Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

С ремонтом от ПИК 2.8
Стяжка с ламинатом и натяжные потолки
У меня вообще нет никакого отношения к ипотеке)
Но странно заплатить за ремонт взяв в долг с % в эконом/комфорт классе, а потом его ломать лишь для приточки и попадать опять на деньги, бризер куда логичнее, а большинство открывают просто окно)
К приточке и гипсокартону на потолке уже просятся треки..инвизибл светильники, другие радиаторы, приличный пол без порожков и плинтусов, другие двери по ширине и высоте и прочие красивые радости)
ГП это больше брак по расчету, с калькулятором в руках, по любви в той локации покупают Батанический сад Лайв и в бетоне уже заморачиваются с инженеркой, дизайном и прочим

 

Я поэтому и написал , представь прям завтра в у тебя приход и есть условно млн 50 на бетон с 2-3 спальнями на ~100 метров для счастливой семейной жизни. Что будешь брать ?

С ГП тяжело конкурировать как и со всем пиком , который обычно дешевле всех и выбора нет по сути . А вот дороже начинаются муки.

 

А чванливого всезнайки вроде как индивидуальный проект с потолками 3.6 м в эконом ЖК ( по виду, если не знать о «фонтанах» в внутреннем дворе)
Прада ПИК почему то об этом скрывает и не упоминает)

 

Смотря откуда пришли эти +50

Если это просто доход за 5 лет, то ничего, т.к. это означает что доход никуда не вырос, чтобы увеличивать пассивы...

Если и вкладывать их в бетон, то не для потребления, а скорее для инвеста или ренты...

Если это накопления за год-два и есть тенденция к сохранению динамики, то вероятно эти деньги пойдут дальше в оборот для увеличения потока...

Но если в бизнесе они уже не нужны, то увеличивать цену квартиры здесь не обязательно на весь лимит по формуле - можно просто докупить дачу или зарубежную...

Ещё раз - нет смысла загадывать, зависит от многих факторов, которые никто не может предсказать - какой будет состав семьи, где будет центр интересов, какие появятся хобби и т.п.

 

Не очень то и скрывает

 

В общем примерно такого же мнения на текущий момент

Можно конечно заморочиться и поставить двери 3.3 в шпоне по 500к/шт, кухню на 3 млн, паркет, гагенау и т.п.

Но сейчас лишние 10-15 млн направил бы на бизнес или взял что-то под аренду для пассивного дохода семьи на черный день...

В дорогом ремонте есть неприятная особенность (да простят меня местные миллионеры) - как и ко всему хорошему, к нему быстро привыкаешь и он не вызывает уже никаких ярких эмоций - просто есть и есть, в лучшем случае через 3 года он просто не бесит...

Мне и так достаточно, что рядом появятся парки, велодорожки, детские площадки, кафешки с приличной едой или хотя бы кофе...

Да даже наличие только подземного паркинга и кладовки для велосипеда уже заметный апгрейд моей повседневной жизни (точнее той её части, которую проводим не у моря) ...

 

…дец тоска

 

Честно, вот не знаю что бы ещё выбрал - бюджет на самом деле ни туда, ни сюда...

Как и писал ранее, нравился в моем бюджете Резиденции Сколково...

Больше ничего готового для жизни с маленьким ребенком не нашёл...

Концептуально нравятся проекты Сберсити, Примавера и даже Остров, но до пригодного для комфортной жизни состояния там ещё далеко - думаю к следующей итерации как раз закончат

 

А ремонт от застройщика за 30млн (с ипотечным плечом так все..35..40..45млн) не будет бесить сразу как получишь ключи?
Ну такая себе радость за эти деньги жить в пластиковом фенольном мире натяжных потолков и ламината от ПИК за 500р/м и плиточке за 300р/м, с картонными дверьми, самой дешевой сантехникой и электрикой.
Ну и качество исполнения, все кривое и косое..
А бесить он начнет, зразу как только захочешь менять жестяную входную дверь, и надо будет переделывать ремонт в коридоре..откосы..покраска стен..щель между новой дверью и полом)

Я не знаю, что за дверь такая за 500тр шт, но приличные 3м инвизибл двери шириной 80см под покраску/штукатурку от Юниона или Академии на круг выйдут 300-400тр, скидки они дают охотно.
И для ГП совершенно не обязательно считать Ляйхт или Полиформ))
Инженерная доска селективная отечественная есть весьма неплохого качества за адекватные деньги.
Не обязательно впадать в крайности

 

Вопрос когда человек по полной начнёт жить при таком подходе к жилью ?

