Все о коммерческой недвижимости.

выделить новое ООО, внести в его УК недвижку, потом продать долю этого ООО за 10 тр)

 

Как вариант через цессию сделать. ООО продает недвигу покупателю, покупатель не платит, далее ООО уступает право требование к физику-хозяину за условные 30-40% о суммы ДКП недвижимости. Физик предъявляет требование к юрику покупателю и получает 100%. Таким образом база у первого ООО по налогу будет 30-40% от стоимости реализации.

 

Обычно вроде займ дают с залогом недвижимости, а потом судятся и залог забирают. Для юрика это даже не продажа будет.
Но это лучше со своими делать, а то посторонний может не согласиться бабки отдать, а потом через суд гадать получит или нет. )

 

Ну юристы делают реорганизацию ОООшки.
Разбивают ее на две части с теми ж учредителями.
Была одна, стало две. В одной операционная деятельность, во второй недвижка.
вторую продаете сразу ооошку, если покупатель готов.
Ему такое проще, так как ооо без истории получается.
Ну это, конечно, надо с юристами вам консультироваться.

Я так делал, когда надо было реорганизацию зао провести с кугишным договором аренды.
Сделали ооо. В зао накосячили с эмиссией бумаг. Вот пришлось так разруливать

 

Добрый день господа, подскажите, сдает кто нибудь помещения под недельные распродажи? Какая ставка в неделю? Коммуналку платят? Регион мск,площадь 100 кв.м. Предложения разнятся от 30 до 45 тыс.руб

 

Коммуналку не платят. Если простаивает, почему не сдать?

 

Это фикс плюс рто или просто рто 1.75? Если у пятерочки я тут вижу в сообщениях у людей договора 5-6 процентов от рто, то видимо в чижике две суммы складываются или как? Если можно хотел бы в личке пообщаться

 

Пятёрочка 5-6 процентов уже не даёт, 3-4% сейчас. Чижик больше торгует, но это дискаунтер, процент меньше день. Мне процент не дали, только фикс
Но все равно буду менять

 

Камрады напомните пжлста порядок действий при заключении Договоров по электро...

Помещение от города, там ни счетчиков ни актов. Провода и свет включается =)

собственность от 29 декабря, и я так понимаю это плохо - ведь дается 30 дней для заключения договора с Мосэнерго ?

Но сначала в Россетти подать заявку ? (помещение в Москве)

Если в первый рабочий день идти со всеми документами в Мосэнерго к личному менеджеру - нахлобучат по полной, там у них планы по сборам

 

Просто чапать в отдел по работе с юр.лицами. Принять и забыть.
По моему опыту - все остальные варианты либо рискованные либо рано или поздно вскрываемые. Рабочих и нормальных не нашел. Все безусловно сильно зависит от отделения МЭС. Для себя решил что проще каждый раз отдавать 150к и забыть.
Самые сложные в диалоге были в Южном. ( с ними до сих пор постоянно проблемы)
Самые коммуникабельные и адекватные (но при этом самые ушлые) на Алекссевской.
В Перово отделение - самые быстрые и незаметные. Там специалист просто реквизиты спросил, счет, курьер и забыли что было.

 

Я так понимаю самое дорогое это Акт
Через Мосэнерго это под ключ 150 тр
А если акт сделать в Россетях (гос пошлина какая то) = экономия

 

Мне сказали что тогда МЭС заключит договор с ограничениями, что не представлен АКТ и через месяц приедет с проверкой.

 

В принципе сложного там не много, можно сделать самому. Всё зависит от того сколько кВт вам нужно на помещение. Первый этап этот согласование с местным жилищником о выделении мощности. Это может занять время (и возможно деньги). Далее в Россети - они объяснят. Хотите быстрее и дороже тогда в коммерческий отдел Мосэнергосбыта. Для разового подключения, наверно это оптимальный вариант. Если у вас на помещения на потоке, есть смысл пройти один раз самому, потерять возможно время, но получить опыт. Все надо взвешивать, время на ремонт, стоимость аренды в простое и пр.

 

Вопрос залу. Помещение куплено у Москвы. В торгах участвовал как физик, но новым правилам заставили ДКП подписывать на ИП. Соответственно при оплате появился НДС который оплатил отдельно.
Вопрос: как сдавать декларацию по НДС в налоговую? Кто сталкивался? В налоговой ответили что без счет-фактуры декларацию не примут. Где ее взять? Москва пинает по разным отделам и всё без толку.

 

Можно подробнее?
Заявка на аукцион от физика но договор на ИП это как? Физик и ИП это одна сущность, но ИП может вести коммерческую деятельность а ФЛ нет. Но праву владения имуществом это не относится.
Второй вопрос, у вас ИП на ОСН?
В договоре по НДС что указано?
Закрывался договор с актами документами?

