Все о коммерческой недвижимости.

Там до процента пятак не дотягивает, а фикс дохлый. У чижа фикс выше будет

 

Пятак в регионе сегодня прислали письмо, просят снизить % с 4.5 до 4, фикс оставить как есть. Процент всегда работает.

 

У меня есть данные по всем пятакам за 22 год

 

я понял.
непонятно, просто что вы анализируете.
среднее за январь, просто произвольно за вчера или именно среднее по году.
интересно, если взять ломовой месяц сильно больше магазинов торгует больше 1млн в день?

 

По локациям можешь сказать?

 

Усредненное значение количества и стоимости чеков за год.

 

Да

 

Напишу в лс

 

Подскажите, есть ли у кого опыт покупки через торги Москвы investmoscow.ru ? Приглянулись обьекты, в том числе первые этажи в домах реновации.
У меня опыта нет, но куча вопросов:
насколько цена покупки в торгах будет выше заявленной %?
отличается ли договор и статус владения от обычной покупки ?
насколько длительная процедура?
ну и прочее подводные камни

Плз, поделитесь мнением

 

Ответы на ваши вопросы будут весьма объёмны, сотни страниц.
Потому что вариантов миллион, а у вас нет даже базовых представлений о предмете.
Вам надо или посетить курсы/лекции по торгам, их регулярно проводят всякие конторы типа Росэлторга.
Или заказать профильную консультацию юриста, их полно в конторах, занимающихся торгами.
Или почитать интернет форумы поиском, страниц 100 хотя бы.
Коротко так: investmoscow.ru - это портал.
Торги там могут быть разные, с разными условиями.
Торги - это чаще всего аукцион. Они бывают нескольких видов.
Читайте договор для конкретного объекта.
Как изменится цена объекта - заранее не известно, но опытные участники могут предсказать диапазон.
Ненужные объекты остаются без заявок и участников, хорошие могут стать дороже стартовой цены раз в 10.
Есть ещё аукционы на понижение.
RE>>отличается ли договор и статус владения от обычной покупки ?
Читайте договор для конкретного объекта. Много вариантов. От 100% нормального новостроя, до кривых с долгами, историческим фондом, проблемных по НДС, и тп.
Длительность процедуры указана в договоре, при обычном электронном аукционе - день. Есть многодневные аукционы.
Подводных камней очень много, это как задать вопрос "расскажите про подводные камни при покупке недвижимости".

 

Если объект уже на приеме заявок , то нужно квалифицированного помощника брать.

 

Мягко послал. Попросили прислать письмо, что не буду индексировать ап

 

Что значит индексировать АП, если уже перешли на % от ТО ?
И владеете ли методом обладания информацией о полном ТО ?

 

Речь про фикс, чтоб я его не трогал
Справки присылают по выручке, их не проверяю

 

у меня коммерческого интереса нет, а так из 5ок вокруг на районе есть две условно с приличным трафиком , интересно было бы правильно ли я их оцениваю как хорошие и сколько они намолотили по году (были ли хорошие месяцы, когда удавалось 1млн в день намолотить ? ) , особенно с учётом того, что контингент вроде небогатый ( непонятно плохо ли это 5ке или норм наоборот).
ул Медиков 28к4
Кантемировская д7 к1
Спасибо!

 

Я думаю, лучше ЛС

 

Лучшая Пятёрочка в Москве по РТО - Уссурийская 7

 

если не секрет, как проверяете?

 

Здравствуйте товарищи. В собственности коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, перед ним парковка, которая находится на муниципальной земле( по кадастру земля, дороги и проезды). Жители дома вместе с компанией Модус хотят незаконно поставить шлагбаум в аренду. Менеджер модуса уверяет их что у них есть лазейки на жалобы, что собрали 2/3 голов жителей. Если будет ответ от администрации снасти то просто поднимут стрелу от месяца до трех и потом опять.
Собственно в чем вопрос. Может ли администрация выделить им часть земли в собственность? Сколько реально нужно собрать голосов жителей мкд для аренды земли и для установки шлагбаума? В УК мне сказали что надо 100% ( но такого закона я не нашел)
Если поставят с какой формулировкой жаловаться в администрацию.
Как вы боретесь с подобными действиями?
Город Омск
Спасибо

 

Ничего им не выделят . Шлагбаумы , цепочки и прочее все это беспредел. Сносится с первой писюли в прокуратуру. Надо им это объяснить чтоб успокоились.

 

Всем добрый день. Подскажите, такой вопрос.
Есть ИП и ООО. ИП - учредитель и директор ООО. Часть недвижимости сдаётся от ИП, часть от ООО.
По какой-то причине (уже не помню) сдали от имени ИП в аренду недвижимость, которая висит на ООО. ИП платил все налоги по этому договору (упрощенка).
По арендатору идёт налоговая проверка и налоговая запросила у ИП (арендодателя) договор аренды и свидетельство на помещение.
Теперь вопрос: какой договор можно предоставить в налоговую между ИП и ООО, учитывая то, что по этому помещению между ИП и ООО расчетов по безналу не было и по налу тоже (в ООО нет кассы)?

 

Чем закончилось бодание ? Мне Пятак прислал письмо с просьбой снизить фикс на 25%, типа рентабельность не дотягивает до нужных цифр. Магазин в регионе, договор старый с 2016 на 10лет, только фикс. Иначе, грозятся начать процесс рассторжения. Вопрос: это очередное обостренние у манагеров 5ка и они всем рассылают на удачу или реально решили сеть прорядить и оставить только топ локации?

 

Договор аренды с правом субаренды и рассрочкой платежей на несколько лет. И ещё с более менее рыночной ценой так как взаимозависимые лица. И потом переделывать договор на ООО.

 

у

У них за скидки по аренде есть чувствительные бонусы. Но. Выручку в динамике надо смотреть. И это , кстати, хороший повод запросить у них цифры по ТО, подрочить их относительно де они их берут, а можно и мне там же? И т.д. Сколько субаренда? Ретробонус? Короче, выкладывайте все....

 

Попросили написать письмо, что не буду индексировать аренду. У меня постоянно процент работает, что ее индексировать. Письмо написал и пропали.
У меня этот договор от 15 года, в том году пролонгировал на 10 лет.
Ваш как торгует?

 

Договор фикс, заключал не я. Я забрал с торгов несколько лет назад. На тот момент, как раз, был допник по снижению. Бывшего собственника прогнули в пандемию после открытия рядом магнита. Информацию по обороту не хотели показывать. Я несколько месяцев подождал окончания действия допника и отказался его продлевать. 1.5года сидели тихо, вот проснулись, и предлагают упасть к старой цифре. По своим каналам узнавал, торгуют средне по городу- 5-6% получается от оборота. Письмо на имя старых собственников!!! увидел случайно на электронке. Не звонили. Что думаете, друзья? Пугалка? Или 5ка может без звонка и переговоров съехать, если на письмо не ответить?

 

Пугалка. Если намерения серьезные ,то обсуждают по телефону/на личной встрече
Письма рассылают каждый год. И пятак и магнит и Дикси

 

Без переговоров могут съехать если прям мертвяк
Тут просто прорабатывают , великоват процент аренды от оборота. Будут мозги делать

 

-