Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Это уже более конкретно)

п.6 - 9 не совсем "семейные" критерии

по остальным конкретно к вашему дальнему углу раменок:

п.1 (плюс) зависит от ветра, но в общем норм для внутримкадья, лучше чем юг или восток...

п.2 (минус) дороги близко с 3 сторон + ЖД, на высоких этажах будет шумно с открытым окном

п.3 (минус)

п.4 (плюс)

п.5 скорее минус, нужно детально вникать в конкретную ситуацию, но район новый и не обжитой - скорее муниципальных садов на всех не хватит...

Итого два плюса, три минуса - так себе семейный идеал получается))

 

Если можешь организовать себе всё необходимое рядом, то конечно)

Вопрос сколько тебе будет стоить построить в радиусе 15 минут пешком:
- свой парк с охраной и туалетами,
- несколько приличных кафе
- офисные площади для сотрудников чтобы не тратить время на дорогу к работе
- детские кружки/развивашки/секции
- ...

 

Там от Огней2 минимальное расстояние до крупной дороги - 600 метров. По меркам Мск это очень даже хорошо.
Но! Микрорайон только строится и мало ли где еще крупная дорога появится, расположенная вплотную к тем же Огням.
Может кто в курсе этого…

Где сейчас живу - 350м, но правда с одной стороны. С других сторон лес. Вид из окон - параллельно дороги.
На относительно высоком этаже не слышно шума.

До ЖД - 500 метров, но для меня это особого ни о чем не говорит. Никогда не жил около подобного источника шума.

По парку тоже не понял)
Там по карте зеленая зона, где река Раменка. Сейчас это место совсем не пригодно для простого гуляния ?
Когда-то там, если верить ДС, будет крутой парк)

До парка 50-летия Октября тоже непонятно когда будет кратчайшая дорога, чтоб прямо напрямую идти.

 

Это всё семейные критерии - с 1 по 9.
Потому что они исходят от моей семьи, а не только от меня одного)

 

По розе ветров, расположению ТЭЦ25 и ЖД получается, что лучше брать кв с окнами на северо-восток ?

 

Парк 50-летия Октября там не в пешей.

 

Это я видел. У меня сейчас механизированный паркинг. Больше не хочу))))

 

В башне Porsche (в Майами) тоже механизированная доставка машин на парковку в квартиру - никто вроде не жалуется))

 

Сравнивать нужно сравнимое. Я говорю не со слов, а из личного опыта. Иногда паркинг ломается и люди на работу уезжают на такси и ОТ. Машины не могут достать.

 

Сходите пройдитесь вечерком после заката...

Ооо, уж если кому и верить то конечно Донстрою - святые люди))

Ну вам наверное виднее)

Лучше сначала выбрать ЖК, а уже потом окна

 

Значит не твой вариант, продолжаем поиски ))

 

Я и не тороплюсь. вчера смотрел the lake.
Сдача в конце 25 года. Все понравилось, но все это пока только на картинке. За 3 года все может поменяться. Ищем дальше.

 

Ездил на локацию?

в ГП не заходил? Он вроде не на картинке и в отличии от озера в твоём бюджете

 

Я конечно поддерживаю самомотивацию, но в озере в твоём бюджете нет вариантов, если объективно...

https://www.cian.ru/sale/flat/281553089

Почти потолок твой по цене, но ещё без отделки и с крохотными помещениями, хотя количество комнат и санузлов соответствует ТЗ))

Круто конечно фасады, МОПы и т.п.

Но по сути берешь одно и тоже в более худшем месте, чем Грин Парк и всего 80 метров в бетоне по цене 130 метров с отделкой в ГП

Думаешь оно того стоит?

Тебе неуютно в больших спальнях и кухне-гостиной?

 

Бюджет дело наживное)))
Смотреть - не значит купить. Еще про «Режисер» там же рассказали. За 39 млн можно взять 100м2.
Продолжаем поиски. В сегодняшней ситуации торопиться не стоит)))

 

Режиссер очень спорное место, если только из-за видов...

На счёт ситуации и не торопиться - кажется, не всё так однозначно...

Власти признали одной из ключевых проблем российской экономики стагнацию спроса, вызванную слишком низкой инфляцией, узнали «Ведомости». Излишне медленный рост цен ведет к падению производства, безработице, снижению доходов населения, признали власти. @banksta

...

 

Тут вопрос лишь в одном: если сейчас в это место сливают отходы со всех Раменок и там вонизм с грязью, то я там гулять не готов.

Если это просто дикий лесок с тропинками (без асфальта и освещения), то мне такой формат нравится.
Тропаревский и Битца лесопарки мне как раз этим и нравятся.

