Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Где бы взять сколь-нибудь точные и правдивые данные, сколько квм купленного жилого фонда до сих пор стоит в черновой, в качестве инвестпортфеля или средства сбережения. Субъективно - немало, но хотелось бы объективных данных.
Пока моделирование возможных сценариев (кроме возвращения сытых десятилетий) даёт результат - отсутствие инвестпривлекательности покупки (не строительства) квартир.
И по всем сценариям владение квартирной недвижимостью значительно увеличивает годовые расходы.
Пс. в теме комнедвиги одно из последних сообщений любопытное.

 

Не надо путать мягкое и теплое
В комнедвтгу последние годы перлись все кому не лень, умопомрачительные кейсы где местный юзер накупил машиномест и пробовал это продать как бизнес , чего только стоит ))))

там просадка прямо просится

 

Ну она разная наверное
Профессиональная. И мелкая.
Типо метров 80 под магаз.

Сестре искал под мед центр наверное чуть менее года. Было дело года два назад.
Но заметил что Ип шники вообще мелкие неадекваты идиотские.
Приходишь. Кабинетик медицинский просто сделать.

320 тыщ!

С какого хрена то?
В итоге нашел по приемлемой цене. Но опять же (всем привет) надо не одну пару туфлей сносить.

И улей и пакетики и обьявленица. Всем как в старом добром 1890 году.
В итоге нашли все. Объявление оставил на понравившемся объекте.

Люди позвонили. Проф компания
Поторговались. Там в складчину было
Все ок.

Все работает процветает. И им выгодно.
Но эти придурки первоэтажные. Невозможно договориться

 

объективно, в киеве, который через день бомбят недвига на 70% упала, а вы -50% в Москве ждете в качестве разминки, которую никто не бомбил и не будет)

пишешь, объясняешь как это работает, что не бывает падения цен без сжатия денежной массы, что должны быть развиты и другие институты инвестирования, все похер, очень видать камня за полцены хочется)

 

Падение цен бывает, когда рядом исчезают рабочие места или тихо умирает инфраструктура. Понятно, что не про Москву речь, но в пределах М.О. такое бывает

 

Конечно хочется , еще как )))

Как там у классика- когда на дворе СВО - покупай недвижимость ))

Но походу уже все, окно возможностей закрывается , мой риэлтор говорит что такие пол года потом 10 лет кормят )))

 

О каком окне речь ?)

Когда было объявлено сво , выставить сразу квартиру и через месяц срочно выйти на сделку, то это была бы лучшая продажа из всех возможных.

В Недвиге процесс дна/пика очень долгий , можно 100 раз подумать. Окно возможностей если и начнет закрываться это будет месяцы длиться. Это не крипта , чтобы +-50% в день гулять.

 

Ну не совсем.

В Японии и Германии это длилось последние лет 25 наверное. Недвижка стояла колом. В США такое было в ряде Штатов.
Потом. Лет 7 назад мир стал волноваться и..

Пошло и там вверх.

 

Безусловная правда

 

Речь идет о приоткрытом окне!

окне возможностей в контексте спонтанных продаж сьбастянами
Посмотреть вложение 3622902

 

Ну спорно...)))

 

Раздельно надо написать

 

Ты не торопись. Если укры на Крым пойдут, то там и дверь возможностей откроется, не только окно.
Про Краснодарский край вообще молчу.

 

Да, там уже почти договорились

 

Градус накала должен снизится

 

Что не вижу просадки цен что в Белгороде, что в Крыму. Так же как инвесторов в Киеве не слышно.
Вода есть, газ есть, топливо есть, свет есть, еда есть. Работы больше стало, так как многие уехали.
Верю в коррекцию, что не будет роста, или 10 20 процентов откат до определенного голая, но с чего вдруг все надеются на то что в столице будет падать недвижка, бюджет сначала посмотрите и инвестиции Москвы в стройку инфраструктуры.
Тут первые речные маршрутки запускают, хорды и метро открывают. Людям из регионов что и остаётся ехать в столицу.

