1. Мало делаете, каждый день, когда не выполнена работа, отправляем в ГЖИ заявление (с ФОТОГРАФИЯМИ) с 30+ подписями жильцов. ГЖИ обязана сделать выездную проверку. 2. Суд - 3-5 лет. Экспертизу всегда необходимо делать перед изменением облика фасада + еще Х млн. руб. Оно Вам надо? Может легче что-то доделать на фасаде? Планки, теплокабель пробросить (чтобы таяло) и т.д. 3. В других ЖК эта статья для УО "затратная" они её содержат из другой статьи, где экономят. Вы не забывайте, что Вы тариф в лоб неверно считаете, заложите туда 10% неплательщиков минусом, % комиссии и т.д. 4. Вы меньше бунтуйте, лучше договариваться с УО, всем легче. УО тоже штраф может получить от ГЖИ, первый 250к, второй больше. Оно Вам надо, ведь эти деньги по сути ГЖИ заберет с Ваших оплат, поступлений.
1. Ежедневно критическая масса недовольных растет и количество заявок увеличивается, посмотрим как дальше будет. 2. Фасад то трогать вообще не хотелось бы, как раз и думали на тему греющего кабеля или греющих лент, но для них нужны эл мощности которые не предусмотрены, соответственно все равно проект нужен, по мнению ук. 3. Понял, с нашими наверно не договоримся об этом. 4. Да и так максимально лояльно к ним относимся, но во всем есть предел, вопрос с тем же ндс, у них позиция - платите и точка. Штраф пусть из свой прибыли оплачивают. А у вас как с НДСом если подрядчики на усн, выставляете жильцам или нет?
2. С чего Вы взяли, что не предусмотрены?) 4. Свою маржу они не уменьшат, следовательно скроят на Вас. Стараемся заключать с НДС-ными компаниями. Ничего ни кому не перевыставляем. Несем потери, если это требуется, но 97% договоров у нас с НДС.
2. Со слов УК, но и технически нужно электропроводку протягивать для всех карнизов, а они каждые 2 этажа сделаны.
А что эта охрана делает? Консьерж понятно. Мы у себя разбирались с ЧОПом, пытались понять их полномочия ну и примерно уровень з/платы у них знаем. Скажу так, что если люди не в штате, то 200 тыр/2 человека/24 часа это прям оверпрайс, з/платы там небольшие. Если в штате, то вопросов нет
Интересная тема! У меня есть своя небольшая управляшка. Раньше было в управлении 5 Бизнес Центров и 2 МКД. Потом собственник продал все БЦ и в управлении осталось 2 жилых дома на Тверской улице. Тариф 89 руб/м. Работать стараемся максимально прозрачно. Долгов перед ресурсниками нет вообще. Большенство жителей всем довольны и платят в большинстве своем нормально. При такой работе, на зарплату деньги остаются. Как-то так!
Это минимальная ставка для ЖК эконом, комфорт, комфорт плюс, бизнес лайт (или как сказать... бизнес минус)? И география для этой ставки... Москва, МО?
У нас тарифы 39,2 и 42,8 обычно, есть отдельные мкд с более высокими или низкими тарифами. МО Я имел ввиду, что 45 для эконома, в текущих реалиях было бы нормальным тарифом, если ниже, то тяжело.
ТСН - сейчас так называется, то что ранее было ТСЖ ТСН - Хороший способ защиты, от УО. Единожды его сделав, УО (текущая или новая) практически не имеет шансов вернуться на МКД.
Создали сразу с момента заселения дома, давно, в 2007-м. Дом небольшой, и выходит около 25=/кв. тариф плюс счетчики. Немного не понял - сейчас нам нужно реорганизоваться и стать ТСН ?
А представляешь как топикапстеру трудно? Каждый день с утра 2400 домов обойди, всё проверь, мусор убери, дорожки подмети...
Контроль затратами: в России предложили изменить систему оплаты ЖКУ | Статьи | Известия (iz.ru) Чуть прижмут или нет?
Жителей прижмут, ещё меньше будут получать услуг. Будет, как с капремонтом. Государство молодцы, всё себе) Вряд ли введут. P.s. Вот здесь посмеялся - «Сегодня жильцы перечисляют деньги управляющей компании, они становятся собственностью коммерческих организаций» По закону деньги являются собственников, даже когда они на счету УО, УО является представителем собственников и дс расходует и отчитывается за них. Написанная статья, «четкая»…для тех, кто хочет ограбить собственников.