Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну я бы сказал не мало ))
В кеше мало кто хранит в цивилизованном мире
Много ну хотя бы от 10 )))

Сложнее да, по сути мы потеряем средний класс который не вытянет подорожание всего и вся

Но идеи мощнейшее укрупнение бизнеса, по целым отраслям
Аптеки, рыба, итд

Те перераспределение будет хуже
И это сейчас ударит по городам крупным в первую очередь

 

Вот и 2 форумных индикатора уже есть
- покупает инди значит хай
- покупает вайнот значит локальный минимум

+ Мигрирующие
+то, чего на самом деле ждал индивид это предложение от неспособных больше тянуть ипотеку. Тут может быть хороший комфорт и бизнес класс недорогой появится на короткое время. Но есть ощущение , что этого не допустят при первом же сигнале, подняв стоимость залога печатным станком.

Но основная ставка у меня на скидки на бетон за счёт снижение маржи застроев в ноль. Очень сложно взять и остановить реализацию больших проектов ,если не повторять кейс Урбана , до момента когда на рынке возникнет дефицит из-за снижения предложения.
- Заморозка проектов сейчас - это дефицит в 2025-2026 годах.
- 2023-2024 обещают быть интересными

Сейчас началась игра поймай дно до окончания субсудируемой ставки/роста курса доллара , избегая удара субсудируемой ставкой на вторичку.

 

Мне кажется это нанесет сильный удар именно по вторичке. По причине отсутствия инструментов ее покупки

 

Там легко можно ценой играть в отличии от первички - зависимой сильно от себестоимости ))
Но имхо главное это бюджет каким будет , спектр вариантов очень широкий

Первая мв привела к Революции
И дальнейшим крайне мощным изменениям в обществе

 

Купишь, тогда и сломаешь )
Нормальные 1-2 квартиры покупают в жизни. Имеешь в виду для себя, поэтому так держишься за Суханово?
А все что остальное покупаешь и ремонтируешь изначально под перепродажу? Типа хобби такое или это уже бизнес?

 

дубль

 

Население, чьи доходы не растут квартиры не покупает, а если покупает, то эконом и в ипотеку.

Какой вывод из крымского кейса ты сделал?) А тем временем 2015 год был лучшим годом для входа в недвигу. Вполне вероятно, что март 2022 останется лучшим временем для входа на ближайшие лет 5.

 

Я и входил в 2015. Но сейчас, имхо, пока рано, есть куда сдувать. Возможно в следующем году будет смысл.

 

Для меня вопрос покупок до устранения "неправильного" курса вообще не стоит. Однако тут нужно понимать, что у меня есть где жить и поэтому я не хочу вести игру против рубля через дешевую ипотеку на переоцененный в валюте объект, кроме того я знаю куда вложить валюту. И это не квартира в Турции/Дубае, как это сейчас делает большинство мамкиных инвесторов.

В тоже время для большинства ситуация иная и их жизнь на паузу не поставишь. Оставаться анормальной ситуация может довольно долго, а главный риск типичного потребителя российского бетона с доходом в рублях сейчас в том, что если не рублевая цена и не вырастет, так ипотечная ставка улетит и в итоге он ничего не выиграет.

Смысл в том, что дешевле точно будет, но только для держателей всего сайза в валюте, который готов быстро переложиться или имеет длинную рублевую ипотеку по текущим ставкам, но таким "умным" могут создать нехилые сложности в операциях с ней.

 

История нас учит тому, что в кризисное время ставки растут, растет стоимость ипотеки, застройщики начинают испытывать проблемы с ликвидностью и риски банкротства.


Ну вот смотри, дано: квартира ценой 30 млн рублей, взнос 3 млн рублей, ипотека на 20 лет под 1% это 124тр в месяц. Общий долг 29.8 млн

А теперь тоже самое, но поднимаем ставку до 9%, сколько должна стоить квартира, чтобы платеж за нее был 124тр? 17 млн рублей.

Если ты веришь, что недвига в рубле нарисует -50%, то ты так же должен понимать, что никакого 1% к тому времени не останется и очень повезет если ставка по ипотеке будет 9%, а не 17%. Скорее всего, в реальности будет так, что и недвига в рубле особо не упадет и ставки полетят. Поэтому Индивид скорее всего, все сделал +- правильно, но это нам покажет только время.



