Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Согласен, но как всегда есть нюансы))

Купил авто вовремя - поездил - продал дороже, чем купил... Лучше аренды - факт

Недвижимость купил с прицелом и готовностью продать через 5 лет (минимальный цикл семьи по статистике) - пожалуйста, почему нет? Аренда это хорошо, когда знаешь куда ещё НАДЁЖНО пристроить свои "копейки" и есть что арендовать чтобы устраивало... Но в жизни арендовать то, что будет устраивать, куда дороже, чем купить... Только при покупке что-то остаётся на балансе, а при аренде - одни воспоминания

 

Банальные фьючерсы на доллар на мосбирже, раз в квартал роллируем

 

По теме есть что-нибудь новое?

Нашел, что хотел в районе ВДНХ под холостяцкую пенсию?

 

А что не 0.1?
0.1 поинтереснее, особенно с лимитом в 30 лямов, в сентябре был момент когда давали

 

Угу, тож Пик. Кольская 8, через 2 года сдадут.
Но чет я сходил в шоурум аналогичного дома и энтузиазма заселяться туда поубавилось, эконом конечно лютый этот пик.

 

Сейчас 1% давали выгоднее, чем 0.1

Там да, ещё собачий питомник рядом...

Грин Парк получше будет уровнем...

Один плюс до метро 500 метров)

 

Тоже рассматривали К8 под переезд родственников, парк рядом, метро тоже, ТРЦ...

Смущает стройка на много лет вокруг, промка рядом и невысокие потолки + уровень ремонта, благоустройства похуже...

Но это всё равно намного лучше Сигнального 16 или переоцененного старого фонда вокруг

 

Речь шла о сохранении валюты с максимальной ликвидностью. Наличные подвержены риску вывода определённых выпусков из обращения (из свежего - британские фунты и швейцарские франки). Банковский счёт м.б. заблокирован полностью или частично (свежий пример - ограничения на выдачу с валютных вкладов, введённые в марте 2022)
Всякие производные финансовые инструменты ещё менее надёжны, т.к. спектр рисков там запредельно широк

 

вот и выяснили, что мне это нахрен не нужно)

 

Ещё не продал ту квартиру с террасой в ВП ?

Как сейчас со спросом на свежую вторичку?

 

Кстати к вопросу о переоцененности или "пузыре" на рынке новостроек...

Забавный факт - посмотрите цены на ЖК Люблинский Парк, в октябре было по 170 за метр и по итогам ноября у них +300% по сделкам ))

Сейчас 180 за метр в новостройке с отделкой, паркингом и неплохим благоустройством, закрытым двором без машин и т.п.

Вычтем 40к за отделку - 140 за метр в бетоне, в 2022 году в границах старой Москвы, рядом с метро и в километре от парка 850-летия...

В семейную ипотеку это посильно почти любой московской семье

И вторичка за эти деньги примерно в Балашихе под 11% ))

Может и нет никакого пузыря ??? )))

 

а где, если не секрет? хочется инвестировать накопленные )
Правда без ипотеки и все такого

 

https://www.pik.ru/gp

Но без ипотеки и под аренду есть более интересные варианты рядом с тем же Сити и ближе к центру...

Это семейный ЖК скорее для жизни, чем для инвестиций

 

На фото генплана два небольших детских сада и одна новая школа. Кроме фонтана и вкусвилла, что еще для жизни есть?
ПИК докатился до СУ-155, помянем...

 

Жёсткий способ накопления у вас, учитывая несколько квартир в Хамовниках

https://www.bmwclub.ru/threads/kurtka-dkny.1437176/#post-47980766

По книге основателя Икеи не каждый может))

 

Съезди сам посмотри, а то уже будет похоже на рекламу))

Есть такая концепция "город 15 минут" - погугли

 

У нас возможно разное ТЗ))

И детских садов там три)

 

Это концепция отвези ребенка в школу соседнего микрорайона за 15 мин? )))

 

нет ну серьезно. Ты считаешь что за границей можно безопасно припарковать $ по русскому паспорту? В Грузии на прошлой неделе принудительно 200 счетов закрыли например. Что то там показалось подозрительным и привет. Или мы видим как государство решительно настроено со свободой перемешанная граждан. Для начал поуехавшим дополнительные налоги и запрет на работу в некоторых сегментах экономики. А в перспективе те же ит специалисты наверняка станут не выездные совсем. Такие риски считаешь не критичными и мало вероятными?

