Цены на жильё

У меня сравнительно много знакомых в различных регионах (как в депресняковых, так и в Питере, к примеру). 90% терпеть не могут Москву, причем это не показатель бедности - среди них очень много состоятельных людей, которые сделали или получили сравнительно серьезный бизнес ($100М+) и уж всяко могут позволить себе жить в столице.

Предвидя вопросы: да, дети учатся либо в Москве, либо (все более популярно) за границей; больницы - да, в Москве и в той же Германии... Но это все временное. В Москве невероятные пробки, жуткая экология и спешка.

Все - субъективно.

 

точно - в Екатеринбурге с экологией, конечно, намного лучше, как и вообще в России; Москва только экологически неблагополучна.

 

+ещё передвигаться не возможно,+половина населения города не говорит по русски,а во второй половине половина неадеквата,+жильё стоит безумных денег + продукты пластмассовые и ещё много+.

 

я не говорил, что это объективное восприятие города. это мнение моих знакомцев.

 

По данным Росстата, которые приводятся в обзоре, в 2007 году в Москве было введено в строй 4,8 млн кв. м жилья. Однако в реальности эта цифра не превысила 1,5 млн кв. м, а конечное предложение жилого фонда на столичном рынке в прошлом году составило около 2 млн кв. м, отмечают эксперты Росгосстраха со ссылкой на оценки риэлторов. В первой половине 2008 года ситуация ухудшилась: по данным Росстата, в Москве построено 1,16 млн кв. м жилья, что составляет 49% от показателей первого полугодия 2007 года.

Небольшой объем предложения жилья, даже несмотря на перегретые цены (в среднем 140 тыс. руб. за квадратный метр), делает его инвестиционно привлекательным. По данным Росгосстраха, около 2% московских семей имеют недвижимость для дальнейшей перепродажи, кроме того, значительная часть инвестиционных квартир в Москве принадлежит иногородним. Спрос на квартиры подогревается и ростом доходов москвичей, который за первую половину 2008 года составил в среднем 19%.

http://www.rbcdaily.ru/2008/08/12/market/369044

 

140 т. за кв.м. для примера взять 50кв.м. выйдет 7млн.руб.,сдать такую квартиру допустим можно за 50 т.р. т.е. 600т.р. в год,что меньше чем банковский%,плюс проблемы со сдачей квартиры,налог,простои,ремонт после арендаторов и пр. Откуда инвестиционная привлекательность?

 

а люди надеются, что она расти будет до небес, или даже выше

 

Так ведь растёт же

 

газпром тоже рос. и индекс ртс вырос аж до 2200...

 

из ж..ы!
(пардон за мой French)

я купил 1ккв в 2001 году за 23500долл
сдаю я ее за 33.000руб
сейчас мне дают за нее 9млн.р

мне наплевать на инвестиционную привлекательность и я даже знать не хочу что это такое

и таких как я 90%

 

Прошедшая неделя на рынке вторичного жилья отмечена значительным увеличением объема предложения и снижением стоимости квадратного метра в элитном и бизнес-классе. По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» за прошедшую неделю уходящего лета (с 18 по 24 августа) произошло несколько существенных изменений. Так в эконом-классе квадратный метр прибавил к стоимости 0,2 % и продавался по $ 5 755, а количество квартир, выставленных на продажу, возросло на 0,1 %.
На рынке вторичного московского жилья в сегменте бизнес-класса предложение продемонстрировало значительный рост в 4,4 %, а стоимость квадратного метра снизилась на 0,1 % и составила $ 8 748.
Что касается ситуации на рынке вторичного элитного жилья столицы, то и здесь стоимость «квадрата» снизилась на 0,7 % и подошла к отметке $15 780, а объём предложения прибавил 1,5 %.
Рынок новостроек отличился значительным снижением стоимости квадратного метра во всех сегментах.
На рынке новостроек Москвы в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра площади упала на 1,5 % и стала эквивалентна $ 4 140. Количество квартир, предложенных к продаже, сократилось на 5 %.
Первичный рынок столичного жилья бизнес-класса показал отрицательную динамику. Так, квадратный метр жилья продавался по $ 6 559, что на 0,5 % меньше по сравнению с предыдущей неделей, а объём предложения снизился на 5 %, как и в сегменте эконом-класса. Московское элитное жильё рынка новостроек продемонстрировало снижение стоимости «квадрата» жилья на 1,2 % , что соответствует $ 16 950. А квартир, предложенных к продаже, напротив, стало больше на 4,6 %.