 

Спору нет , к сожалению для развития страны Москва уже слишком сильно ушла вперёд инфраструктурно, легче тут до Калужской области город увеличить.
Драйвер падения цены - База высокая. Тоже самое , что и в Сочи. Дно в цене на недвигу это ее себестоимость+минимальная маржа. В старой Москве инвест.себестоимость в среднем 150тыщ за квадрат ( строительная + прочие расходы ) или 2.5 тысячи уе на текущий момент.
Даже в гоп Люблинском парке ПИКа трёшки продают за 180-190 сейчас. Это очень дорого. Нам либо нужно процентов на 30% усохнуть в рублевых ценах либо курс 100, тогда все встанет на свои места.

Если бы у нас сейчас убрали бы льготку и постаивли запрет на дотацию ставки девелоперами, то шли бы к этой цифре гораздо бодрее, а так это сползание будет долгим и мучительным.

 

ты же сам себе противоречишь , выше же сам писал что падение от какой базы и в какой валюте таки вот от хотелок в циане весенних 2022 в рубле к весне 2023 может быть -50% даже с надуванием "денежной массы", уже 30 дисконта дают при общении, особенно кому срочно нужно в условный дубайск по текущему курсу выгрузить... и таких владельцев условного "вандера" уже много )

 

Окно откроется)) оно в16м захлопнулось там.

 

Раздельно надо написать[/QUOTE]
Ну да.

 

про валюту я все уже подробно писал, если у тебя есть вся сумма в валюте и некий прогноз по росту, какой смысл сидеть и ждать пока есть дешевая ипотека? Бери фьючерс и живи.
Ну это просто логично же.

-30% от цен весны на что? На перегретые котлованы с обещаниями в бетоне? Где купить вишнёвый сад -30% с ремонтом? Или реку с хорошим ремонтом? Или вообще хоть что-то человеческое и готовое? Я может что-то пропустил и с весны ремонт подешевел? В общем, чтобы было -50% курс доллара 40 должен стать, только в таком случае это возможно и будет это на котлы опять же.

Дубай перегрет намного больше чем Москва, худшей инвестиции чем покупка жилья тут сейчас не придумать, застройщики рассрочку на 15 лет дают уже. Квартира которая в 2018 году стоила 500к$ сейчас стоит 1,5кк$. И такая или похожая картина в той же Турции.


У меня ощущение, что я прописные истины каждый день повторяю, а вы мне твердите про стадо идиотов зачем-то. Сначала они доллар по 120 купили, а потом засунули в недвигу в Турции и Дубае на хаях, чтобы удачно инвестировать нужно либо действовать на опережение в противофазе, либо бежать во главе стада принимая решения моментально. На бмвклубе же абсолютно всегда идут обсуждения из первого прицепного вагона после самого последнего.

 

Аналитический центр Домклик изучил структуру ипотечных кредитов за октябрь 2022 года. Данные показали, что спрос смещается в сторону вторичного рынка.


Россияне с июня теряют интерес к новостройкам, но в октябре тенденция усилилась. Лидером по падению спроса на новостройки стала Москва — доля первичных сделок снизилась на 12%.


Когда ж вы научитесь) (с)

 

Это все манипуляции, все сильно просело в октябре и далее идет торможение этого Титаника резкое , но когда начнётся обратный процесс непонятно…

 

далее у меня уже есть первая стата по ноябрю, сделки подрастают, цена от октябрьских минимумов тоже, пусть и на доли процентов, а дальше стагнация

 

С ремонтом в хорошем ЖК только эвакуирующихся ловить продающих по доверенности. У кореша с хороших ремонтом в ЖК Адмирал за -15-20% к пикам Марта забрали.
-30-50% только риски застроя на себя брать где нужно обьемы слить.
Будет всё тоже самое , что уже было, только вместо Доминоинов, Зиларта или Шуваловского за 4к$ будет События или Очаковский бизнес.

 

тоже самого не буде уже никогда)) мир другой...

 

дверь куда?

 

в северную корею или иран похоже