 

Ты не продал дороже чем купил. Меновая стоимость почти не изменилось. Что бы купить такую же новую добавлять надо серьезных денег. Сейчас имхо вообще продавать свежую тачку не выгодно, проще ремонтировать по мелочи. Тк купить что то адекватное в нормальный прайс тяжело. Китайский говноавтомолиль собранный на москвиче 2,5 млн деревяшек (или 40 тысяч $) стоит.

 

Не жалуюсь, а Вам не советую завидовать )

 

17 тр же вроде, не?))

Москва данными объемная, анализ долгий, в нынешних условиях практика обгонит теорию. А вот в качестве модели известный тебе город:

Маркетинговая цена (или цена пузыря) - то за сколько хотят продать и на что ориентируются большинство покупателей. Далее - МЦ.
Голая цена - то за сколько может купить любой сторонний человек с интеллектом и информированностью более среднего. Далее - Гц.
Сравнение идёт по одинаковым параметрам - метраж, локация, тип, этажность и тд.

2019 год
МЦ.
1кк - от 1,5 до 4 млн
2кк - от 2 до 4,5 млн
3кк - от 2,4 до Х (данные не определенны).
Цена квадрата от 45 до 90 тр
Гц.
1кк - от 1,1
2кк - от 1,7
3кк - от 2,1
Средняя цена за квм 30...35 тр.

октябрь 2022
МЦ.
1кк - от 2 до 5 млн
2кк - от 3 до 5,6 млн
3кк - от 3,8 до Х (данные не определенны).
Цена квадрата от 65 до 130 тр
Гц.
1кк - 0,7...0,8
2кк - 1,1...1,4
3кк - от 1,6
Средняя цена за квм 20...25 тр.

Вот таков размер пузыря ) обрати внимание, что МЦ выросла, но Гц значительно снизилась. И по Гц среднемесячный региональный доход человека превышает или равен стоимости квм. И более того, уверенно приближается к средним 17 тр. Могу предполагать, что будет:
стоимость 1 квм = среднемесячный доход = увеличенный прожиточный минимум = ~ 19 тр. В сегодняшней стоимости денег.

Москва за счёт своих размеров идёт с лагом, и влияющих факторов много, но тренд будет аналогичным. Цифры возможно другими.

 

Надо будет продам и речь была не о пересаживании из старого в новое, а о выгоде покупки перед арендой в некоторых случаях

 

Мне та куртка не нужна, нет зависти)

Один восторг - как человек долларовый миллионер с кучей квартир в Хамовниках и свободными средствами для инвеста на десятки миллионов может интересоваться поношенной курткой за несколько тысяч...

Подскажите когда вы начали жить в таких жёстких рамках потребления и насколько это вам помогло стать обеспеченным человеком - очень интересно, правда.

Времена сами знаете какие предстоят - ваш опыт возможно многим здесь будет полезен

 

Откуда взял 17 т.р. ? Пишут средняя з.п. в известном тебе городе 42,5 т.р.
МРОТ 13,89 т.р. Средняя з.п. в РФ 66,5 т.р.
Пенсия в Москве от 21 т.р. Средняя з.п. в Москве 116,3 т.р.

Некоторые из тех кто получал минимальные около МРОТ теперь зарабатывают 195 т.р. При плохому исходе, семья получит деньги сразу и не малые. По сути это эмиссия денег, как и ОФЗ скупаемые госбанками на деньги ЦБ.

 

Вот же ты ... )

 

Под категорию интересантов Гц подпадает в лучшем случае процентов 20 населения, поэтому параметром можно пренебречь...

И с внедрением ипотеки квадрат перестал стремиться к месячному доходу, теперь туда стремится месячный платеж)

 

3,5 - тот что бесплатный паркинг и зарядка )))
Жизнь изменилась
Все китайское три икса все европейское 5-6

 

Именно, за 2021 год я познакомился с новой формой богатства - это воображаемый уровень богатства основанный на приросте цены 1/2 машины или квартиры.

Ладно бы если не зафиксированная прибыль в бумаге у брокера , но это )

 

А чем бумаги отличаются от физических активов в контексте перекладывания средств на растущем рынке?

Напомню, что писал вообще про аренду