Недвижимость в СПб.

Под снос 22 это очень дорого за типовую трёшку , если учесть что варианты сейчас есть неплохие .

 

Так там люди живут в одной , другая закрыта ) но идея хорошая , актуальная

 

Да, хз. 30+ сталинок посмотрел уже в районе, что-то ничего особо не цепляет (
А эта как-то даже норм. Но 22кк - овердохрена за квартиру без лифта, да.

Ну и я последний этаж только смотрю.

 

Слушай , я искал квартиру год , так же под снос , и в процессе поиска у меня формировалось полное понимание что она должна из себя представлять . И скажу тебе свое мнение - последний этаж в пятиэтажке без лифта это такое себе . Даже бог то с тем что ходить надо высоко - только польза , хотя у меня например собака старая , но история с крышей и протечками оно как бы и в новых домах сплошь и рядом , но тут то жкс , а не ук. И цена 22 под снос это неоправданно за 72м.

 

90м2
Металлическая кровля немного напрягает тоже.

 

Отличный дом. Не знаю правда как там с парковкой.
Хотя в километре есть 5 этажный паркинг на Костромском проспекте.

На Энгельса сейчас сталинку переделывают в новый ЖК.
Адрес Зеленогорская д.3, ЖK Aura
застройщик Hansa Group
https://aura.hansa-dom.ru/

 

Скинь хоть глянуть , что там за чудо такое

 

https://spb.cian.ru/sale/flat/279395531/

 

У меня в этом доме , в этой парадной на первом этаже живет корешок )
Слушай, место хорошее , но тебе эта квартира на выходе обойдется 28₽ минимум , это как то очень крепко . Место конечно закрепить хорошо , но цена космос .

 

Цены и правда хорошие, да и сам комплекс класс! Спасибо за информацию

 

По комнатам кстати выше спрашивали, продавать не продавать.
ценник на комнаты подрос, очень быстро и недавно, где то на 10-15%. из за херсонских сертификатов.

 

Раскрой тему пожалуйста, и свое мнение по вопросу что с ними делать.

 

что с ними делать- всё зависит от человека, если продавая их есть цель на что потратить - то сейчас самое время, т.к. цены подросли, и продать сильно быстрее\проще можно чем обычно.
у меня сейчас есть в работе объект, студия во всеволожске, 2.75м млн с отделкой. 4 из 5 просмотров - люди с херсонским сертификатом.

 

Зум черная речка и студии в нем по 14квм это вообще кто то смотрит ?

 

Какую им сумму компенсируют?

 

смотрят... как это не печально. молодежь с тех же Надвоиц и Сегежи едет... перспектив там нету от слова совсем. как думаешь какая з.п. у мастера на ЦБК ?

12 метров там есть.... 12 ...
20 и 26

 

Понятия не имею , да и меня больше как то моя зарплата интересует )
Тут вопрос в чем был : 14 метров безбожно мало , но есть инфраструктура и метро в пешей доступности . За те же деньги или чуть большие студии 24 метра но в Яниной/ шушарах / рыбацком и до метро ехать по все пробкам, что приоритетней к покупке для перепродажи .

 

кому мало? тебе да мало-так не смотри. или к чему посыл что 12 метров. - я тебе высказал мнение свое.

 

ты представляешь какой въезд-выезд из Шушар?

 

Мало по сравнению с 24 метрами . Но там пешая доступность до метро и город , а те что побольше до метро ехать и из пригорода по сути . Что приоритетней для покупки с дальнейшей перепродажей или сдаче в аренду .

 

в каждом варианте свои плюсы и минусы...скажем так...и под каждый обьект "свой" арендатор и купец. вот приехал студен из Надвоиц поступил в Первый мед. и где он снимать будет?

 

Я понятия не имею поэтому и спрашиваю

 

глянул -какое огромное предложение на съем жилья... и цены ни цента не выросли за последние 5-7 лет.. доходность 2-3% получается

 

2-3% это если покупать по сегодняшним ценам. Кто раньше купил, то доходность повыше.

 

Я вообще не понимаю, какая выгода в сдаче жилья. Я именно про покупку новых квартир (в новостройках) под сдачу. Ну я сравниваю с переуступкой. Хотя возможно сейчас доход по переуступке сильно упал.
@Roundhouse можете просветить?

 

ну как минимум когда ипотеку платит съемщик. стоит хата 6 мио. 3 внес и 3 на 10 лет скажем. и сдал.

 

Допустим квартира с ремонтом, но ещё обставить нужно + риски, что зальют соседей, раздолбают мебель, съедут и квартира будет стоять пару месяцев и т.д.
Ну и по ипотеке - даже с господдержкой под 7,7 % это по 36 к₽ в месяц. Мне кажется не сдать за такие деньги квартиру сейчас, которая стоит 6.
И ещё чтобы сразу сдавать квартира должна быть в готовом доме.

 

Ребят, а какие ещё сейчас варианты вложения скромных 5 - 10 млн рублей, если не в свой биз, к которому, у меня, например, нет ни малейшего желания? Ещё депозиты есть, но там база не растёт в цене, в отличии от недвиги. Инвестиции в акции/облигации - тоже лотерея.

 

во вопросе зачастую есть ответ) по сути ты все перечислил так и есть... замкнутая система) бапки бапками - а кайфануть надо успеть !

 

везде риски, есть такое понятие как премия за риск. да макс 22-24тр. значит 12 добавлять. и по итогу "заработок" составит 22тр умноженное на кол-во месяцев ипотеки при условии 100% заполняемости. без простоев. и всесь пазл. выпил!