Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

в аланье в оби ехать надо
там всю дорогу иностранцы настоящие жили
и воздух горный

 

кмк -20% сейчас на вторичке за деньги сразу не самый плохой вариант
во-первых, это банально возврат к цене 19 года
во-вторых, недвигу нынче покупает ну очень оптимистичный люд (или спекулянты)

 

Ну или те, у кого дети выросли, и вчетвером в 75 метрах (возможны индивидуальные болевые пороги - "вшестером с бабушкой и сестрой в двушке 45 кв.метров", "втроем в 120 квадратах с одной кухней") уже некомфортно...

 

Мужики - женитесь !
Ибо не женатому везде хреново а женатому - только дома !!!)))

 

Если сравнивать с Мск , то это условно ЦАО, + пляж лучший из всех районов Алании. Недвига разная, везде где я жил был огороженный комплекс с бассейном и даже горкой, Т е для себя можно выбрать, но и старый фонд есть

 

дети выросли и пошли служить - квадратные метры освободились)
при этом, думаю, уровень комфорта должен так же понизится, так как предпосылок для его повышения нет

 

Да мне тоже там нравится . Только не Оби а Оба. Если Клеопатра Цао, то это Хамовники ) Ещё там есть alanya tower luxury residence. Очень жирный комплекс

 

покупают как и до мобилизации все, кто боится в кэше сидеть
а вот паникеры дико торгующиеся раздражают да))

 

Не знал, что девочек призывают… а вот то, что они мальчиков к себе водят - встречал… и то, что «мама, папа, это Вася, мы с ним пока будем жить все вместе», - тоже…

 

количество сидящих в кэше сильно преувеличено)

не может рынок быть таким же, как и до указанных событий
физически не может, он ужимается, на сколько - вопрос открытый

 

не знал, что эти девочки и водимые ими мальчики - зарабатывают на квадратные метры в москве)
а те кто зарабатывают не думаю, что чувствуют себя нынче хорошо

 

Мое имхо спрос упадет в 2 раза, но тут вопрос а будут ли застрои вкладывал в новые площадки, может как с нефтью получится

 

дай бог чтобы хоть в два
ибо минус паникеры (а они активные спекули всегда), мобилизованные, скептики, и ипотека можем поиметь что то более интересное

вот вспомните разговоры весенние про немецкие машины)) и где они? где разговоры и где машины? в попе
тут то же самое

по застроям - все было основано на налюбилове, смогут ли они так извернуться нынче -большой вопрос
но то, что бюджет помашет ручкой - думаю очевидно

 

Я не настоящий сварщик, свои вопросы закрыл, смотрю как зритель.

 

уже нет бетона в собственности?)
это весьма продуманный шаг

 

Есть, квартира в которой живу и стройка для дочери. Но из нее не выпрыгнуть.

 

расторгают ДДУ при желании
но если это для собственного потребления, наверное незачем

 

Расторгать не буду. Оптимально взял.

 

А откуда цифра в 2 то?
и это где в Мск или по стране??

Имхо застрои кладут туда на что банки дают ипотеку дешманскую
А если ее будут списывать по факту не возврата с СВО - то как??

 

Я художник я так вижу

 

https://t.me/ogo_nedviga/1597

Весьма доходчиво автор из США объясняет куда пойдут цены на недвижимость и как они кореллируют с доходами населения

У него получилось равновесное соотношение годового дохода к средней цене домовладения как 1:8

Если экстраполировать на Москву со средним доходом 120.000р в месяц и 1.440.000р в год, то у нас можно получить среднюю цену 11.520.000р

Среднюю площадь для вычисления цены за метр высчитывать лень - кому интересно погуглите))

Сразу скажу не раскрыта тема с отличием по ипотечным ставкам, но это уже другая история - ранее здесь приводил свои расчеты

 

ну не неси ерунды, интегрироваться в страну без языка невозможно. и таких в Турции готовы потерпеть пока они деньги свои тут тратят, а как закончатся деньги, то либо ты что-то другое приносишь, либо на выход

 

Как закончатся деньги - в любом случае везде на выход, кроме Родины



Ладно, с вами как-то уже не так весело, как раньше - оставлю вас на какое-то время, пополните пока запасы оптимизма

Обнял!!!

 

Так без денег надо делать где угодно что-то, что с языком на чужбине, что без языка на чужбине, что что-то на Родине)

 

просто без языка в Турции невозможно ничего сделать. Любой кто там хотя бы пару недель пожил это понимает. В этом плане конечно условная Армения, Грузия и Казахстан, или даже Европа это гораздо более понятные и простые локации

 

Данные по США сделаны на ставках в 2-3 раза меньше. Сейчас у них 6%+ . На выходных почитал твиттер, там супер конценсунс, вопрос только в том насколько будет падать -20% или глубже. У них как я понял основная масса тарит мортгедж с гибкой ставкой привязанной к фрс. Для них повышение ставки вкупе с большой инфляцией выливается в уже очень большой рост предложения на продажу. И да , масса тарит готовые дома а не котлованы.

Так к чему я , в Москве на вторичке со ставкой 10-11% на 11 млн в текущий момент ты можешь купить однокомнатный клоповник в панельном доме, а американец брал дом двухэтажный. Если были бы американские 2-3% , то этот клоповник стоил бы 15+.

Я не знаю где ты там недоценненость видишь у нас , у нас за 8 годовых клерка просто ужас, что продают.

 

За 8 годовых клерка в НЙ еще больший ужас продают)))

 

Так и у нас около 6% на новостройки. Чё уж и под 0,1% дадут, если +30% к цене.
А вот с доходами в перспективе не всё радужно похоже.
Так скоро ипотечная программа для участников спецопераций будет (как ранее для семей с детьми и врачей). Только денег "напечатать" нужно или собрать через ОФЗ.

 

как и бетон в мск и нй