1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Продам готовый арендный бизнес. Готовый пенсионный капитал.

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем HiddenFaces, 6 дек 2022.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 1 из 8
  1. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Цена:
    15.500.000 руб.
    Телефон:
    в личку
    Контактное лицо:
    Дмитрий
    Регион:
    Москва
    Цена: 7 750 000 ₽
    Контактное лицо: Дмитрий
    Регион: Москва
    Продам готовый надежный арендный бизнес по сдаче в аренду машиномест.
    Москва. 3 станции метро от центра, современный жилой комплекс бизнес класса 2010 года сдачи.

    Гарантированная пенсия.
    Это недвижимость, как квартира, только лучше.
    Не затопят соседи, не надо делать ремонт.
    Стабильные обеспеченные арендаторы
    Высокий спрос.
    Нет простоев в случае если уезжает один арендатор
    100% загрузка.

    Цена 7 750 000 руб. На текущий момент осталось 6 мест.
    Чистый доход в месяц 40 000 руб.
    Доходность без учета индексации 6,2%
    Состоит из следующих компонентов :

    Выручка в месяц 55 000 руб.
    Коммунальные и прочие расходы 15к руб в месяц.

    Текущий чистый доход 40 000 в месяц и более.

    Ежегодная индексация 5-10%

    pic.jpeg
     
    #1 HiddenFaces, 6 дек 2022
    Последнее редактирование: 24 фев 2023
  2. виктор@ру

    виктор@ру Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 окт 2008
    Сообщения:
    21,162
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Кемеровская обл.
    7% годовых при условии полной загрузки. Про индексацию не стоило бы говорить, не окупится никогда.)
     
    #2 виктор@ру, 6 дек 2022
    VzR и FeNcY нравится это.
  3. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    В клубе с:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    20,524
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    10 машиномест в одном паркинге?
     
    #3 LanderAJ, 6 дек 2022
  4. poligraff

    poligraff Старожил

    В клубе с:
    9 июн 2012
    Сообщения:
    6,155
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    три станции метро от центра, жк бизнес класса и 1.5млн за машиноместо? сомневаюсь.
     
    #4 poligraff, 6 дек 2022
    snowleo нравится это.
  5. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,416
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Почему никогда то?
    вполне может окупиться
    Особенно нсли купить за 7-8
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 Потифар, 6 дек 2022
  6. виктор@ру

    виктор@ру Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 окт 2008
    Сообщения:
    21,162
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Кемеровская обл.
    Если инфляцию учесть и амортизацию , и текущее содержание, то мож и никогда в нынешней обстановке. Инфляция 12, рентабельность 7, итого минус 5 за год.)
     
    #6 виктор@ру, 6 дек 2022
  7. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На текущий момент 13 мест, некоторое время назад было 22, распродаются активно поштучно

    Спорное утверждение.
    Четвертая станция метро от Площади Революции.
    Через год инфляция 5%, Доходность 8%. А еще через год еще иначе.
     
    #7 HiddenFaces, 6 дек 2022
  8. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    В клубе с:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    11,037
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а какая аммортизация у машиноместа ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #8 The Alex, 6 дек 2022
  9. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    в сторону центра?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #9 bkmz_1976, 6 дек 2022
  10. виктор@ру

    виктор@ру Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 окт 2008
    Сообщения:
    21,162
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Кемеровская обл.
    Стареет, как и всё
     
    #10 виктор@ру, 6 дек 2022
  11. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В сторону центра Земли, это же метро
     
    #11 HiddenFaces, 6 дек 2022
    Бес и Dimon206 нравится это.
  12. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    отличная локация
    а в балахе пенсионный бизнес - это другое
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #12 bkmz_1976, 6 дек 2022
  13. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Давай, заводи отдельную тему по пенсобизнесу в Балахе. Обсудим. У меня там товарищ на стройке МКД поднялся.
     
