Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну так Шкода и есть экстремальная крайность, не? И зачем покупать Бентайгу, если она тебе не по карману?

опять фигня какая та. С одной стороны, где можно положить под 10% ?
С другой, зачем тебе это делать, если есть волшебные х2 каждый год?!

 

Всем адекватным и критически мыслящим индивидуумам свойственно сомневаться и менять мнение с ростом уровня образования (или деградации)

"для жены" были одни критерии, продиктованные в основном пандемийным хайпом на загородку
"не только для жены" уже другие приоритеты

Духовку купим самую лучшую из доступных даже в ПИК ремонте

И вообще хватит уже обо мне - тебе уже раньше отвечали (с)

 

Что же лучше выпить шеваль блан премьер гранд крю обмывая покупку любимой даме в ван клифе безделушки и долго вспоминать об этом или ежедневно наблюдать натяжные потолки от бизнес пика с самой лучшей духовкой и самой дешманской кухней ))

Сложный выбор

 

Как раз в критериях "по карману" и есть суть спора ))
Я про формулы (лям в месяц - машины не дороже 6), а мне тут про эмоции и живем один раз...
С вопросами "зачем, если не по карману" точно не ко мне))

Бытует общее мнение, что есть варианты - от ком. недвиги (не офисной, как у тебя) до .... тут был @TimAl утверждавший что у него пассивный доход 100% годовых в недвиге - лучше к нему за консультацией))

Про волшебные Х2 в год - это вообще не про Бентли, а про то где взять ещё один годовой оборот на следующий раунд)) Тебе ли не знать ))

 

Об этом и речь, каждое свое мнение ты вещаешь без тени сомнения. Как единственно правильное.

 

Что-то Потифар сдает... чую - не к добру
выпить шеваль блан премьер гранд крю обмывая покупку любимой даме в ван клифе безделушки и долго вспоминать об этом

 

Это форум, май френд - здесь люди только и делают, что делятся мнением и опытом))

Кстати про "единственно правильное" - снова мимо, я только выражаю альтернативную точку зрения, чтобы у думающих закрались сомнения в правильности собственной, бывает полезно))

А в общем правильно-неправильно быть не может без четко прописанных правил... Я предлагаю хоть какие-то минимальные бытовые ориентиры для среднего класса, т.е. не тебе

 

Раунд чего? Или просто словосочетание понравилось?))
Не покупать квартиру. Вложить эти деньги на 20 лет под х2. Сам посчитаешь ?
Дерзко ворвешься в самую элиту фин гениев.

 

"посетитель турецкого отеля" (в кавычках потому что условно) попытавшись скопировать ремонт вайнота все равно говно произведет с вероятностью 0.95 - поэтому там кроме концепции еще и инфра должна быть - от дизайнеров до прорабов и подрядчиков

а так да, хороший ремонт даже в нынешнее время помогает продавать то, что без него бы стояло мертвым грузом еще полгода

 

Каждый новый год при Х2 - это как раунд на ринге)
Вкладывать под Х2 не умею - говорю же не ко мне, хотя в 00-е было пару раз подряд Х2 в недвиге: купил однуху в кирпичной новостройке за 550 - через год продал за 1.200 и переложился в один из первых монолитных домов в бизнес-классе - через год цена была 2.4 (2005-2007гг)

 

Ты же только что сетовал на отсутствие оборотки?
и да, ты не ответил про вложения под 10%. Поделись.

 

Не отсутствие, а постоянный дефицит при активном росте

Про доходности в облигациях и прочей виртуальной экономике рассказывать не буду
Если реально пассивно (купить готовое и редко вспоминать) - правильная коммерческая недвига дает подобные цифры, например под сетевого ретейлера фед.уровня, но нужно уметь выбирать и понимать рынок (10% годовых реально, в жилой 5%)

 

Ну вот, уже интереснее. Какие долги дают стабильные 10? У тебя что в портфеле?
Про комм недвигу еще интереснее, дай варианты, можешь даже на комиссию расчитывать.

