Все о коммерческой недвижимости.

С таким положением соглашусь)

 

Дорогие лендлорды, подскажите, пожалуйста, есть у кого-то опыт демонтажа шумозащитных экранов на федеральных трассах? Или хотя бы понимание дорожной карты, как это можно сделать...

 

Черняховский 19, сначала КиБ сел, потом Винлаб, года два уже.

 

Здравствуйте товарищи. Город миллионник в Сибири. В собственности 2 помещения 64 и 74 метра. Оба в спальных районах первые этажи ( Человейники, брал на этапе стройки ). Одно сдал за 1500квм ( сетевому пиву региональному). Во втором работаем сами. Собственно в чем вопрос. Какая наиболее актуальная/выгодная площадь и проще сдать? Вижу по городу много ларьков по +-20 метров хорошо уходят. Насколько я знаю чем больше площадь тем меньше аренда за метр. Цель приобретения недвижимости сдача в аренду до конца жизни))) спасибо
П.С. Выбор колеблется до 150 метров) дальше думаю не так выгодно.
Сам придерживаюсь мнения что лучше два по 50 метров в разных районах, чем одно 100метров, диверсификация и тд

 

Ознакомьтесь с первыми 405-ю страницами В разных вариантах(100 или 50+50) есть свои плюсы и минусы.

 

Привет всем.
Подскажите, пожалуйста, по поводу патента на сдачу недвижимости своей же лавке, какие могут быть подводные камни?
Налоговая может возбудиться же или какие-то флажки существуют за которые не надо заходить.
Не совсем понимаю как это работает. Можно заплатить патент и выводить себе любую сумму аренды - как-то подозрительно)
Благодарю заранее за комментарии.

 

Я бы среденерыночную сумму по району указал бы
Выше есть риск доначислерия
По моему они могут применять так называемый «доходный метод»,когда смотрят близкие объекты и определять цену

 

Спасибо.
Вижу что общая площадь менее 500м.
Как выкручиваться, если объектов несколько и в сумме больше? Или 500 по каждому объекту?
Или можно объединить с усн и часть по патенту платить часть 6%.

 

Патент покупается на один объект с одним кадастровым номером
Сочетать в разных объектах патент и усн можно

 

А считается площадь всего объекта или только сдаваемой части?

 

Для патента важна площадь объекта
Калькулятор https://patent.nalog.ru/info/

 

Да я копаюсь в этой ссылке.
Но проблема тогда. Объект, например, на двух этажах, а сдаю только первый(

 

А где там кадастровый номер? Сегодня подавал заявление на след год: площадь и адрес

 

неужели выгодно ? Походу опять подорожал патент.

 

В самом заявление этого нет. Но в лК в разделе личное имущество есть

 

По сравнению с прошлым годом не подорожал . У меня разница с усн 100 тыс. решил взять
По другому объекту разницы совсем нет,поэтому оставил усн

 

Где то выгодно, где то нет. Но им можно закрыть выручку по другим объектам

 

Это в лк фл? Не замечал почему то

 

Раздел характеристики

 

Я думал прям написано, что на патенте

 

«Нужна помощь зала»

продаю ком.недвижимость, она на ооошке (усн 6%)
опустил ценник ниже плинтуса - по кадастру - вроде ниже нельзя….
Хотел бы эту сумму получить чистыми, те наличными

Есть покупатель, готовый купить безналом с юр.лица
Тогда получается УСН 6% + 13% НДФЛ = 19% к цене, да и «выводить» сложно и опасно, не хочу мараться…

Какие есть варианты, как можно совершить сделку, чтоб выйти именно в нал???

Возможно я чего-то не вижу или не знаю, а может кто-то уже подобное совершал или просто может помочь, хотя б советом…

спасибо…

 

Статья 40 НК РФ - сделки между взаимозависимыми лицами при отклонении от средней цены более чем на 20%.

 

Оплата наличными между юриками и ИП более 100.000 по одному договору запрещены.

Кадастр пока только в декларации 3ндфл проверяется. У вас его будут только при детальной проверке смотреть.

Если недвижимость одна может ооо вместе с ней продать?

 

Была мысль про продать ооо…но она работает и нужна…

 

В нал никак. 6% усн и вроде 9% дивиденды

 

А почему вы отнимаете и 6%, и 13%? Я думаю, кто на усн, только его и платит.
Ну там плюс (на самом деле не плюс, а просто раньше) 1% за превышение 300т.
И плюс комиссия банку за снятие наличных со счета. А это прям недавно в соседней теме искал человек, и нашел какие-то пару банков с выгодными условиями. Если не найдете на форуме, напишите, я поищу и пришлю.
Вопрос: когда ооо покупало эту недвижку, деньги оно взяло из своей коммерческой деятельности? Или учредитель вносил займом?

 

У Автора вопроса - ООО а не ИП. Чтобы вывести средства на учредителя в белую - только через дивы или займ.
У ВТБ сейчас безлимитный вывод с Р/С ИП на собственный Р/С ФЛ. Но сумма выше 4 млн должна отлежаться 40 дней на Р/С ФЛ, чтобы снять без комиссии. А так - хоть 30 млн.

 

13% - это с дивов налог?
я ж говорю, займ самый смак с такими задачами

 

Можно сделать реорганизацию ООО с выделением недвижки.

 

а можно чуть подробнее?