 

То что старый, не проблема.
Мне нравится, но самая дешевая квартира в этом ЖК сильно дороже моего бюджета)

Мне вообще больше ЮЗАО интересно как локация, но там совсем плохо с вариантами: что вторичка, что новострой.
Пришлось расширить границы поиска.
Вроде пишут, что рынок недвижки мертв.
Но я в декабре сделал несколько предложений с дисконтом по вторичке с ремонтом и был послан куда по дальше.
Люди ценят свою плитку с сусальным золотом, персидские ковры и камины из иранского мрамора. Мне же эти остатки былой роскоши вообще никак не сдались.
Вот таким образом и пришел к готовому голому бетону.
А его в ЮЗАО практически нет.

 

ГП - это что? Ни раз попадалось это название.

 

Как вам этот вариант? Мне принципиально три спальни. Стиль современный.

https://www.cian.ru/sale/flat/279968227/

Оправдана ли цена для этого ЖК, района, интерьера?

Прошу критику интерьера) может косяки есть детские))) и вообще любые предложения

 

47 мест на 169 аппартов включая аэродромы по 180м2 - печаль конечно.

 

Я так понял - для вас это мелочи по сравнению с тем, что больше новостроек нет в данной локации... А м/м можно купить впрок (если продадут), чтобы точно хватило и лишние сдавать... Хорошая локация она в том числе и чтобы сократить потребность в авто...

Много где 1:3 коэффициент сейчас, при этом места есть свободные под выкуп и аренду - не все любят рулить, да и уличные парковки вокруг кому-то помогают экономить 10к в месяц...

 

Грин-парк (Green Park) — один из королевских парков Вестминстера, представляющий собой своего рода перемычку между Гайд-парком (к северо-западу) и Сент-Джеймсским парком (к востоку). Южный предел Грин-парка обозначает улица Мэлл, а северный — Пикадилли.
@Wikkipedia

В Москве скопировали нейминг для ЖК-парка, представляющего собой перемычку между супер-парком Яуза и парком Ботанический сад...

 

Это тоже самое что купить китайца и сказать назови кроссовер лучше до 2млн , понятно , что там конкуренция из китайцев, бу, уазов и нивы)

Если тебе ок отрадное
На востоке у того же пика удачное место есть, во все лучшем под твои критерии лучше ГП наверно
https://www.cian.ru/sale/flat/282176926

Такой бюджет позволяет взять настоящее и сделать там аналогичный ремонт в три спальни , дома на Столетова морально устарели уже сильно.

 

Да вот не совсем я уже живу в этой локации в старом фонде и наличие паркинга в доме - одна из основных причин желания переехать. Уличной городской парковки тут, кстати, почти нет. В выходные, когда народ приезжает на вднх гулять, о уличном паркинге можно забыть вообще. В 150 м есть «народный гараж» с арендой от 3,5 в мес, но переехать в квартиру за условные 50, и бегать в народный гараж - такое себе. В общем наберу спрошу у них почем французское чудо для народа

 

Ну ок, назови семейные ЖК лучше без привязки к бюджету внутри МКАД

Чем лучше то?

Территории меньше, вокруг хуже по инфраструктуре...

К СВХ ближе + Щелковское шоссе

Парк хуже и один - там негде гулять в чистой обуви, кольцо вокруг круглого пруда и от него километр благоустроенного участка до ш.Энтузиастов, остальное скорее лес... при этом всю прогулку будешь слушать шум трассы...

Цены выше ГП - во первых без отделки, т.е. нужно ещё от +50к/метр, во вторых ставка на вторичке 12% против семейной 5.7%

Средняя семья с ПВ 20% должна зарабатывать в 2.5 раза больше, чтобы позволить себе роскошь жить в 114 кв.м. на востоке вместо 129 кв.м. в Останкино))

Смысл?

 

Если недострой тоже ок, то по всем параметрам подходит АФИ воронцовский. И парк, и детский сады/школы/, и метро, и паркинг, и бассейн. Вопрос только в инфраструктуре магазинов в совсем шаговой доступности, но явно появится в самом жк как построят.

 

Вот это настоящая лояльность, у вас там секта уже есть свидетелей ГП?)

Я только по ЗАО-ЮЗАО могу подсказать , но ты найдешь управу на любой ЖК от вишнёвого сада до чемпион парка)

Под похожий бюджет и я бы выбрал Level Мичуринский прямо сейчас

 

Вот смотрю на большинство планировк новых объектов и думаю: ну не везде же нанимали Европейских арзитекторов, которые слабо поримают сколько зимнейи межсезонной одежды нужно на семью из трех человек, почему таа мало мест хранения? Или я придираюсь и норм? Как пример планировки:
https://www.cian.ru/sale/flat/282239495/
Причем, хорршие планировки-то в целом
У Онэст, имхо, ещё хуже (эти жк, потому что район этот смотрю)