Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

1,5+ ярда на 340т.кв.м не так делится

Как и 60тр в Москве, приведённые выше. Сейчас эконом в Волгограде в эти деньги с трудом умещается

Но за тебя искренне рады

 

Вы не правы, земля с правильным ВРИ стоит очень дорого. Изменение ВРИ с какой-нибудь промзоны на жилую застройку МКД - это тоже миллиарды.

Разрешение на строительство - это уже больше технический документ. Самое сложное - получить ГПЗУ в ГЗК.

Обременения от города - что вы имеете в виду и как себе представляете их юридическую обвязку?

 

Снег прикольно круглый год, а пальмы на две недели. И все равно в бассейне сидишь, так зачем тебе море?

 

Видимо о расчетных местах в школах и детсадах, их иногда можно городу деньгами отплатить, в Москве 2+ млн за место

 

Строить на свои ?))

 

У меня перед домом стоял участок 15 лет , электричества не было от слова совсем

Вэб вложился привел электричество
Участок с 1.1 моментом стал 5 ярдов
Разрешение на стройку есть - но надо переделывать тк что бы получить экономику надо обьеденить несколько участков и забашлять городу кще ярдос примерно

Ну и пошла проектировка собственно
Те с 1 до 10 примерно и это еще ничего не стороилось ))

 

Я реально один такой дом знаю, скромные 20 этажей на первой линии у моря, ИПэшник построил, продажи начал естественно только после ввода в эксплуатацию))

 

1,5 ярда которые ты взял из гугла включали в себя землю и стройку на всей прилегающей территории, а так же отделку каждой квартиры, которая в контексте вашего разговора о строительстве коробок с инженеркой не уместна

А 60тр это сумма, которую платит МР групп подрядчику, во всякой случае еще год назад. Обращайся.

 

Никит, за 60 в Москве тебе сейчас даже нормальную коробку с трудом выльют.
90+ платит фонд реновации, и это ни разу не жир, ещё исполнителей поискать надо

 

слушай, ну хватит а?) У меня топовый монолитный дом с топовыми окнами и топовыми фасадами стоит меньше 60 за метр коробки, это уровень выше чем в парк Рублево

реновация может и 120 распиливать, у них на квадрат фасада приходится 14тр, что не так уж и мало, а делают адово говнище

себестоимость коробки того же Пика тысяч 25 рублей за метр общей площади

 

Под разрешением на строительство и я подразумевал смену ври, утверждение гпзу и прочее

 

Стройка вышла из чата


Никит, давай лучше про дизайн/ремонт/планировки/локации, это прям твоё

 

сцуко, нужен срочно разгонять инфляк! бакс нужен 100 и дешевый кредит в рубле - тогда камень не завалиться ... сейчас затишье прям перед большим жесткачем ... или я зря так накидываю и все зашибись и спрос космац?

 

Вот кто это проектировал, что у него в голове?

 

А что не так? Всю проектировку за тебя сделали по сути
Одну стену двигаешь и все готово
Квадратиш практиш гуд

 

В том и вопрос, если дело лишь в том, чтобы подвинуть стену, почему бы это не сделать на этапе проекта, чтобы потом покупашке не бегать за согласованием перепланировки (если это вообще согласуемо)? За 520 тыс за квадрат в недострое

 

Открою секрет нежилое можно расширить только за счёт нежилого, так что спальня тут останется при таких размерах.

 

Это если это жилье а не апарты ))
А так большая спальня это хорошо
Можно стол вкорячить

 

нехрен выдумывать 2 спальню там где ее нет
нормальные Ван бедрум, убрать 1 стену сверху и над с/у сделать гардеробную
и живи нормально

 

у архитектора было несколько разумных вариантов планировки:
- большая кухня-гостиная + одна спальня
- две спальни + одна средняя КГ
Он выбрал самый тупой вариант: одна огромная спальня, одна маленькая и микроскопическая КГ, в которой заявляется 18 квм, а по факту думаю даже меньше, масштаб мебели от балды нарисован. В кухне предполагается готовить на 60 см пятачке, в квартире за 50 млн руб.
Это всё просто вызывает вопрос даже не к компетенции, а к вменяемости проектировщика. О каких приточках, увлажнении, красивой архитектуре можно говорить, когда базовые вещи на таком уровне сделаны.

 

Так это это жилье от ташира, где я не вижу ни одно нормальной планировки хотя дом 8-17 этажей, лилипут в сравнении с окружением. Но так и не понял почему позиционируют как премиум класс.

 

Ташир в основном окраины застраивает вроде , 17 этажей - лилипуты это в сити что ли ?

 

Деньги

 

Один из самых идиотских проектов:
- планировки тихий ужас
- мелкие окна
- 1 подземный паркинг на 3 квартиры , при больших площадях

 

Да и спальню чуток увеличить можно

 

Наркоманы какие-то
3 горшка и спальня без окна

 

Прекрасная холостяцкая бердога )))

 

Шикарная однушка с большой кухней-гостиной. Только туалет один в гардероб бы переделать.