Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

какое интересное сравнение

 

Не большой знаток скульптуры, но вроде как римские статуи правителей прежних времён имеют очень скромные размеры половых органов, практически микро и сморщенные. А вот большие и даже огромные и в полной готовности - у шутов))

В панорамные окна наверное важно чтобы было куда смотреть и не смотрели на тебя - иначе вечно зашторенными будут?

И просто ситуация (все цифры условны):
Чел продает имеющееся жилье за 5$. От полученной суммы на 1$ берет в долгую ипотеку аналогичное жилье за те же 5$. Оставшиеся 4$ куда уходят - умолчим))
Зачем он так делает?

 

Может дверь для удобства, потому что окно в Париж, ну или в Артемовск какой нибудь).

 

Может есть инструменты по зарабатыванию больше или равно, чем платеж по ипотеке?!
Тогда при закрытии ипотеки у него останется тело? 4$

 

Ну тело то останется даже у банкрота).

 

Ну может ипотека под 1%, а оставшиеся 4$ на депозит под 3%?

 

Правильно рассчитанный по теплотехнике, с использованием и-стекла, греющего триплекса.

 

Если ипотека в рубле- то более менее понятно зачем

 

Это в стране где пластиковые окна считаются евроремонтом )))

 

Так речь не о тех, у кого такое считается евроремонтом.

 

Так, для информации скептикам, у которых все берут "на хаях"))

из ТГ канала Недвижа:

Спрос на льготную ипотеку продолжает подогревать рынок. В январе объем выдачи в Сбере составил 36 млрд руб. - на 80% больше год к году. Больше всего займов пришлось на семейную программу - порядка 27,7 млрд руб.

ВТБ в первый месяц года выдал 14,5 млрд руб. - на 70% больше год к году, а банк Дом. РФ - 4,5 млрд руб., в 3 раза больше, чем в 2022 г. ...

 

Ну и для реальных покупателей, ищущих семейные ЖК возле парков, рассматривающих в том числе Грин Парк

https://www.sobyanin.ru/blagoustroi...urce=mail&utm_medium=post&utm_campaign=050223

"...По мере завершения реконструкции Сельскохозяйственной улицы в 2024 г. в пойме Чермянки будут созданы детские и спортивные площадки, зоны отдыха и другие рекреационные объекты.

Благоустройство этих участков вплотную приближает нас к завершению создания уникального природного парка «Яуза» – 20 км зеленого пространства от МКАД до Ростокинского акведука, рядом с которым проживают более 1 млн москвичей...."

 

Про Хамовники такое есть?

 

вот ещё семейное местечко :

Парк на набережной площадью более 50 га стал жемчужиной обновленного района. Здесь сохранена уникальная природа берега Москвы-реки. Например, заболоченные участки не только не осушили, но и подчеркнули: высадили влаголюбивые растения и пустили эко-тропы. Одна «парящая» эко-тропа с «островками созерцания» протянулась на 800 метров, вторая – на 450 метров. Их каркас смонтирован на винтовых сваях и для удобства посетителей огражден поручнями, а для красоты – выложен террасной доской. Кроме того, на берегу создали смотровые площадки. Отсюда открываются живописные виды на запад, а следовательно, и на закаты.

Из-за того, что естественный перепад высот от Москвы-реки до жилых домов составлял до 16 метров, парк решили делать по террасному принципу. Вот почему рельеф здесь ярусный – даже одна из детских площадок тут многоуровневая (с одного уровня на другой можно спуститься либо по лестнице, либо по веревочным конструкциям).

Всего в парке обустроено 8 игровых пространств для детей. Есть и спортивные зоны: воркаут, столы для пинг-понга, волейбольная площадка, уличные тренажеры. А еще можно прийти в парк с питомцем и отпустить его побегать на огороженной площадке для выгула собак.