 

Заявка от физика, но договор ДКП на ИП. Сам был удивлён, но теперь если у вас есть ИП, то договор ДКП принудительно идет только на ИП. ИП на УСН. В ДКП НДС прописан и выделен отдельно. В принципе для меня это без разницы, вопрос только со сдачей декларации.

 

А вас этот ндс то как затрагивает? Оплатили и все

 

Вопрос не с оплатой, а со сдачей декларации по НДС. Для сдачи нужна счет-фактура из бухгалтерии управления приватизации Москвы. Не могу найти контакты, пинают от отдела в отдел. Поэтому и спрашиваю, наверняка кто-то сталкивался.

 

Если вы на УСН. Учетом НДС занимается ДГИ.
У вас просто две платежки? В одной тело 100 руб, в другой НДС 20 руб? И Разные КБК?

 

Да, две платежки. Вопрос не с оплатой. Вопрос со сдачей декларации.

 

Силой данной мне ГК и НК РФ разрешаю вам не париться и не засорять себе мозг.
Вам ничего сдавать не надо. У вас только ДКП и Акт приема передачи. Никаких Счет фактур вам не дадут. У себя НДС вы никак не учитываете.
Благодарность принимаю на карточку по номеру телефона.

 

К сожалению надо. Это подтвердили на горячей линии налоговой и в местной налоговой. Я уже сталкивался с этим несколько лет назад когда сдуру то-же купил на ИП, но тогда было все проще. Для сдачи декларации не требовалась счет-фактура. Сдал декларацию в бумажном виде и забыл. Сейчас мало того что сдача идет через специальную программу , но и без выставленной счет-фактуры декларацию не сдать.

 

Декларацию по НДС вы сдаете в том случае, если вы выставили счет и отдельно выделили в нем НДС.
Далее - вам нужно сдавать декларацию по НДС, если вы являетесь налоговым агентом. Ситуации, при которых «упрощенцы» считаются налоговыми агентами, приведены в ст. 161 НК РФ: операции продажи-покупки и аренды госимущества, приобретение товаров, работ, услуг на территории России у иностранных контрагентов, не зарегистрированных в российских налоговых органах.

Но, завтра у коллег из ФНС уточню

 

Поддерживаю предыдущего автора, просто отправляете декларацию и случается чудо)

 

Так и есть - операция покупки госимущества.

 

Вот что нашел :

При реализации госимущества налоговая база, согласно п. 3 ст. 161 НК РФ, соответствует сумме дохода от продажи с учетом НДС. При этом уплачивать налог должен не продавец госимущества, а его покупатель, который признается налоговым агентом. Именно он (в данном случае — покупатель- на УСН) обязан рассчитать НДС при УСН, удержать его из доходов, подлежащих к оплате, и перечислить в бюджет.

Однако подп. 12 п. 2 ст. 146 НК предоставляет возможность покупателю на УСН не удерживать НДС с доходов продавца госимущества, если соблюдаются условия выкупа государственного и муниципального имущества, установленные ст. 3 закона РФ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности…» от 22.07.2008 № 159-ФЗ:

Арендуемая упрощенцем недвижимость на 01.07.2015 уже находилась у него в аренде не менее 2 лет.
Задолженность по арендной плате и иным связанным с ней платежам (штрафы, пени) у него отсутствует.
Недвижимость не входит в утвержденный перечень имущества, предназначенного для сдачи в аренду и свободного от прав третьих лиц.
На день заключения договора выкупа упрощенец числится в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

 

Всё так , но без счет-фактуры нельзя сдать.

 

Можно заключить письменное соглашение со своими контрагентами о невыставлении им счетов-фактур.
С Другой стороны вы должны быть автором СФ

 

Да, нет. Не усложняйте. Это разовая операция, Москва продала - я купил. НДС выделен, я его оплатил. Декларацию надо сдавать - надо. Ладно, завтра рабочий день, пойду на второй круг поиска. Я думал, вдруг кто-то недавно сталкивался с этим вопросом.

 

Вы купили унитаз в помещение, вам выставили счёт с ндс, вы будете счф прикладывать к декларации? Вы ип без ндс, оплатили покупку, у вас налоговый режим 6% с дохода, тут его нет, зачем счф?
Гораздо хуже если бы он не был выделен, тогда фнс могла бы вас на 20% нахлобучить, потому что администрация тоже налоговый агент, а недвижка это не земля, она облагается ндс. Если ндс не выделен, то при проверке вам бы могли сказать, что вы помещение купили, а ндс на него оплатить забыли.

Зы был опыт такой, пришлось в фнс нести отчёт об оценки из администрации , который они заказывали к торгам, там было указано что цена помещения с ндс. Если бы в нем была просто сумма, нас бы натянули.