УО ЖКХ

Такой тариф надо очень постараться протащить у нас. Хотя думаю не сделать.

 

А ты прокуратуры не боишься? Любопытно было бы ваш договор управления глянуть

 

на одной управляшке? можно название в личку

 

если осс такой тариф утвердило - прокуратура в пролёте со свистом

 

Написал крысящий у государства на штрафах

 

Потому у инграда 120 за метр. И это обычный бизнес

 

Плющит?)

 

а есть живые примеры когда на осс приходит реальный кворум и ставит живые подписи? или сейчас везде уже заочное голосование, хотябы через цифровую подпись? или как обычно по старинке с подделкой подписей?
по своему опыту, 600 квартир собрать на осс запланированное за 4 месяца не реально, с целью хотя бы уйти от "ГБУ жилищник.. " в сторону мкд и прочего.

 

есть большая площадь сдаваемых нежилых помещений, они(м2) тоже участвуют как я понимаю. мысль ясна, в целом жители не довольны жилищником, но мнения разделились)) ну и переход к тсн тоже вызывает риски в головах. хотя тсн зарегистриовали, устав разработали, но собрать осс большая проблема.спасибо за инфу

 

А с какого перепуга он должен быть за кв. метр? Можешь мне простыми словами объяснить ? Ведь по факту куча тарифов которые привязаны именно за метры. У меня четыре человека на 180 квадратов. А у соседа 6 на 90. Почему с меня за мусор допустим берут больше?
Жадность УК такова , что им сколько не плати , все мало . Они начинают оформлять вечерними электриками и дворниками своих близких. Мне в принципе пофигу, главное чтобы было все в ажуре. А этого нет -сегодня из паркинга выезжал - во дворе снега … по самые помидоры.

 

Я не уверен, что ОСС дало полномочия УК распоряжаться общедомовым имуществом в интересах УК.
Потому и попросил договор посмотреть; тариф тут не при чем, речь о том, что УК ошкуривает провайдеров-третьих лиц

 

Что такое "прописано в ОСС"? ))
Должно быть голосование, по каждому пункту, вынесенному на рассмотрение общего собрания собственников.
Если какой-нибудь дотошный пенсионер сообразит, что (к примеру) телекоммуникационный шкаф интернет-провайдера запитывается с вывода в МОП, а УК за размещение и подключение оборудования берет деньги, и напишет во все инстанции со словами "нас обворовывают" - как объяснять будете? Вряд ли такие вопросы выносились на ОСС, да и обычно собственники считают (вполне справедливо), что это они должны получать от этого профит за счет снижения тарифа.
По поводу кондеев и прочего все понятно, отдел архитектуры на изменение внешнего вида фасад обычно негативно смотрит, так что тут УК полностью в своем праве, только к коммерциализации это отношения не имеет

 

Приветствую!
Сразу скажу, я по ту сторону от УК, в инициативной группе. Есть ряд вопросов, надеюсь подскажите) УК менять не планируем, хотя есть много недовольных, но поняли что нужно работать с текущей ук от застроя. Тариф 77ркв.м., охрана еще +8р.
1. Как взбодрить УК что бы начали убираться, чистить снег, обработку от льда проводить? Много жалоб в гос инстанции, но пока у них доходит до проверки, все тает.
2. Застройщик допустил конструктивный просчет (на наш взгляд), сделали декоративные карнизы каждые 2 этажа, с них постоянно летит снег/ледяные глыбы зимой, то есть ходить внутри двора и с внешней стороны дома не безопасно, может на голову прилететь. Писали застройщику о проблеме, ответ - РВЭ получили, значит все ок. УК бодаться с застройщиком не будет, предлагают чистить карнизу альпинистами, что учитывая интенсивность снегопадов в Москве, представляется не на 100% безопасным, каждый день они не будут чистить. Думали о греющем кабеле, снегоуловителях, для этого нужно переделывать проект фасада, все пересогласовывать и реализовывать. Реально ли все это переложить на застроя через экспертизу и суд? Может была подобная практика.
3. Охрана, действующая вообще никакая, сейчас выбираем компанию, ЧОП выставляют примерно схожий ценник, 100тр за пост (16ч). Не можем оптимизировать тариф, в других ЖК, при такой же стоимости поста и их количестве, тариф для жителей (реальный) получается 12-13р кв.м., у нас меньше 30 не получается, если помножить 12-13р на количество кв метров в жк то даже на ФОТ чопа не хватает, при этом чоп получает оплату в полном объеме, чоповоцы говорят что УК как-то что-то оптимизирует. Как оптимизировать? Считали с повышенными тарифами в 3 раза для коммерции, цифра меньше на рубль становится (да и нельзя так делать), что не спасает.
4. НДС при охране. УК пытается включить НДС на услуги по охране, при том что чоп на УСН, пытаются уверить что охрана не входит в перечень услуг по содержанию и ремонту МКД, которые попадают под льготу НДС. Как у Вас решается вопрос с НДС?

 

3.5. Установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (индивидуальные кондиционеры, воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
(с) Норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 системы вентиляции жилых зданий Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП

1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О рекламе"

Ладно, проехали

 

69тыс жилая, 14тыс нежилая, без обще долевой.
Москва
Уо порядка 5 жк в москве и мо.
Были на усн, но в 4квартале слетели, выручка превысила лимиты.

 

Спасибо за ответы!
1. Так и делаем, ГЖИ запрашивает инфу у УО, те присылают фото удобные когда чисто, снег растаял, формальные отписки...
2. С судами и экспертизами не было опыта?
3. 100тр это 16 часовой пост (1 человек), 150тр круглосуточный для консьерж сервиса (1,5 человека). охрана 200тр пост 24ч 2 человека, всего 11 постов консьержей и 3 поста охраны + старший смены.
По стоимости охраны вопросов нет, предельно адекватная. Просто если складывать тариф для жителей других жк, то у них на ФОТ даже не должно хватать денег, а по факту все нормально работает, сами чоп не знают как ук оптимизирует тариф для жильцов.
4. Думаю не реально, так как цена и так низкая.

Думать они вообще не хотят, проще накинуть 20% ндс и не заморачиваться... Направил им письмо с судебной практикой, по которой услуги охраны попадают под "содержание и ремонт", посмотрим что ответят. Действующие тарифы пока не меняли в связи с переходом на ОСНО, но если попробуют поднять цены, будет бунтовать что бы выделяли наш дом в отдельное юр лицо на УСН.