 

Это да, вопрос только в том как выверенно и строго это реализовать

Те на словах это просто а по факту только Вай нот и показывал живые варианты
Зы двже они не были восприняты местными замкадышами особенно )))

 

даже с ценами на все)))
и все равно те кто не делает ремонтов, а рассуждает, говорили, дорого, можно было дешевле в 2 раза сделать)))))

 

ну вот я прямо перед новым годом свои 90м продал дороже чем продаются 130 метров в доме рядом (дом лучше) с ремонтом "я у мамы дизайнер из 2008 года". Но у меня это не хобби, как у вайнота, а одноразовое мероприятие.

и все равно если фотки выложить (не буду) говном закидают олигархи)

 

вопрос расчетов
у меня у кореша много, прям вдумчиво много такой недвижки коммерческой под сети
10 годовых это покупаешь на стадии котлована, ждешь пока построят, сам подписываешься с ритейлером, и на выходе от цены входа (не от рыночной переоценки) может быть как раз 10%
в продаже такие объекты скорее по 6-7%
что интересно, даже в нынешней ситуации хорошо продаются и покупаются

 

Да понятно. Цитирую Инди.

Если реально пассивно (купить готовое и редко вспоминать) - правильная коммерческая недвига дает подобные цифры, например под сетевого ретейлера фед.уровня, но нужно уметь выбирать и понимать рынок (10% годовых реально,

 

Куда ты валюту положишь под 10%?
С чего ты взял, что у тебя будет эта четверть миллиона каждые 5 лет?

 

Инди ли слова?
или очередного эксперта из ютуба?

 

а не возникает вопроса, что если у тебя есть 250 каждые 5 лет на протяжении херовой горы времени просто на тачку, то с чего ты с голой жопой???)
и с чего у тебя ничего больше нет?)))

 

Млять, давай вопросы как-то систематизируем. Мы еще с базовыми установками не разобрались.

 

Что есть стабильность в преддепрессионные времена? вопрос риторический))

Мне комиссия с непрофильной деятельности не нужна - с одной стороны легкие деньги, а с другой моральная ответственность за результат, на который ты не влияешь (предпочту быть беднее, но спать спокойней)

 

начинай

 

Так выше условия задачки были - ездить на хорошем авто 20 лет (меняют обычно каждые 5 лет)

конечно эксперты с Ютуба, я не занимаюсь инвестциями в ком.недвигу (если не считать покупку жалюзи в арендованный офис)

тебе уже тогда ответили (с)

посмотри на количество новых геликов и каенов припаркованных на газонах в спальниках на окраинах москвы и далее...

Примерная цитата одного из жителей Грин Парка на вопрос зачем ему новая Q8 если они вчетвером живут в однушке:

"- то что я живу в однушке с двумя детьми знаешь ты и еще несколько человек, а какая у меня тачка видят многие"

 

не могу, не бываю там)

 

Попроси водителя разбудить ближе к МКАДу, когда на дачу тебя везут по Дмитровке))

 

да давай накидывай фоток, я тебе так поверю, сам не буду смотреть даже!

 

Ладно, что в 22-м дало такой резалт? И что думаешь по текущему году?
То есть ты знаешь, но не хочешь поделиться. Или не знаешь?

 

Ремонт стоит и за него платят. Вайонот не под гостиничные номера делает , а под свою ЦА(себя).

Большинству людей в определенном бюджетном интервале надо одно и тоже. Более того многим пофиг , что такой же ремонт плюс минус у всех одинаковый.

На этом вся идея флипинга стоит
На этом вся идея ПИКа строится

Тут просто у большинства запрос под нишу 80-100к+ за метр ремонта , а она узкая и сложная для масштабирования уровня ПИК, поэтому ремонтов таких и нет массовых от застройщиков