Все о коммерческой недвижимости.

А как там с ответственностью, если в коробке вместо телефона окажется греча?

 

Как выглядит процесс : Вообще все происходит под камерами, и прием и выдача. Товар приходит в полиэтилене а не индивидуальных коробках. В обед приезжает доставка. Оператор сканером прочекивает каждый товар под запись. Нажимает кнопку принять или принять не полностью. Когда приходит покупатель - отмечает выдачу. Или соотвественно возврат.

 

Супер бизнес
купить на аукционе помещение и сдать втридорого ))

вот пример (меня не допустили к участию к счастью)

Бескуднитковский бульвар 52 к.1, угловое, потолки метра 4, идеально под Аптеку
старт с 7 млн

https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000005000000002756_1/(lotInfo:info)

В результате жесточайших торгов - победил счастливчик, предложивший 28 325 354.40

и что дальше...
а вот...


https://www.cian.ru/rent/commercial/279309045/


аренда через циан 170тр
поиск арендатора, каникулы, разгонная низкая МАП...

это больше 15 лет выходит ?

 

Последние 2 года торги - не про окупаемость. Кнопки жмут как в казино)

 

Условный ПВЗ приносит условные убытки.
Чтобы точка давала выручку - нужно чтобы была высокая плотность населения, низкая аренда и бесплатная рабочая сила. Плюс случайным зона еще не была занята. В остальных случаях - ты просто будешь еще одной синей точкой на карте Ozon

 

Я не верю, что некая существенная часть пвз работает в 0 или минус ; в чем смысл хозяевам их держать тогда?

 

Да, есть много точек что работают в минус или около ноля. Есть такое когнитивное искажение, проявляется у предпринимателей - денег много вложили, есть колебания, в какие-то месяца уходит в маленький плюс, все надеятся что будет лучше. И вот кажется что вот скоро уже все изменится и все будет хорошо. Не бросать же как есть уже вложенные сотни и сотни тысяч. Озон это активно подогревает историями успеха других точек. Плюс есть возможность переехать внутри зоны. Поэтому чемодан без ручки.
Я вам напомню - Продуктовый ритейлер платит 4% от оборота за аренду. А тут за 4% ОЗОН получает все и сразу. И аренду, и сотрудников, и за развитие отвечает кто-то другой. Только нужно поставить рамки и контролировать исполнение. 3000 тысячи точек по всей стране. Скоро Почту России обгонит. Поэтому можно снизить наценку, минимизировать расходы и вперед. А если учесть что у ОЗОН расчетный период с 1 по 1, а агентские он платит после 15 числа расчетного месяца. То они вообще молодцы ….
А если еще учесть что все сотрудники ОЗОНа на складах и курьеры - бесправные самозанятые, то это Российский фарш из еврейской колбасы

 

На авито зайди в готовый бизнес на продажу, там половина объяв это продажа пвз, наверное очень прибыльно раз так массово продают))) и описания "скоро выйлем на окупаемость"))

 

там всех бизнесов много продают
а возможно просто ПВЗ больше чем других бизнесов ? Озоны, ВБ и т д

 

В Москве и Области 1423 ПВЗ Озон. На Авито продается 29 из них. Это 2%
Всего объявлений в разрезе готовый бизнес - 4000 на Москву и МО.
На всю Россию 3546, продается 96 это 2,7%
Слово * окупаемость * в разных формах, используется только в 9 из 96.
Отсюда - половина объяв - ПВЗ Озон - это просто кто то с метаданные с тебя собирает.
Так что , надо быть осторожнее с источниками информации. А то можно делать не правильные выводы.

 

А если не ограничиваться озоном, а просто пвз то какая статистика?

 

Я всё-таки продлил договор с КБ. Продлили на 3 года, ставка +40%, коммуналка вся сверху( была включена). Предлагал им +50% с продлением на 1 год или с ежегодной индексацией или уе…ть. Московская область, предидущий был 7 лет

 

Оказываю платные консультации. Но даю бесплатные советы. И на этот вопрос -у меня есть совет - обратись за консультацией

 

это в теории, а если конкретику начнём обсуждать, то выяснится, что у твоего товарища с 20 ПВЗ каждый пвз прибыль несёт ?

 

У моего товарища АПВЗ находятся в разных стадиях развития. Есть новые, есть старые. Есть статистика и аналитика по районам, плотность населения и прочее. Есть среднее а есть медиана. И есть множество внешних факторов влияющие на количество выдач в день. Поэтому прибыль каждого ПВЗ это как совокупность факторов в разных векторах и трендах.

 

У меня знакомый в своих магазинах электроники держит ПВЗ, трафик

 

ты хочешь сказать , что он старые убыточные так и тянет ?
наверняка провёл мероприятия и если не взлетело закрыл

 

Убыточные без перспективы нет конечно. Расходы на переезд внутри зоны - около 200к руб + 2 аренды.

 

Помещение попало в 700-ПП, раньше платил налог 12к, сейчас пришло на 95к. Ээээ это как?)))
Как это чудо оспорить?

 

В личку отправьте кадастровый, посмотрим.

 

Отправил

 

такое происходит только с отдельностоящими зданиями ?
в жилом доме так не получится ?

 

ПВЗ нам интересны в том контексте, что мы теперь знаем, что они ищут посещения от 25 до 70 кв, и не платят больше 1,5 к руб за квадрат. За место не держатся, спрыгивают на раз, два, три.

 

Получится. У меня уже пару лет так. Причём помещение в жопе мира по московским меркам

 

Помещения находящиеся в многоквартирных домах включаются если вид фактического использования коммерция (офисы, бытовые услуги, общепит, торговля..) и общее количество нежилых помещений более 3000 квм.

 

Раньше пользовался в части помещений. Потом Собянин в своём 700ПП решил,что я мало плачу и отменил льготу

 

Как считаете что сейчас с торгами от г. Москвы будет?

вот к примеру 1-го числа торги (много помещений), можно глянуть через мой адрес.рф

квартиры сдохли- смотрел по ресельторгу. Или никто не участвует или на 10-15% поднимается цена.

до недавнего времени коммерцию взлетала в космос. Пример выше описывал