Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

почти в два раза сложились? неожиданно, да.

 

В период мобилизации?))
Я удивлен, что не на 2/3
Я машину то не стал покупать, решил посмотреть че как, а тут квартиру)

 

Подъезд приятней выглядит)))

 

это был сарказм )
там кстати 2/3 может и быть скоро, так как по инерции пока плывем

 

Это за октябрь

 

Ноябрь будет получше, чем октябрь , плюс 15%(примерно)

 

это минимум 1 год
на столько там подписывают контракты

 

а московская область бодрячком держится)) получше мск
и ср площадь 45 квм это космос какой то, квартирки по 27 квм значит в топе

 

Товарищи, как по вашему, реально ли купить готовую 2 комн кв за 10 млн в пределах МКАД или совсем рядом за ним.. С недвижимостью на вы... Изучил рынок предложений авито, понял, что 90% объявлений фейковые...

 

Сделок стало меньше. Цена та же.
А если сравнить со статистикой продаж новых автомобилей.
При доли ипотеки 70-80% на 30 лет под 0,1-1% люди будут до конца держать.
Надеюсь этого конца не увидеть.

Дайте стране "угля"
https://cbr.ru/statistics/ms/

 

Товарищам какое до тебя дело то? И откуда они знают?
Ну создай свой рынок сам.возьми клей момент. Повесь 100 объявлений на подъездах. Но лучше тысячу. Обойди все чем. Половину сорвут половину не заметят.

Так хоть 1% будет. Но это тяжкий труд.
И результат не гарантирует никто.

Потянешь? Домов с 250 не фейковых обойти? Сам с пакетиком объявлений и клеем?

 

Тут интереснее что все новости забиты о распродаже новостроек. На 25-30%

Но по факту я что то такого не замечал. Если только плюс 50% и минус 25% тогда логика понятна

 

Не совсем понял Ваш посыл, никто никого не заставляет идти и искать квартиру или иметь до меня дело) Про листовки не уловил, это к чему было?

 

это юмор престарелого человека)

 

это стата только по рынку ДДУ
он сжимается, и не известно что там кроется в цене, ипотека, рассрочка, всякая другая хрень
это не лобовая цена

 

1 конкретный пример не показатель. А вот средний срок ипотеки 281 мес - видимо в связи с резким ростом продолжительности жизни в РФ - намекает на продолжение банкета? А рост размера ипотеки - на увеличение доходов населения? )

https://t.me/spydell_finance:
Проблемы с доступностью ипотечных кредитов и неадекватными ценами на недвижимость проявляются через увеличение сроков кредитования.

Средневзвешенный срок ипотечных кредитов в декабре 2017 был 187 месяцев, спустя год – 200 месяцев, в конце 2019 уже 215 месяца, в конце 2020 - 225 месяцев, в декабре 2021 – 257 месяца, а на 1 октября 2022 средневзвешенный срок вырос до рекордных 281 месяцев – за 4 года увеличение сроков ипотечного кредитования в 1.4 раза.

Это было обусловлено снижением доступности ипотечных кредитов, чтобы нормализовать среднемесячные процентные платежи в соответствии с доходами.

Средний размер ипотечного кредита существенно вырос, причем значительно сильнее доходов. В декабре 2018 – 1.92 млн руб (ставка 9.66%), декабрь 2019 – 2.17 млн руб (9.05%), 2020 – 2.65 млн руб (7.36%), 2021 – 3.33 млн руб (7.81%) , а на 1 октября уже 3.79 млн руб (6.71%). Рост ипотечного кредита почти в два раза за 4 года!

Кстати, впервые в истории среднемесячная ставка по кредитам в России стала меньше, чем в США!

В Москве средний кредит 8.1 млн, в Санкт-Петербурге – 6.1 млн, в Московской области – 5.9 млн руб.

Как результат, в 2020 году среднемесячный платеж был 21.7 тыс, в 2021 – 26.7 тыс руб, сейчас – 26.8 тыс руб. Рост стоимость недвижимости компенсируется снижением ставки за счет льготной ипотеки и удлинением срока кредитования. Также наблюдается тенденция снижение метража проданного объекта недвижимости, чтобы компенсировать рост цен.

Около 47% от всего объема кредитования проходит через программу господдержки.

С июня наблюдается улучшение ипотечного кредитования, основной которого стало снижение ставок и смягчений условий кредитования. На 1 октября 2022 количество кредитов снизилось на 13% г/г, а объем кредитования вырос на 9% из-за роста среднего ипотечного кредита по причине роста стоимости квадратного метра.

За первые 9 месяцев объем выданных кредитов упал на 35%, а по объему на 21% меньше, чем в прошлом году.

С ноября ожидается снижение интенсивности кредитования и падение цен на недвижимость.

 

С автомобилями не просто так привел пример. Новая Лада от 1 млн ) Китай от 2-х, может 3-х уже )
Дисконт на квартиру можно получить, да, но это от 1 млн $. Или неликвид типа того что Индивид купил.
И ссылка была на рост денежной массы. Вайнот уже переживает за деревянный и агитирует за ипотеку, а это звоночек )))

 

Это Венс...)
Он на всех кидается ко всем неравнодушный на ровном месте...)
И не часто что-то имеет при этом ввиду.)

Про листовки и клей - может воспоминания детства...)
Бог его знает.

 

думаю, рост ден массы в конкретно нашем случае может не подстегнуть инфляцию и рост/падение цен
это скорее возврат подушки

по автомобилям - вообще не понятно, там ситуация еще хуже, чем на рынке недвижимости кмк
за октябрь продано 8 (Восемь) лексусов))

 

Злые языки утверждают что от1 идут адские наценки
Хотя может и врут

 

оперирование такими понятиями как рост доходов - это все же удел либеральной модели экономики
А мы уже пол года как живем в переходном периоде к милитаризованной )))

Соответственно логичнее оперировать данными свойственными этой штуковине
- количество ближайших знакомых добровольцев напрмер итд

 

Это когда купить хочешь. А ты попробуй продать.
Но тут начинается самое интересно, что с деньгами делать, можно понять, если свалить лет на 5 или навсегда.
Продать тут, чтобы купить тут. Если только в бюджете около 10 млн руб. Такое и в любой кризис продается и покупается.

 

однушка возле метро за 1 млн долларов, 38 квм
срочно
элитарно

 

Ну человек имеет свое мнение
Высказывает его , как может
Чего его клевать то?
Он так видит )

 

Согласен на тему "а ты попробуй продай"
Многие, начитавшись интернета/доверившись агентам по недвижимости, ставят за свои объекты неадекватный ценник.
Практически все, что в Мск продается в сегменте до 10 миллионов рублей - жалкое убожество и нищета, пардон за пролетарскую прямоту
А на бОльшие деньги многие замахиваться не хотят (БК во главе с Потифаром не в счет), потому как перспективы туманны, куда не посмотри

 

впору говорить про необходимость шапочек из фольги)
а если серьезно - гениальная гос афера, по прокачиванию денег из правого кармана в левый, с подсаживанием населения на ипотечную иглу
при одновременном ухудшении качества потребления
гениально, чо

 

ну так и персональный водитель, сбежавший от мобилизации тож такой себе драйвер рынка))

 

Так в чем проблема то?
продать или неего с деньгами делать?
то что самое дешевое самое диквидное- это медицинский факт, но мы ведем речь о жилье для жизни ))

хранение денех - это в бизнес тебе надо идти )))