 

тенденция однако

 

это где однушка на арбате?

 

десятые доли процентов ниочем не говорят и точно не показывают тенденцию к снижению....

 

а инфляция ещё?

 

источник укажи
шоб было ясно кто автор тенденции

 

на ners.ru вычитално странно даже другое,довольно много строек в мск замораживается или "почти" замораживаются(1.5человека ковыряются потихоньку)обратите внимание на стройки проезжаемые вами

 

продайте за 9 млн и положите в банк,% перекроет ваши 396т.р.в год от аренды однозначно и намного. Вы просто упускаете кучу денег из-за того,что посчитать лень.

 

Pavel 777-97 люди вроде вас побегут с тонущего корабля самыми первыми, чтобы зафиксировать прибыль, когда услышат, что рынок скоректировался на 15% вниз. На фоне роста фондового рынка, это будет иметь системный характер. Массовую истерию остановит лишь монопольно-ублюдская политика лужкова, и это не даст ценам провалиться до реальных 3000$ за метр. Тут вы правы, да.


На самом деле программа "доступное жилье" может быть реализована лишь одним заявлением Путина, о том, что Батурину наконец сажают, а Лужкова снимают, а так же что правительство планирует ввести налог на недвижку в 1% годовых и допустить на рынок всех желающих девелоперов. Все. Миниум движений и действий, могут лихо опустить рынок на 50-70%. Но пока велики силы хеджирующие свои деньги в недвижке, это невозможно. Только массовые растрелы спасут нас =).

 

Или купите декабрьских опционов на ртс и получите 90 млн рублей. Он упускает кучу денег, по другой причине

 

Интересное мнение ?

А вы сами занимаетесь строительством и работаете в этой отрасли ?!

Коротко - снижение цен - как вы говорите - даже на 50 %))) - не перекроет затрат застройщика на оплату доли города, сетей, оформления всех бумаг и взяток чиновников

А с уходом Лужкова или посадить в тюрьму кого-нибудь - слишком радикально) - один хрен - ни .уя не изменится !)

Я готов сегодня строить по 2000 долларов США за м2 - при условии бесплатной земли, сетей, без доли города и взяток - реально !

 

все давно посчитано
рост цены на недвижку + аренда > %% на депозит, равный прошлогодней цене на эту квартиру

условно:
если бы я в прошлом году продал эту квартиру за предлагаемые 6млн и положил под макс.12% в банк, то на сегодняшний день имел бы в активе 6млн+12%=6,72млн.р.

но я ничего не продал и на сегодняшний день имею в активе квартиру стоимостью 9млн.р+360тыс.р(после уплаты коммуналки)
т.е.имевшиеся активы на 6млн.р.год назад превратились в 9,36млн.р.на сегодня
это 56% годовых
половина из них - инфляция, но это другой разговор...

 

я не знаю куда побегут другие люди, но мне бежать особо некуда, т.к. лишняя однушка у меня одна, а дочерей - две
и я не собираюсь с ними жить после их совершеннолетия...

заставить продать эту однушку может только желание увеличить основное жилье, но мне пока хватает 4к-кв

 

Будет ли она стоит через год 13,5млн, а через 2 года - 20млн...

 

Чтобы быть привлекательней банковского депозита, ей достаточно стоить 9.75 млн через год и 11 млн. через два года

 

Эти вещи я не сравниваю, так как вложения денег в банк - уж совсем глупое занятие

 

Смешно сказал.

 

а моим детям на это наплевать

 

А Вам досчитать лень.
Инфляция по рублю?
Инфляция по квартире?

Это конечно пока цены на метры растут.

 

на 9 лямов можно купить 2 однушки в новостройках, где цены будут расти в месяц явно быстрее 33крублей. Чем не выход при двух детях? ...хотя жить в однушке не комильфо