Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

У бывшего шефа ( в списке Форбс на каком- то 125 месте) одна из имеющихся недвиг - целый подъезд в одном из домов в Молочном переулке и эта далеко не одна квартира, дом и тд.

 

Гайз, если у человека ярд, то хата даже за 50 мио грина, это всего 5%)))

 

Ну давай за них попереживаем)

 

Так это же не наличный ярд ))
Это оценка активов а живут они очень и очень скромно в обычной жизни
Те никакого лоска не допускают как правило , ну авто хорошие, обслуги много - да

 

Эти ярды по 20 лет и дивы там уже этот ярд точно превзошли)

 

Но эти дивы все реинвестированы и реально не очень успешно
Те собственности овердофига а по многу лет в минусах

И это очень сильно трегерит этих людей ибо есть что терять

Эти люди - рабы денег

 

Вообще-то нужно смотреть методологии оценки капиталов, у Форбса например оценивается просто стоимость активов в управлении без учёта долгов, которые к слову могут в моменте превышать стоимость этих самых активов

Т.е. по факту условный Вадим (бассейн) с квартирой за каких-то пол-ярда может быть реально богаче некоторых из начала списка))

 

У одного парня было 10 млн р (150к$) на руках - вместо одного лота за кэш, по совету компании по управлению недвижимостью взял 10 студий в Forst в ипотеку 0.1% и вот он в один день уже обладатель активов на 1.5 млн $ )))

Продал бабушкину однушку в Чертаново и вот ты уже инвестор - долларовый миллионер !!!

 

Что ты носишься с этой ипотекой. Называй сумму кредита, срок и ежемесячный платёж, среднемесячный доход клиента. Пока долг не погашен имущество в залоге у банка. Так что сначала долг закрыть нужно.

 

Так это офисно-банно-развлекательный комплекс с жилым отсеком во флигеле. Европейцы такое практикуют. Офис-ресторан внизу, жизнь наверху. Но это иное.

 

Сколько платеж за каждую квартиру при ставке 0.1% и минимальным ПВ 15% - около 24 000 руб в месяц, аренда в районе ЗИЛ около 40-50к, дельту считай сам.

Только тебе зачем, если 0.1% тебе не дадут?

Доход клиента всем пофиг - рисуй что хочешь в анкете))

Закрывать долг не обязательно при таких выходных...

ЗЫ подобные схемы не для зажиточных наследников ищущих причины ничего не предпринимать, а скорее для тех кто ищет возможности

 

А там с ремонтом и техникой прям?
Можно сразу сдавать или ещё возня?

 

Ты давай конкретно распиши. Стоимость квартиры. Первоначальный взнос. Сумма кредита. Срок кредита. Ежемесячный платёж.
Раз банк доход клиента не поверят любой бомж может прийти ипотеку взять?

 

Уточнил у знакомого, кто в недвижке. Эта акция 0,1 % закончилась. Наценка на такие объекты была 30%.

 

Ты развлекай публику, я не возражаю - с уважением отношусь к разным профессиям, всем нужно на что-то жить))


Но желательно поменьше чуши пиши, чтобы было убедительнее

https://www.cian.ru/rent/flat/270141084
https://www.cian.ru/rent/flat/281960773
https://www.cian.ru/rent/flat/279967860

 

Интересный ты конечно аналитик - без конкретных вводных уже сам все посчитал и решил))

Зачем тогда спрашиваешь, время чужое не уважаешь?

 

Сколько такой объект стоит? 12 млн? А сдавать его за 50 тыс? Ты классную схему нашёл!

 

успешная сдача ))
Попытка, не пытка )
Может в 2023 и сдадут, тыщ за 40

 

)))

 

Нажал, больше в диалоге не участвую

 

Не ну ты давай распиши весь расклад с цифрами. Ипотека на какой срок?

 

Зызн - боль )))
Там за каждые 500₽ битва

 

Не самое удачное время для аренды сейчас, никто не спорит и все понимают почему

В примере выше сдача через год только, горизонт +30 лет, ситуация в моменте - пыль ...

 

Как бы ближайшие 5 лет не отвалилась возможность обслуживать ипотеки

 

Ром, ты раньше не замечал случаев, когда твоя картина мира не совпадала с действительностью?

Уверен, что сейчас не один из таких?))

 

Тебе лишь бы барчик)

Проект же на 50 мм, как выше сказали. Они там размечены должны быть, с учетом проездов и прочего.
Да и 25 чет многовато, если не коллекция.

 

Все-таки идею счастья в виде 30 однушек под сдачу не победить)

 

А вот многие любят гонево про своих проотцов рассказать, типа был зажиточный кулак было 3 коровы , но пришел 1917… так же через 100 лет могут рассказать про вас было 3 пенала в ипотеку , но …