Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Точнее кредитчики ответят, но суть в том, что банку проще пересмотреть (растянуть) бизнес план по поступлению выручки, чем пересматривать объем выручки и стоимость залога (объекта)

 

Не понял, извини.
У банка есть кредитный договор с заемщиком.
Если договор новый, то банк имеет все возможности изначально поставить дисконт на объект залога и, исходя из своей политики управления рисками и прочих нормативов, рассчитать устраивающую его сумму кредита.
Если договор действующий, то либо там должна быть оговорка про обесценение предмета залога - типа довнеси обеспечение или пропорционально досрочно внеси часть основного тела (я не в курсе, делает ли кто-то в розничных ипотечных договорах такую оговорку), либо это вообще никак не влияет на заемщика, а только на нормативы по конкретному банку.
Как этим можно регулировать цену на недвижку на конкурентном рынке я хз
З.Ы. График поступления платежей об обесценивания предмета залога не зависит и устанавливается в момент заключения договора

 

Я не банкир, но банковский подход к застройщикам сейчас понимаю именно так: лучше отдайте позже, но не меньше.

 

А как можно подстроится? У меня например одна из компаний - интегратор. ПО нет и все. Всю поддержку рубанули. Объекты стоят с дорогущим железом, нихера не запустить.
С Лахтой хапнули по полной, но там благо турки на ГП, через них договорились.
Сроки поставки год+ стали. И тд...
Ок, портфель пересобрали пока. Но на китае не уедешь особо...

 

ну вот так и перестраиваться, как ты написал
таскать что-то другое, таскать иначе
Юра не самая бедная страна в мире, если че под санкциями была 30 лет

 

По 223 работаете или так? Если по 223 то как удается перенести сроки и получалось ли согласовать пересмотр цены более чем на 30%?
Темп изменений такой что не успеваешь перестраиваться... Особенно сейчас смотрю курс. ПлачУ и плАчу.

 

Смысл тащить сюда эту лапшу от застройщиков, которые убеждают всех и в т ч себя, что все как-нибудь обойдется? При этом и девелоперы, и риелторы по элитке уже массово бегут в Дубай и меньше в Турцию. Если чудом военные действия не затихнут, то нынешние времена будем вспоминать как счастливое время...

 

даже читать этот елей - странно
Только раздача баблища сотнями ярдов под НГ правительством хоть как то помогло банкам не улететь в трубу , но там ладно Газик обнесли с дивами

Считаем что по легкому проскочили в этом году ))))
Следующий год обещает быть веселым если добыча упадет а бакс к 85 полетит ))

 

с такими прогнозами по бюджету 85 надо уже к весне

 

И 44 и 223 и просто по договорам. Но это не самое главное, сейчас, повторюсь. Заказчики эти сами были ээээ удивлены и многие стопорнули процессы, где то переиграли решения и условия. Основной вопрос уже реализованные объекты, без поддержки....

 

Много таких стран, богатых, с нефтью и с нищетой. Ибо недоступен импорт)
Понятно что не сижу на диване) Серые возят. Сильно дольше и дороже, но возят. Местные пытаются ломать ПО, регистрировать на Европу. Мне еще повезло, партнер с ВНЖ СНГ, там тоже юл есть, через него пустили...

 

ну у весне все же 75 -+наверное
Потом как падение добычи пойдет
Год будет оч веселый

 

Если нужна помощь в логистике, то буду рад быть полезен.
Я в свете происходящего решил пока в закупках не участвовать. Только коммерческие перевозки без тендеров.

 

Во-первых, действительно, как нибудь обойдется, в смысле что "все проходит" и Луна не рухнет на Землю.
Во-вторых, и не убеждают все подряд: и про ценовой пузырь сказали, и про падение продаж почти вдвое.

А что в дорогих метрах сейчас и чего ожидать?. Интересуюсь. На первичке и вторичке.
Тот же Лаврушинский, по данным «ЦИАН.Аналитика", в проектных декларациях заявлен со средней ценой 2,1 млн/м2, а по сделкам получается 1,750.

 

Потя, Степа как всегда.)
Не уловил противоречие...)

ПС: И кому там ярдами раздали?
Тоже упустил...)

 

В ноябре ЦБ впервые в истории зафиксировал снижение объема средств на эскроу-счетах. Они сократились на 25 млрд (-0,6%).


Сокращение эксроу-счетов означает, что возврат денег строителям после сдачи объекта превысил приток средств. Поэтому сокращение эскроу-счетов – это провалившийся спрос на первичке, пишет MMI. И это чёткий индикатор грядущего спада объемов строительства. @banksta

 

Инди, конечно вовремя зашел …

 

Вчера по одной известной стройке в Москве ЗОС подписали. А там еще работ непочатый край, но очень нужны деньги просто Застройщику.

 

Вот это пугает( говорил, что такое же слышал по пик по одному жк

 

Я так понял это общепринятая практика по Москве для прикормленных застройщиков
Там не только чтобы высвободить деньги с эскроу счетов ,а больше чтобы злобные жители в суд за неустойкой по просрочке сдачи дома не обращались и не обезжиривали застроя

 

Ты там что совсем одичал

Не можешь сайт правительства почитать))
http://government.ru/news/47315/

 

В стройку?
Ой не знаю

 

C - Сарказм

 

Хотя у него же там ипотека
Рисков то по минимуму
По сути

 

50/50 . Либо риск есть , либо его нет .

 

По иронии судьбы так всегда и бывает )
Мне вот тож всегда не везёт с недвигой, зато во всем остальном нормально )

 

Зашел это 30 квартир взял если
А тут то что? Одна 2_3 комнатная?
Смех

 

Смех для того кто на эту конуру неделю работает , а тот кто полжизни тому не смешно )

 

Ладно ипотека, мобилизация, так еще ребенок скоро. А мать и отец в одном малом бизнесе, причем зависимом от торгов (не знаю что он там перепродавал).
Ипотека хороша, когда можешь ее закрыть, хотя бы что то продав.

 

Так призовут,прибьют и жена с выплат закроет ипотеку