Бали, Бали - з.....и!

Друзья, приветствую всех.
Я с командой несколько месяцев назад релоцировался на Бали.
Чем могу помочь:
- помощь в покупке и продаже недвижимости на Бали. Сотрудничаем только с хорошими застройщиками, отслеживаем все стройки, качество и тд. Для вас наша работа ничего не стоит, нам платит застройщик. Реальная доходность в районе 15% в долларах. Кто-то будет обещать вам 25, я не буду.
- помощь в поиске земельных участков как под строительство жилой недвижимости, так и под коммерцию.
- помощь в поиске коммерческой недвижимости для расширения вашего бизнеса (общепит, ритэйл и тд).
- куплена земля, заканчивается проектирование, скоро будем начинать строительство своего комплекса. Виллы+апартаменты.
Наша команда, это люди от 5 до 10 лет занимавшиеся коммерческой и жилой недвижимостью в России, не новички.
Так же просто помогу, дам какие-то контакты если будут какие-то вопросы по Бали.
Тут буду потихоньку постить ежедневный быт, полезную информацию и ТД.
Всем хорошего дня)
@MishaLevel контакт в телеграмм

 

Не вопрос, что умеешь?)

 

По земле ситуация следующая. Большая часть земли продается в долгосрочную аренду. Можно и в собственность сделать на компанию свою, но будет существенно дороже. По аренде. Как правило это 25-30 лет аренда земли с прописанным в договоре пунктом о продлении по истечении этого срока по рыночной стоимости. Никаких подводных камней в этом нет, австралийцы и пол Европы покупают все без каких-либо вопросов. Конкретно у нас куплен участок на 25 лет в аренду с прописанным продлением. Но с учётом того, что возврат инвестиций тут не превышает 5-7 лет, лучшей стратегией является купить на этапе стройки за пол года до сдачи, получить свои 20-30 процентов прироста цены объекта после сдачи. Далее 3-4 года сдавать его через управляющую компанию и продать. За 3-4 года объекту не будет нанесен сильный урон с точки зрения ремонта, а так же следующему собственнику ещё останется 20 лет аренды.

 

Да, вторички гораздо больше, чем нового, ТК пока была пандемия по сути ничего нового не строилось.

Привет! Спасибо!)

 

2 семьи, остальные пока нет. На той неделе ребенка в школу как раз определили наконец.

 

Нет, международная. Пусть язык учит.

 

Да и ценники тут будь здоров. На на круг в год в районе 1000$ в месяц.

По обычной тур визе 60дн, потом на сутки вылетел и опять 60 дней.
По продвинутой так скажем турвизе 180 дней. Так же можно оформить нечто вроде ВНЖ на 2 года(китас).

Это очень ценный навык)

 

Онлайн прикреплены к московской школе. Но так же вычитали на госуслугах, что можно засчитать оценки иностранной школы.

 

Тк мы прикреплены к московской школе удаленно, не занимались пока этим.

180 дней заранее делается, за 2 недели, 250 дол стоит примерно на 2 мес, через 2 месяца продляется на месте. На 60 дней в аэропорту ставят.

 

Покупая недвижимость на Бали 90% наших инвесторов не собираются тут жить и я их прекрасно понимаю. Я бы тоже съездила сюда на раз и все. Но Австралийцы, Сингапурцы, Англичане и сами Индонейзийцы( которых на минуточку 300млн чел) боготворят это место. Поэтому уровень заполняемости качественной недвижимости тут более 90 процентов.
По инфраструктуре, я когда ехал сюда, очень переживал по поводу еды. Но к счастью с этим не оказалось никаких проблем. Куча очень хороших мест, где реально очень вкусно, любая кухня. Бичклабы, дискотеки очень хорошие. Бары отличные есть. Да, это не Дубай, но свой клиент тут однозначно есть и его оооочень много.
Я был достаточно много где и честно, приехав в первый день чуток охерел от всего вокруг не в положительную сторону) Но побыв немного, побывав в правильных местах, скажу что тут как минимум интересно. А как место для пмж я его и не предлагаю)

 

Да, сейчас очень много разнообразных инфоцыган на тему Бали. Я в лс ответил вам.

Кстати вообще не много. В Португалии кратно больше нариков было, на каждом углу предлогали.