Беспроблемная стройка ИЖС в регионе существует?

В Троицке, геодезисты, хорошо что тех. заказчика, ошиблись при посадке здания на 5,5 метра))). Здание в центре города многоэтажное.
Технадзор очень разный бывает

 

На одном из объектов, гудвуд умудрился фундамент с перепадом в 16см залить)).

 

Я ж говорю - долбоебы они. Судя по тому, что каждый второй знает дубовенко чуть ли не лично - просто типичный пиар. Чем громче кричишь о себе тем ты круче. Строят обычные шабашники из регионов, хорошо если технадзор до каждого объекта добирается.

Плз, цензурно.
Предупредил устно.
Спс)

 

Мы денег вернули за фундамент, плюс слегка сверху.
Но по стройке, бригада, которая делала работу очень много интересного рассказала)

 

Возможна. Только подход нужен. В вашем случае, лучше дробить проект на подрядчиков. Но нужен очень толковый технадзор. А это стоит денег

 

Возможно только увеличить шанс этого, но не гарантировать

 

1. юриста хорошего мутить)) могущего договор состряпать так, чтобы по нему за любой косяк исполнители отвечали х10. Дом не построишь, так хоть заработаешь))
+
2. по стройке, задача одна - найти того кто возьмёт ответственность за процесс и ее сдюжит. Как он будет зваться - технадзор, проектировщик, прораб, стройкомпания, бригадир, опытный в постройках родственник/знакомый, шабашники - разницы нет.
+
3. предпродажным обещаниям и словам - не верить. Даже если исполнитель искренен, когда обязуется все топ сделать, может случится форс-мажор. Выйдет из строя проверенная бригада - и либо сдвинется срок сдачи, либо работать будет левая, наспех собранная группа шабашников.

 

по первому пункту пустое. Дальше даже не интересно.

 

Как решать свои задачи - дело личное)
Тогда есть вариант рассмотреть типовой дом заводского изготовления - жб панель например))
Чересчур стройку обычного дома ИЖС и ожидание от результата драматизируете, кмк.

 

Мне так надоели звонки... (да и тут на форуме аналогично) - ой вас посоветовали.. надо проект и построить. Потом "что-то у вас дорого! За углом... за 50 тыс проект делают."
Ну чего, удачи.. за углом...как там в анекдоте "завтра к гинекологу, наверное в гаражи пойду".
Современный тренд, хочу дохуа за нихуа.

 

Брат модульные дома строит, регулярно клиенты звонят, типа нам нужно 150 метров, с мебелью под ключ бюджет 7 мио)) типа если готовы, давайте обсуждать, ответ стандартный , даже в 100 за метр уже не впишемся) то что квартиры в Москве уже минимум по 200-300 тыс в бетоне, это не смущает, а с какой-то радости дом хотят за 3 копейки.
Касательно гудвуда, брат говорил , что они менее косячные остальных, и если нет времени заниматься лучше у них заказывать

 

Любой товар найдёт своего покупателя. Мне эта тема безразлична. Этим пускай домостроительные конторы занимаются. Только сколько пытались, так отзывы об этом однозначные "гамно, трещит, отваливается" косяков немеряно.

Массовое ИЖС - это автомобили ВАЗ. Дальше объяснять не надо. А то все хотитят не менее, чем Лексус, а денег только на Приору.
Многие прям свято верят, что всё должно быть дешёвое.
Никто не задаёт вопросов, какого хрена коттедж, где объём (условно) кирпича 100 кубов, а в квартире всего 20, где у коттеджа крыша и фундамент 300 кв.м., а в квартире 10 (доля от общего) и цены почему-то почти одинаковые.

 

Так массовое ижс рождает такой спрос. А миссионерством мало кто сейчас увлекается. С другой стороны - если знаешь что хочешь, то понимаешь где это искать))

 

Какой год стройки?

 

2013

 

Ну за 10 лет сколько воды утекло.

 

Оно бы и тогда никуда не утекло, если бы заказчик технадзор со своей стороны поставил на стройку.

 

Сейчас дубовенко говорит с радостью примет любой тех надзор
Якобы клиенты отказываются

 

У меня гудвуд соседу баню не достроил, это ппц.
Планировка ужас, инженера тоже. Зато фундамент херачили сваи и лили плиту сантиметров 50 (я думал будет дом этажа 4), а воткнули деревянную сараюшку с потолками 2.5 метра. Без отделки и 50% готовностью инженере он отдал 24 млн

 

Они бани вроде не строят. Так же как и беседки

 

По ощущениям вникают процентов 25 всего, вместе с дизайнерами или без них, из них 5 представляют, что и как надо, а у 1 процента что-то получается в итоге
25 процентов отдают все дизайнерам, типа делайте, потом и живут в том, что дизайнер сделал, а не им надо, далее результат зависит от того решили сильно экономит на дизайнерах или не очень
50 процентов вообще просто картинку видят и заказывают, похрен, что не подходит, просто картинка нравится

 

Тип фундамента выбирает конструктор, основываясь на геологии, и расчетах.

 

Не совсем так
Если не брать крайности в виде районов вечной мерзлоты, то конструктор будет работать с тем типом фундамента который укажет Арх/Зак. Вот сечение, армирование, класс бетона фундамента и тп будет зависеть целиком от решений конструктора.

Свайно-ростверковый тип банально для исполнителя удобней, прежде всего с тз временных затрат. Не надо разработку траншей/котлованов производить, грунт куда-то увозить и тд.

 

Не смотрел, только башлял

 

Строят, могу скинуть фото

 

пустое не пустое, но у брата теперь так - берут на субподряд кого-то, хоть физика, подписывают договор. Если косяки или человек в последний момент сливается - предсудебка, все кто был - неустойку заплатили. Сейчас в суд подали на бывшего сотрудника - чеченца, неожиданно заборзел и не выплатил зп работникам -узбекам. Все пытался на встречу неофициальную позвать - приходи один, мы тоже одни будем)) Посмотрим как суд отработает


пы сы И не знаю как другие, но у меня брат сам вызывает технадзор за свой счет, чтобы их проверяли , на каждом этапе работ

 

как-то не верю в голословные сообщения.