Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

если ты считаешь, что в рублях еще сильно подешевеет, то покупать конечно не надо
на мой взгляд это возможно только при дальнейшем снижении курса бакса, что мне представляется маловероятным, если не брать в расчет какие-то конкретные предложения у неадекватов конечно, а рассматривать тех, кто с марта -30% сделал

про 300, я не говорил ни слова, считаю, что долгосрочно у рубля дна нет, курс может быть любой, и 100 и 500, этого никто не знает

 

вроде на текущий момент тренд вниз, прям сейчас
там посмотрим, продаж говорят минимум сейчас , так что кто хочет сейчас продать наверно должен дисконт делать или ждать

 

Могу добавить лишь,
если недвига подешевеет, то вероятно сложнее будет получить ипотеку, ставка будет выше.

 

большинство всегда ошибается, а дно ловить нет особого смысла, не так важно будет еще -20% или нет, важно, что -50% не будет в рубле, а еще важнее, что текущая ставка и льготная ипотека не вечна

простое правило - покупать когда все боятся, когда валюта вырастет покупать будет поздно, рублевые цены так же вырастут, хоть и в меньшей степени, но все равно будет неприятно, мы все видели как быстро их переписывали в марте

и да, речь сейчас не идет про какие-то отбитые по цене варианты на вторичке, а то вы мне потом наспамите)

 

Считаем.
Берешь 220 000$, покупаешь недвигу в условном Дубае, через 10 лет у тебя актив со стоимостью примерно 330 000$. Берем в расчет прогнозируемый тут (Вайнотом?) курс доллара 200 = 66 000 000 миллионов рублей. Хату в Дубае сдаёшь, тут снимаешь.
Профит.

При обратном варианте, ты покупаешь тут хату за 220 000$, живешь, сэкономив при этом за 10 лет на аренде ~ 80 000$ и на выходе получаешь актив стоимостью 20-25 млн. рублей или 125 000$.

 

я сейчас живу в квартире ценой 800к$ в Дубае, год назад она стоила 270k$, хочешь такой "актив" себе на баланс?) а тут сейчас все такие, только цифры разные, вы сильно опаздываете даже в своих мыслях, не говоря про действия

 

вычти за что снимаешь, поставь курс 100, и то на то в итоге))

все пальцем в небо

 

Так было при базовом варианте экономического развития страны, в условиях падения доходов возможна другая картина - валюта вырастает, доходы падают, ипотека дорожает, застройщики разоряются, спрос падает, рублевые цены идут вниз. Нужно учитывать, что свободного капитала будет все меньше и меньше, и не всегда будет определенный пул инвесторов, которые бегут из нефти в доллар, из доллара в недвигу.

 

Так не интересно ) А где тут про рублевую ипотеку? И долларовый кэш под подушкой.

 

За исключением одного но, в моей модели рост недвиги в РФ на уровне 7% в год. Если изменить этот параметр - будет больно.
Тут нужно сопоставить политическую волатильность двух стран.
По большому счету, с той политической волатильностью которую мы имеем, все прогнозы - пальцем в небо.
Наверное вопрос оценки рисков.

 

Очень хочется напомнить про россиян, массово скупавших курортную недвижимость в Болгарии и Испании ))

 

ага, а курса на 13%
отличная модель
вводные данные откуда придумал?

 

Из головы, а откуда их сейчас еще можно придумать) Просто модель.

 

это невозможно даже если нато войну россии объявит, рубли у государства бесконечные и оно их напечатает сколько нужно, чем собственно активно сейчас занимается, просто пока не может рассчитать правильно из-за сильнейшего встречного дефляционного курса, это лаг в целом

 

а, ну тогда можно че угодно придумать

попробуй поглубже, поизучай историю корреляций, будет поближе к жизни прогноз

 

и что? их выгоняют и отбирают жилье?

 

Твой прогноз?

 

)))
Многие мечтают продать, но не получается

 

Печать рублей покрывает дефицит бюджета, разгоняет инфляцию и не увеличивает доходы населения, не создает рабочие места.
Как соотнести допэмиссию, спрос на недвижимость и уровень доходов населения?
Вопрос стоимости жилья лежит в плоскости роста доходов населения. Каким образом инфляция и эмиссия повышают доходы?

 

недвижимость для меня не источник дохода, поэтому строить прогнозы не вижу смысла
за 20 лет которые я владею той или иной недвижимостью, я не вижу, что бы она проигрывала депозитам или еще чему-то на долгосроке
зато слышу постоянно, что кирдык уже рядом, что в 8 году, что в 14, что в 19, что теперь

 

Вот никто тут не предполагает пока что за доллар будет расстрел например ? Тогда какая модель?

 

Для этого надо капитализм отменить
А значит 90 и дальше - зря
Слишком велики риски

 

Согласен, я пока придерживаюсь таких же консервативных взглядов, но иногда задумываюсь, что 8, 14 и 19 были лишь предвестниками тех событий, которые развернулись. Просто у кого-то интуиция срабатывала раньше. А может и нет, через 10 лет будем жить в процветающей, инвестиционно-привлекательной стране, кто его знает.

 

А про что речь? Поясни
Валюта тут не нужна, инвестировать тут в валюте невозможно, значит она нужна там, а тут нужны рубли

 

Недвига там очень прилично выросла
Поэтому пробуют навариться барыги - это похоже на правду ))

 

Заблуждаешься)) особенно про риски

 

Частичный национал-социализм, как вариант.
На мой взгляд 90 и дальше перечеркнули еще в 2012.

 

Ипотека
Путин запретил без разрешения проводить сделки с долями 45 банков
Президент Путин запретил без разрешения проводить сделки с долями и акциями 45 банков
В число банков, с акциями и долями которых без специального разрешения запрещены сделки, попали не только иностранные, но и российские кредитные организации с головными структурами за рубежом


Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/26/10/2022/635910419a794725725385f1?from=from_main_3

 

Национал - это капитализм одним и социализм всем остальным??
Интересненько как это реализовать

 

Реализовать никак, а вот попытками можно можно много дров наломать. И это не совсем так, как ты описал. Это скорее - национал-социализм(все вместе за одну идею против вот тех нехороших) одним, а капитализм верхушке.