За комфортный тихий отдых отвечают разнообразные скамейки и лавочки, шезлонги у реки, столики (можно устроить пикник или сыграть в настольную игру). От солнца и дождя гостей парка защищают навесы. Появилась на набережной в Капотне и уникальная достопримечательность: здесь установили необычный арт-объект «Маяк», который привлекает внимание не только пятнадцатиметровой высотой, но и ярко-оранжевым цветом. Это отсылка к истории района – трубам нефтезавода. «Маяк» соразмерен им с точки зрения перспективы, но в отличие от НПЗ производит позитивное впечатление.
Новый парк в Капотне стал продолжением ранее реконструированного парка 850-летия Москвы в соседнем районе Марьино: зоны отдыха объединены общим велопешеходным маршрутом, длина которого от Капотни вдоль левого берега Москвы-реки до крайней точки парка 850-летия Москвы – более 10 км. Общая велодорожка служит не только развлечением, но и полноценной дорогой до метро: так как в Капотне нет подземки, жители района могут воспользоваться веломаршрутом, чтобы добраться до станции «Марьино».
https://um.mos.ru/places/park-na-naberezhnoy-moskvy-reki-v-kapotne?ysclid=ldrkyplusw329471415

 

Там только есть проект по обустройству второй и третьей Фрунзенской. Но это в сумме 1,5 км дай бог.

 

какая мерзкая и кривая дорожка

 

Why so serious? (C)

 

Ипотека это важный инструмент продажи-покупки недвижимости.
Всегда только расти объемы выдачи не могут. За свои накопленные деньги покупателей очень мало. Раньше ипотека бралась на средний срок 20 лет с целью закрыть через 5-7 лет.
С господдержкой под 5-6% годовых хорошо покупали на растущем рынке. Многие набрали на срок в 30 лет под 0,1-1% с переплатой по цене. С мыслями дешевле платить за кредит, чем за аренду. Или сдавать, при этом арендатор будет гасить ипотеку. Такое возможно только в моменте. Лишних пассажиров высадят банки.

 

А что сказать то хотел?

Ты вообще что-то покупаешь или просто так время тратишь?))

Если у тебя во вторичке все сбережения и ты ничего не планируешь покупать, смысл следить за рынком?

Хотел бы улучшить свой портфель, давно бы уже сам переехал в ипотечную новостройку, а свободный кэш в виде нескольких десятков миллионов или сколько там у тебя набралось - переложил бы в ликвидные лоты в бизнес классе под аренду, учитывая "момент"

Старый фонд будет терять привлекательность быстрее, чем инфляция будет поднимать цены и в итоге каждые оставленные сейчас в старом фонде 10 млн могут через 10 лет превратиться всего в 15 млн, в то время как свежие новостройки в хороших локациях - в 30 и более

 

о как
Все таки легенарные однухи прочно засели в неокрепшие умы )))

https://www.cian.ru/sale/flat/281685348/

 

Это я ещё не беру в расчет арбитраж по условиям на покупку между вторичкой и первичкой...

В соседней теме продают неликвидные 140 метров в Люберцах за 35 в то время, как внутри МКАД можно взять новостройку с отделкой и 3 спальнями за 16 млн рядом с метро))

А если ещё взять типового покупателя (семью с детьми), то им проще купить под 5.7%, чем под 12%

В итоге в старом фонде хуже планировки, ставки выше и на круг в 4 раза дороже старый фонд в области, чем новостройки в старой Москве (если сравнивать М с М, то и все 5-6 разница может быть по совокупности факторов)

 

а жить в этой новостройке тоже можно?

 

Что то ты загнул про 16 млн новостройка с 4 спальнями, да еще и с отделкой.
Однушка в Москве во вторичке начинается от 13. Я говорю про свежие дома.

 

тебе ещё и жить))

Ну посидишь 2 года в аренде или найдешь на 10% дороже в готовых корпусах, картину не меняет...

https://www.cian.ru/sale/flat/279894659

Есть ещё такой нюанс важный - семейную ипотеку дают на переуступку))

 

с 3 спальнями (опечатка) и есть даже дешевле - зайди на сайт ПИК в тот же Люблинский Парк

Говорю же - хана рынку вторички))

 

я просто запутался)
если под сдачу, то тоже контингент дефолтного ремонта не обещает безоблачного будущего, от общения с ними, даже раз в месяц

а про самому жить в пиковском ремонте, то вообще зачем это???

вот и пытаюсь понять

 

До метро 30 мин пешком. В таком ремонте жить не будешь, а это еще 7-8 млн.

 

Встречный вопрос - за что переплачивать 4Х если выбрать не ПИК в Москве, а старый фонд в Люберцах?

 

Я выше уже отвечал. Для кого то локация играет большую роль: родители, дети, секции и тд. Сравнивать нужно сравнимое. Ты сейчас сравниваешь 86 метров и 140, бомжремонт и дорогой ремонт с дорогой мебелью.