на пол года к примеру? такое конечно интересно как законодательно оформят.[/QUOTE]

Можешь. Ты же не становишься его собственником)

 

Можешь. Ты же не становишься его собственником)[/QUOTE]

ну как не становишься. а что ты покупаешь?

 

ну как не становишься. а что ты покупаешь?[/QUOTE]

Собственником на полгода?

 

Собственником на полгода?

Здесь вся соль в том, что места постоянного проживания - понятно, квартиры; апартаменты - ХЗ что что, ни туда ни сюда, а гостиница - место временного проживания. А здесь гостиничный фонд превращают в места постоянного проживания - продавая номера по отдельности. А власти это никак зарегулировать не могут