Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Я все понимаю, что лишние метры продать тяжело и тд, но при этом обсуждать игрушку которая с учетом амортизации будет обходиться под 300 косарей в год как-то чтоли крест надо снять ну или трусы надеть))))

 

Все верно, лям чуть бу, а хороший катамаран сильно за 2 уходит, ну и содержание зависит сколько плавать, ты круто взял) ну и сдавать можно в пик туристам

глупо то на море без лодки жить на пмж) но надо понять, нравится тут всем или нет, а для этого надо пожить подольше

 

если бы у моего лепшего кореша не было бы сначала 54 принцессы чуть бу, а потом 60й новой, я бы тут не разводил балаган сколько это все стоит и во-сколько обходится содержание))))


Ну и про понравится, это очень индивидуально, у меня есть соседи кто даже в нашей луже каждый день куда-то ходят с апреля по октябрь, а мне, лично, одного дня тусовки на лодке достаточно, что бы недели 3 вообще от нее подташнивало)

 

Поляки сейчас большие молодцы в лодках, санриф я привел катамараны, еще есть крутейшие лодки с бортами откидывающимися, крутящимися диванами и тд галеон
Они подешевле принцесс

 

я квартиры вообще только на старость понимаю, вдруг аппарты где захочется))
в доме все есть, и локация позволяет пользоваться всеми благами, и дети никуда не собираются, вроде учится не тут планируют, но типа тут должно быть место, куда приезжать, так если съедут дом тоже менять?
знаю пример, живут вдвоем в доме 1700, дети за границей у каждого ребенка свои семьи, но никто не жалуется что много места))
наоборот купили квартирку 700 метров недалеко от детей, что бы внуков навещать и детей не смущать присутствием..

у всех свои хотелки/бюджеты, и каждый делает как он хочет, кто-то думает поближе, кто-то подальше, все у всех индивидуально..
так же как думать о доме где ты живешь с точки зрения продажи, то проще в аренде жить, потому как покупка и продажа это тоже угар, деньги зарабатывают больше, если ты не застрой)))

 

дело в том, что жизнь штука динамичная, мне банально было бы скучно 10 лет в одной квартире сидеть, постоянно что-то покупаю-продаю, поэтому мне важен параметр ликвидности ибо объектов много и вкладываться усиленно только в один…я думал в дом в мск, но сам видишь, какая ситуация)

уже отремонтировал дуплекс так что этот ремонт только подарить, хотя актуальность и его состояние хорошее, с другой стороны лучше на небольшом объекте потренироваться и понять что важно и нужно лично тебе

 

москва предельно волатильная штука(((
Но если не торопит вот прям сейчас, то точки выхода обязательно будут хорошие, как впрочем и входа
Если конечно речь о хорошем «товаре»

всего несколько месяцев назад были идеальные условия для выхода, а сейчас, с такой динамикой курса и цен, через несколько месяцев может быть отличное время для входа

 

Что вы с Инди натворили? Человек самозабанился

 

Ну я и жду курсов нормальных, чтобы дом ковырять. А насчет выхода, все не так просто, там весь спрос на первичке сидел с ипотекой этой, на вторичке все бодро было только в марте, но там курс был 120, кто знал, что потом 50 нарисуют

 

Да понятно, что не просто, иначе каждый дурак бы зарабатывал на этом, но сам факт, что точки есть и будут
Москва мегаполис в любой ситуации будет так или иначе ликвиден
Я смотрю предложения в той же испании или тае, предложения годами висят одни и теже

 

Дорогие объекты срок экспозиции легко может быть не то что больше года, а больше 3 лет

 

Я не про эксклюзив, про что-то типа 2-3-4-5

 

в тае/дубаи не виданный по размерам ажиотаж в 22 году, рынки первички квартир удвоились, первички домов сделали +50%, местами завуалировано

ибо нет ипотеки для не граждан, вторичка должна дисконтироваться от первички с рассрочкой на стоимость денег, это порядка 5% в год, то что висит годами висит по нескольким простым причинам: высокая цена относительно похожей первички, старое жилье/дом/поселок, актуальность недвиги и там и тут около 10 лет, дальше должен быть приличный дисконт ибо нужна полная реновация, ну и последнее - проходной проект. Это в Москве торжествует серость и однушки пика, такое в Дубае и тае максимально не ликвидный формат ибо слишком много их и ничем не примечательны.

 

Не обязательно
Может быть просто цена не в формате
Условно весь район застроен недвижкой по 500-1, а несколько домов по 3, вот их реально можно долго экспонировать, ибо выбиваются из формата
Понятное дело, что скинь цену процентов на 30 и уйдет, но вполне может уйти и без скидки, но за продолжительное время

 

есть впечатление, что часть объектов висят из разряда купят за дорого, ну ок, не купят, пофиг, и не надо

 

О чем и речь)

 

если говорить про хорошие дома/поселки в Дубае и Тае на первичке, то 70-80% обьема продавалось в течении 3х месяцев, через полгода везде закрыты прямые продажи от застроя. Есть примеры, когда все лоты уходили за неделю.

как будет в 23 не знаю, цены кажутся запредельными, дом который прошлым летом можно было купить за 55млн рублей (1 млн$) стоит сейчас больше 100 млн, но продажи все равно идут в новых посёлках, хоть и более вяло. Просто для сравнения, на рубле за год продали 80 домов 1+, тут в аналоге местного рубля это объем на месяц

 

Лучше расскажи как в логику продаж ложится сво?) ты рассуждаешь о том как это было раньше и на нормальном рынке, сейчас рынок сломан

Вся недвижимость живет циклами, дядя Вова и ко сломал рынок сначала слишком льготной ипотекой разогнав залоговую цену жилья, а потом сво и курсами, сейчас спред между первичкой и вторичкой 50% в регионе и 30% в Москве за идентичные проекты.

У меня несколько объектов осталось в продаже и мне абсолютно плевать на их срок экспозиции. Готов абсолютно любую скидку отдать, если на первичке скидка будет аналогичной, потому что для меня это фьючерс на московские метры. Твои рассуждения о сроках продажи, это по сути предложение пойти и заплатить 30-50% комиссии за сделку. И если летом была понятная идея выйти зарубеж из московских метров, то сейчас такой идеи больше нет. Курс для продажи стал не особо комфортный, за рубежом везде х2. Деньги нужны под идею, сейчас идей - нет, созидательный деятельности тоже, а все истерички уже сбежали.

Пока в России не разгонят ставку и не уберут 5% ипотеку, нет никакого смысла позволять на тебе зарабатывать, даже если ты дезертир в Грузии)

 

Я знаю одного клоуна он свой курятник ( типа дом) придаёт уже 15 лет . Исправно и регулярно публикует объявления !

 

30% это ты конечно хватил. Цена фьючерса оторвалась от цены базового товара. Так это. нефть на бирже и нефть в контракте тоже стоять по разному. Тебя же это не удивляет? Нет сейчас смысла привязывать к цене первички кроме как к «ориентиру». Государство решает свои проблемы 1) поддерживает стойку (как никак рабочие места и налоги) 2) обеспечивают граждан доступным жильем. Изменится ли как то эта конструкция в обратку х/з.