Бали, Бали - з.....и!

Нет, потому что эта недвижимость покупается для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Со спросом на это тут полный порядок.

 

Нет, все спокойно в нашей деревне)

 

Тут тоже есть такое место, Санур называется.

 

Добавим фото банального заката)

 

Друзья, сегодня хочу сделать для вас наглядный разбор объекта, где живу лично я, знаю лично человека, который владеет моим юнитом, знаю застройщика и понимаю полный цикл.
Комплекс апартаментов, состоящий из 16 апартаментов, общей зоны с бассейном, ресепшен зоны, зон отдыха. Апартаменты 50м2 в 2 уровня. Начало строительства лето 2021г.



Вход и парковка.


Ресепшн.


Бассейн и зоны отдыха.

Хозяин моего апарта купил его в июне по цене 95000$. 1 ноября комплекс был сдан и полностью заселен за 1 неделю. Заселен был помесячно, цена 1600$ в месяц. Модель заселения помесячно менее привлекательна для собственника, тк при суточной аренде получается примерно +30%. В данном комплексе помесячная аренда будет доступна до лета 23 года в связи с тем, что по обеим сторонам от комплекса идет стройка, одной из них является вторая очередь наших апартов. Естественно это создает некий дискомфорт на данном этапе в виде посторонних звуков (оказался не критичным). После завершения строительства апарты будут переведены на суточную аренду.


Стройка комплекса вилл.

А это стройка второй очереди наших апартов.

Сдачей апартов в аренду занимается управляющая компания. За практически месяц проживания я (семья я, жена, дочь 10 лет) уже можем оценить работу компании, качество стройки. Уборка осуществляется через день со сменой полотенец и даже мойкой посуды. Постельное белье раз в 5 дней. К слову скажу, что мы заехали первыми в эти апарты, до нас там никто не жил. В них сразу все было для жизни, новое постельное белье, посуда, полотенца и тд, по сути отельное обслуживание. На ресепшене все время дежурит сотрудник, создали поддержку в телеграмм, где ты можешь написать допустим, что тебе нужна вода либо что-то еще и тебе это доставят в апарты. Так же в первую неделю были замечены мелкие строительные косячки типа уплотнителей входной двери, после замечания в течении дня все было устранено. Таким образом пока можно сказать, что управляйка отрабатывает на отлично.

Себе компания забирает 20% от выручки. Причем выручка идет не от конкретно твоего объекта, а от общего котла. То есть ты можешь не переживать, что конкретно твой апарт не сдается, а другие сданы и ты недополучаешь что-то.

Подведем небольшой математический итог.

Июнь 22г - покупка за 95 000$. Октябрь 22г - перепродажа первыми собственниками 2х юнитов по цене 125 000$. На ноябрь в продаже нет ничего, в строящемся соседнем комплексе старт цены был 115 000$ в сентября, 24 юнита, продано все. Сейчас есть клиенты на эти апарты по 135, но никто пока не готов продать.

Хозяин моего юнита с июня по октябрь получил +32% (если считать по 125 000, если по 135 000 то 42%). С ноября месяца он начал получать 1280$ в месяц чистыми, что составляет 16% годовых. Налог на прибыль платит управляйка, собственник платит только налог на имущество, в год 0.1% от стоимости объекта.

Вот такая математика получается, не из буклетов и инсты, а именно мой опыт.

 

Забыл добавить, местонахождения объекта

Чангу, район Бату Болонг, до пляжа 4км, на байке 7 мин. Это к тому, что локация не прямо супер, до пляжа точно не пешком, до рестиков тоже на байке тока. Но все занято и стоит очередь на сдачу.

И добавлю фото самих апартов.

Кровати не было, сами докупили и поставили, сделав не большую перестановку.

 

Да, это наверно единственный крупный их косяк.

 

Как же давно это было)))

На днях получу пример договора с компанией, скажу точнее. Но тут вообще нет проблем с заселяемостью. Спрос на свежее жилье высокий.

 

Привет, спасибо за пожелания! Мой товарищ, который живет в сша уже 15 лет и достаточно успешно и масштабно занимается недвижимостью (Airbnb,многоквартирные комплексы для долгосрочной аренды) тоже сначала очень скептически отнёсся к цифрам тут. Но тем не менее в декабре едет на месяц к нам смотреть землю и считать) Да и я сам честно когда ехал сюда не сильно верил в этот сверхдоход, но пробыв тут 2 месяца могу точно сказать, что зарабатывать тут можно и нужно. Ещё очень большое заблуждение, что тут одни русские и этот всплеск активности спровоцирован известными событиями и скоро будте спад. Но надо понимать, что наших туристов тут и 10 процентов не наберется, а вот Австралия, Сингапур, Малайзия, Англия, а теперь ещё и Китай возвращает рейсы. Поэтому события у нас тут большую часть населения вообще не волнуют, а тур поток только будет рости следующие 5 лет.
Про отношения с властями. Тут РФ лет 15 назад. Все диалоги открыты, есть много особенностей, связанных с культурой. Выказываясь уважение к органам местной власти и банжарам, именно уважение, помощь району, а не тупо деньги, то никаких проблем не будет, тебе будут выказывать помощь и поддержку.
По поводу школы, проходили неделю, очень довольны. Не сравнить с частной школой в Краснодаре, где мы учились. Позже если будет интересно сделаю небольшой рассказ именно по школам и быту тут.

 

Бо как обычно опередил тренды на десятилетия)