    #13 HiddenFaces, 6 дек 2022
  14. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Бетон с возвратом крепчает.
    А стареют третьекурсницы
     
    #14 HiddenFaces, 6 дек 2022
    Бес нравится это.
  15. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    так это же твоя локация? или 4 остановки от Ильича что за жопка такая
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #15 bkmz_1976, 6 дек 2022
  16. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Когда Опель в 90х выводил на рынок новую линейку легковушек он использовал систему случайной генерации имен. Поэтому забронирую у тебя слово. * Жопка Ильича *. Для остального требуется команда переводчиков.
     
    #16 HiddenFaces, 6 дек 2022
    Мини - Пентхаус нравится это.
  17. poligraff

    poligraff Старожил

    В клубе с:
    9 июн 2012
    Сообщения:
    6,155
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в начале было 3 станции, сейчас уже четвертая. машиноместа это же недвижимое имущество.
     
    #17 poligraff, 6 дек 2022
  18. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    вначале было три станции ОТ центра
    а теперь к центру земли))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #18 bkmz_1976, 6 дек 2022
  19. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    там ветка метро короткая
    желтая по-моему
    четыре станции от ст м площадь ильича это косино или что?))
    почти центр, да
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #19 bkmz_1976, 6 дек 2022
  20. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Чтобы не позориться, предлагаю перечитать мое сообщение с указанием названия метро. Но в целом да, это метро рядом с Жопкой Ильича, самое ближайшее до мавзолея.
     
    #20 HiddenFaces, 6 дек 2022
  21. виктор@ру

    виктор@ру Старики-разбойники

    В клубе с:
    19 окт 2008
    Сообщения:
    21,162
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Кемеровская обл.
    С возрастом тока маразм и лиственница крепчает, вторая, если в воде.
     
    #21 виктор@ру, 6 дек 2022
  22. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Отличный вариант, уверен такие наборчики в какой нибудь Арке де Соле собирались легко от Электрозавода.
     
    #22 packman, 6 дек 2022
    HiddenFaces нравится это.
  23. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Именно! Там недавно целый ворох помещений застройщик выкинул на рынок, на треть цены дешевле от рынка. Раскупили за часы.
     
    #23 HiddenFaces, 6 дек 2022
  24. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,

    фуууу какая дичь))
    это сколько ж они продавали эту аркудесоль)) 15 лет?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #24 bkmz_1976, 6 дек 2022
  25. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    ну ладно, уел))
    что то там кроется в карте московского метрополитена
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #25 bkmz_1976, 6 дек 2022
  26. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Дружище. Ну ты чего.
    Если я назову адрес, то интрига исчезнет.
    А так - все больше сообщений и все чаще тема в топ взлетает. Больше просмотров.
    А пока будем играть играть в тепло/холодно.
     
    #26 HiddenFaces, 6 дек 2022
  27. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Я хз, но там в прошлом году 20 квартир Электрозавод лил
     
    #27 packman, 6 дек 2022
  28. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    да продавай уже на здоровье
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #28 bkmz_1976, 6 дек 2022
  29. bkmz_1976

    bkmz_1976 Старики-разбойники

    В клубе с:
    14 сен 2018
    Сообщения:
    14,899
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    Водит:
    , ,
    представляю что там было))
    оно и 10 лет назад достаточно убого смотрелось
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #29 bkmz_1976, 6 дек 2022
  30. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я не хочу просто продать. Я тем-более не хочу его слить.
    Я хочу передать другому человеку, классный актив, который я собирал несколько лет, стабильный, надежный, растущий в цене. Где не надо открывать ИП, платить социалку. Тут нет риска крипты, нет контроля капитала как в банке. Это бетон. Он будет расти с инфляцией. Нет зависимости от одного арендатора, который съедет и ищи пол года другого. Нет узбеков которые заселятся табором. Это крутая тема, кто плотно занимается активной работой с недвижимостью. Это надежный, почти без рисковый актив, с доходностью выше квартир и в такую же окупаемость как ком.недвига.
     
    #30 HiddenFaces, 6 дек 2022
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 1 из 8

Яндекс.Метрика