Продам готовый арендный бизнес. Готовый пенсионный капитал.

Новогоднее предложение :
13 500 000 все под ключ с оформлением.
Возможна продажа половины мест за 7 000 000 руб.
Ниже цены уже не будет, только по мере выбытия мест.

 

Интересуются, пишут, звонят. Хотят доходность в 15-20% годовых, потому что у сын маминой подруги купил квартиру у Кремля за 9 млн руб и сдал ее за 100 тыс в месяц.

 

Все много проще. В России к сожалению пока еще правят с одной стороны консервативные стереотипы, а с другой стороны жажда моментальной наживы. Поэтому у нас любители покупать бетон, с мыслью что он сам по себе подорожает (а многие застройщики в основе маркетинговых материалов и указывали, что средний рост цены бетона в долларах по 10% в месяц). А с другой стороны хитроумные любители майнить на купленных в кредит с рук отработанных картах. Другая трагедия - ту часть оценки доходности инвестиций которая называется управление рисками, у нас обычно вообще не делают, а если и делают, то записывая на листочке просто свои субъективные домысли и умозаключения тех, кто вообще не разбирается.

 

Митяй прожженый талантливый коммерсант.
Давно скупил квартал в Хамовниках
Мы же говорим не о разовом выстреле а системной работе, воспроизводимой раз за разом, год за годом - Например - В ком недвиге круче. Купил за 20, посадил арендатора (сестру/брата/сообщника) за 100 - в договоре прописал 400. Выбросил на рынок окупаемость 120 МАП, сторговался до 100 МАП - 40 и продал лоху.
Через два месяца (сестра/брат/сообщник) съезжает. И так по кругу. 30% годовых гарантированно.
Профит.

 

Это не развод! Сын маминой подруги купил же!
И тачку себе на Новый год поменял, банки ему платинум кредитку в миллион подарили, криптой на бирже торгует. Квартиру продали, наверное новую купить хотят…

 

Именно поэтому есть понятие Реактивное и Проактивное поведение. Руководители и ведомые.(Тул срез отмечу - что начальник - не всегда руководитель)

 

Мне много лет назад, когда я был еще очень молод, и учился в ВУЗе, мой одногруппник - кавказец, из очень богатой семьи, смотря как я потею под штангой сказал простую мысль - Сильному спорт не нужен, а слабому он не поможет. Он был КМС по Борьбе, но учеба ему шла тяжело. Спустя годы, я понял что мудрость вообще про другое. Мудрому чужие знания не нужны, а глупому они не помогут.
Поэтому я полностью с тобой согласен разжевывать тем кто не хочет понимать - пустая трата времени.
При цене 13,5 и планируемой индексации 10% - в 23 году и затем 5% в последующие года - полная окупаемость 10 лет плюс увеличение стоимости актива.
На сумму 13,5 кк за 7 лет (Реальный срок бизнес кредита) при кредитной ставке в 11,5% (ЦБ+4%) сумма процентов 5 млн. Чистая выручка Актива 8 млн. И чем больше срок - тем актив больше дает доходности чем расходы на кредит.
Ну а зачем эта информация кто не хочет и не будет планировать свой горизонт более чем на 10 минут?

 

Обновление информации :
Блок из 7 мест в брони.

В продаже блок из 5 мест.
Цена блоком 6 млн. руб. Розничная цена поштучно оценивается в 7,5 млн руб.
Текущая выручка 44 тыс. руб. (Можно смело поднять до 50 тыс. руб.)
Коммуналка 12,5 тыс. руб.
Чистая выручка по текущей ставке 31,5 в месяц или 378 в год.

 

Нет, все места более менее одинаковые.
Без каких-то сложностей.
Рентабельность даже чуть выше, но ее от итоговой цены сделки надо считать. Кто не тормозил, получил красивые условия.