Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Да, там есть прикольная критическая точка, в которой финмодель меняется интересно.
Грубо, вместо 4 лифтов по 20млн появляются 6 по 70, по всем этажам идут потери площадей на шахты и холлы, резко дорожает вся инженерка, но увеличиваются продаваемые площади, которые ещё за собой тянут количество парковочных мест, и тд, и тп.
Найти баланс это очень увлекательный процесс

 

А прикинь консультанты план Дубаев 30 лет назад сделали и главное выдержали его и смогли построить )))

 

Концепцию, а не план. Такие же консультанты делали примерно тоже самое на Подмосковье.
Единственный город в России, который примерно выполняет такую концепцию развития - Ульяновск

Пс: к стройке это все никак не относится

 

Согласен если концепция это то что строят а план это там где тырят )))

 

Наоборот же, консультанты они такие консультанты

 

Наоборот - да
Такие или сякие а дубаи стоят и по сути за 30 годов жизнь эмиратца улетела в космос )
А жизнь любого подмосквича как изменилась?? ))

 

Продажа в 1.5 раза больше метров должна перекрыть с избытком? Вместо 30 отхерачат 45 этажей.

 

Подмосковье за 30 лет ппц как изменилось.
Но строить с нуля естественно проще, и арабы молодцы

 

В том то и прикол, что оно так не работает.
И скорее всего irr с npv и прочими параметрами будет интереснее на 30 этажей

 

Тут бы 99% вздрогнули бы узнав себес стройки 50 этажей
Особенно те кто считает, что там иксы зарабатываются)))
А в строительстве и ремонте построили бы в 4 раза дешевле)))

 

Но вообще это так не работает и является чисто статистической информацией.
Стоимость и экономическая целесообразность домов одной и той же этажности будет зависеть от региона, доступности стройинфраструктуры и наличия человеческого потенциала задействованного в возведении здания (речь в основном о сотрудниках от среднего звена и выше).

 

У вас инфографика до 30 этажей, а вся магия происходит на пару этажей выше))

 

Почему тогда последние 5 лет большинство жк в Москве огромное количество этажей человейники?

 

Потому что безумных денег стоит аренда земли под застройку и подключение коммуникаций.

 

Навскидку не припомню 30+ этажей на востоке

А на западе стоимость метра позволяла

 

Пиковские стандартные 33х этажные башни, например

 

Плохо мониторишь рынок. Амурская, 125 башен на пересечении ТТК и Волгоградки

 

Там потолки низкие, общая высотность до 130м, об этом писали выше

Совсем не мониторю. Амурская по памяти это гольяново, ипеня за черкизоном, пойду посмотрю че за башни

UPD: левел Амурская? 39 этажей с потолками 2,75, это дай Бог 120 метров, а учитывая общий стилобат 5 этажей, не удивлюсь, если скроили и лифты в жилую часть идут не с первого))

 

Не Гольяново.)) Гольяново -традиционно район на Щелчке, после метро Щелковская. А башни почти сразу за Локомотивом.

 

Фиг знает насколько цифры правда, но
"себестоимость квадратного метра при высоте до 100 м — 100–110 тыс. рублей, до 300 м — 120–130 тыс. рублей, а в здании 400 м высотой себестоимость квадратного метра будет уже 160 тыс. рублей."
И если так, то
Каждый этаж пусть 1000 квм. И в продажу уйдет от 500тр/квм. Ну и сильно играет разница в 20-50 тр за квадрат при таких вводных?

Другое дело, что инженерка+фасады+проект могут занимать 60-70% отстоимости строительства. И часто они импортные. А в последний год этот фактор прибавивил в весе))

Пс. Статистически, разница в строительстве между высотными и среднетажными, не идёт ни в какое сравнение если считать дальнейшие эксплуатационные затраты. Но это различным бюджетам ещё предстоит узнать))

ППС. Самые экономически сбаланисированые - здания в 4-7 этажей. И для здоровья не шибко вредные.

Пппс. С другой стороны - если покупают, чё не строить-то?? ))

 

Высоты поправьте, а то Бурж-халифа по 2к$/кв.м получается))


А в смету ещё надо землю,сети,стоимость денег,социалку,и тд и тп

 

Только хотел о них написать как раз - максимальный отжим-свит спот там достигнут :
- 4 эконом лифта
- 1 подземный уровень паркинга
- без потерь на тех балконы и прочую ненужную ерунду )

 

Просили море

Получите

 

потому что 1500 квартир пусть с себестоимостью 120$ даст больше денег чем 100 с себестоимостью 100$. Застройщик выжимает из з/у все.

 

Не готов так глубоко и предметно погружаться)

Но если бегло и гипотетически, есть зу на который встанет застройка с площадью этажа 1000 квм. И два варианта:

1. Строим 30 этажей с себестоимостью 0,1 млнр/квм. Продаем по 0,5млнр/квм.
Итого: 15-3=12 ярдов.

2. Строим 50 этажей с себестоимостью 0,2 млнр/квм. Продаем по 0,5млнр/квм.
Итого: 25-10=15 ярдов.

При втором варианте на выходе получим на 3 млрдр больше, или на 25% от результатов первого варианта.

Ну и смысл при таких вводных было смотреть на себестоимость?))
Другое дело, что сейчас, возможно, ситуация изменилась. Вроде история показывала, что высотные здания в кризисы банкротятся первыми..

 

Эти +20 этажей равно плюс пара лет % по кредиту…



Или, как вариант, за 10 лет можно построить ваш п.1 3 раза или п.2 2 раза, что выгоднее?))

 

снег это прикольно в Альпах, на 2 недели в году, на лыжах

 

земля стоит копейки
более того, если кусок не сильно привлекательный он еще годами висит и падает в цене раз в 5

дорого стоит разрешение на строительство и обременения от города, поэтому из земли жмут все, если законодательно запретить застройку выше 9 этажей строить будет не менее выгодно

Адская чушь) средний бизнес в Москве меньше 60тр в стройке.

 

так ее себестоимость и была около 2500$ долларов за метр, полностью со всем

удивительно, сколько людей не понимает как формируется цена жилья в Москве) там примерно как с бензином, думаете почему все эти льготные ипотеки)