Что касается вторички, мысль верная, нет инструмента покупки, факт, в нормальное время. Однако опять же, если ты веришь, что все будет валиться, ты прям вот так пойдешь и отнесешь застройщику деньги под обещание через 5 лет тебе что-то сдать? История прошлых лет нам показывает, что в кризисы вторичку покупают куда охотнее и прайсят дороже.


Учитывайте пожалуйста все эти моменты в своих ожиданиях. Если ты сидишь весь в валюте на всю котлету, то конечно, смысла сейчас суетиться нет вообще, много таких?) Но и тут опять же, из моих наблюдений за прошлое время, все что вам нравится, бизнесовое и красивое, сильно коррелирует с курсами, собственники тоже не идиоты.

 

Общая моя мысль то простая, я ведь тоже весной/летом писал, что все обвалится в недвиге в рубле и оно валилось после мая, -20% у застроя было нормой, -30-40% от цен марта на вторичке легко, на все это указывало в первую очередь сокращение рублевой массы, а вот осенью уже видно как включается станок, денежная масса растет, рубли в экономику идут.

Однако люди продолжают ждать распродаж, ибо мобилизация, а в реальности из-за нее растет количество рублей в экономике, которое абсолютно никак не может привести к долгосрочному падению цен в рубле. Большинство всегда не право, помните об этом)

 

Я не думаю что люди продолжают ждать распродаж- массово!

Скорее как инди пошли ловить падающие ножи, это дилема экономики с фиксированными ставками ))

что будет с гос экономикой при ставках 20- даже страшно представить

хотя справедливости ради выше был адекватный варик за адекватный прайс , те те кто при деньгах ближайшее время смогут взять норм варик

 

застройщики конечно красавцы
наблюдаю жк
2 недели назад цена с 15 ушла на 19 и тут же появилась акция о выгоде 20%

 

Купи две куртки по цене трёх , и получи третью бесплатно ! (С)

 

дада, как то так они видят рынок сегодня

 

Хуснуллин их не бросит!

 

я скорее о том как цены будут падать, у меня в моменте метр в стройке уже 600 стоит, при том что готовое стоит 500 на той же улице

 

600 при единовременной оплате или рассрочка от застройщика?

 

Стройка дешевеет сильно медленнее чем отделка
Отделка полетела с марта в космос

 

Честно не знаю, просто цена такая
Купил за 13 - цена 19

 

готовое дешевле, но оплата сразу
стройка дороже, но оплата по графику
если так, то это нормально
в том же Дубае застройщики разгоняют рынок ценами на старте продаж новых объектов выше, чем на только что построенное, но при этом дают график платежей на несколько лет

 

ипотека это сразу?

 

ипотека это продукт банка, а рассрочка застройщика

 

Текущие покупатели учитывают только ежемесячные платежи ипотеки. Причем быстро закрывать не планируют. Одна квартира на всю жизнь.

 

Общался на днях с некоторыми продактами руководящими некоторыми площадками…
Все ждали с февраля падения на бетон…
С 21.09 ещё большего падения…
А по факту бетон не упал совсем, нормальные проекты даже немного подросли…
Но
Основная часть сделок теперь на готовые квартиры «под тапочки»… продажи бетона встали…убитые панельки тоже…
Люди берут только свежие готовые варианты и с каждой неделей таких сделок все больше и больше…

Вайнот тут где-то ранее писал, что панельки и бабушатники и далее будут падать…он оказался прав

 

Ну а что с твоей продажей то?
Ходят смотрят?
Аванс внесен??

 

Вайнот верит в свою правду )
Понятно, когда продаешь с ремонтом квартиры, хочется так думать. Но кто сейчас готов много переплачивать за ремонт и мебель. Уже и ПИК отказался от отделки, мало профита.
Хрущи не дешевеют после начала реновации. На видовые сталинки тоже всегда есть покупатель, высотки так чаще дороже новостроек рядом. Малогабаритные панельки у метро всегда продаются как пирожки.
Подешевело, только то что продавалась за овер прайс, как обычно. Или там где есть нюансы в сделке.

 

Интересно было бы посмотреть структуру рынка в динамике по классам жилья и вторичке/первичке в этом аспекте.
А то есть впечатление, что если взять все сталинки, однушки у метро, хрущи и бизнес класс и выше, это дай бог будет процентов 20 рынка.

 

Весь вопрос в цене ипотеки. По 500 это вторичка с ценой 10%. А по 600 цена ипотеки видимо 1%

 

ага, и фактической утрате института права собственности

поэтому вы берите ипотэку, дешевую, берите))
глядишь, собственность будет вся государственная, а долги - останутся частными)