 

Вот уже ближе к делу.

У сберрсити транспортная доступность разве сравнима с ГК?
Где у Примаверы парк ? Зимой по набережной с коляской очень холодно


За остров( выборочно корпуса) плюсую, но там же Смирнов не велел там покупать )) проблема с земельным фондом или как он написал

 

Обычный подход, ему бы «позу» подубавить. Дело в доходе, хотя он мог бы сам снимать уже сейчас, не дожидаясь возможности купить, что-то сильно лучшее. Тысяч за 180-250 сейчас достаточно приличных вариантов трешек.

 

Есть люди которые в съемном вообще не могут жить .

 

Когда чел осознает что максимум на что он способен - это фенолный мир самых деовых вещей - самооценка сильно страдает )))
Как это победить?

 

То не люди ))
Нормальные только в сьемном и живут ))

 

Я никого не убеждаю, есть такие, ничего плохого в этом нет. Но это единственный инструмент, который действительно может значительно улучшить ситуацию челоаека с жильем уже сегодня, относительно стоимости покупки и ремонта, аренда-это копейки.

 

Как по мне так последние годы мы тут наблюдали фантазии человека который получив один раз прирост условно с 100 на 200 в месяц *покупал* квартиру думая что эта динамика продолжится. Поняв что обосрался взял то что ему по силам, но продолжает мечтать.. это видно даже по тому как менялась тональность высказываний по Балашихе, периодически самогипноз переставал работать..

 

«Кризис это время возможностей». Текущий дает возможность Инди прийти в себя и понять, что кругом не одни идиоты и мир несколько сложнее и , одновременно, сильно проще, чем он думал)

 

У тебя всегда все продуманно, каждый шаг. Молодец, снимаю шляпу перед такими людьми. Я в основном все покупки делаю на эмоциях, что квартиры, что машины. Понравился вариант, есть деньги- пошел купил))).
Сейчас в поиске квартиры в Москве, так вот что заметил: в основном все трех-четырехкомнатные квартиры состоят из двух спален (одна детская) и большой кухни гостиной. При чем в детской стоят две кровати или одна двухъярусная.
Я наоборот хочу, что бы у каждого ребенка была своя комната, большая гардеробная и два санузла как минимум. Ради такого готов пожертвовать гостиной. Ей все равно никто не пользуется)))

 

Пока выбирал альтернативы ГП, желания добавить 10 млн к лимиту не возникало - или Х2 или уже как есть... Принципиальной разницы в качестве локации не получается за +50/100к за метр, а площади и так достаточно.

 

А какой у тебя бюджет, напомни пжста ?

 

У тебя их нет) нет денег - нет желания ) ну хватит щеки надувать, живи по средствам

 

40 +~

 

А мне нра жалость к местным богатеям с законченными фантазиями
Так и хочется им сказать - хватит жрать крабов!!!
не частные упыри!

 

Это в цементе или с ремонтом?

 

Возможно, получим ключи - посмотрим ситуацию и будем решать, пока не загадываю, но готовы к разным вариантам от ничего не делать до всё сносить...

Здесь не факт, может в ГП особо контролируют, может "улучшенная отделка" включает более ответственный подход, но качество ремонта в последних корпусах ГП на уровне, даже отделочники с опытом хвалят.

Дверь менять иногда пустая трата - кому надо взломают, кому не надо - даже не попадут в квартирный холл ( метал дверь с домофоном на каждом этаже)

Тоже в Юнион, где и покупал для прошлых ремонтов - после 2.4м начинается рост цен, а хорошие скидки только на штучные остатки

Вот 3.3м в шпоне например по сейлу
https://www.union.ru/product/bluinterni-b-line-frassino-mate-tabacco-12513

 

Хотелось бы с ремонтом, но готов рассмотреть и без.

 

В лс отправил

 

Я зря здесь Онэст указал. Вчера чуть больше изучил планировки, их много и они разные; мест для хранения часто с запасом.