Недвижимость в СПб.

Просто высоковаты риски в варианте со сдачей в аренду, а если посуточно то ещё больше. Всё ИМХО конечно.
В общем ждём @Roundhouse и ответа на вопрос как сейчас обстоят дела с переуступкой.

 

высоковаты риски это по битка втарить на кредитные (чужие) деньги) а сдача хаты это вообще пенс-бизнес)

 

Всё на зеро!
Ну я про соотношение вложенных денег к прибыли и сопутствующего геморроя. Понятно что квадратные метры останутся, если конечно там хату не сожгут. Хотя даже если сожгут

 

По-моему, как раз пенсу-то этот бизнес и не совсем подходит в силу того, что хочется пожить хоть на пенсии без этих всех заморочек (таких, как всякие разговоры с нерадивыми арендаторами).

 

Обратись к нашему одноклубнику , так сказать ) Может он научит

 

понятно что дичи везде хватает..где больше где меньше. так надо внимательно смотреть на граждан, желающих снять- соц. статус фин. гарантии., страховки от потопов пожаров и прочих неприятностей существуют. да если хат 5+ тогда держать на пульсе надо.

 

Что то дёшево для такого соотношения локация/площадь. Разводилово или по итогам просмотров аукцион будет?
https://m.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/4-k._kvartira_1186m_34et._2994254432

 

Вот про руку на пульсе согласен на 100%.
Но возможно ли это, проживая достаточно далеко?

У меня до недавних пор было две (на данный момент осталась только одна) пустующих квартиры в центре и, как подумаю, что могут какие-нибудь тёрки начаться с арендаторами, так сразу выбрасываю из головы всю эту тему аренды.
Но врать не буду, мысли были.
В результате, очень легко дал себя отговорить от идеи с арендой.

А насчёт держать руку на пульсе, то как раз был случай, когда этого совершенно не делал.
В результате:
В одной из этих квартир родственники жили. Пустил бесплатно (в смысле арендной платы) пожить, как они говорили, на три - четыре месяца, а прожили четыре года и отдали квартиру с приблизительно 150.000 рублей долга по коммуналке.

Самое главное, что узнал про долг тогда, когда в суд вызвали. При этом на извещение/повестку совершенно случайно наткнулся. А если бы не наткнулся, то на границе, возможно, ждал бы сюрприз.

Я уже писал здесь, жизнь доказала, что доброта наказуема.

 

согласен. такова правда жизни, еще и виноват будешь)
а почему квитанции по ком. платежам не смотрели не контролировали? хотя бы раз в квартал сверку делать.
эл. почта давно существует.

 

Согласен. Лохонулся.
НО!
Во-первых, родственники и при этом не самые дальние и, конечно, была договорённость, что коммуналку (платежи) они сами оплачивают.
Розовые квитанции получали в почтовый ящик, а не по электронной почте.
Проверять не пришло в голову.
Во-вторых, там кто-то накосячил с ремонтом фасада дома.
Какая-то организация произвела ремонт фасада (лет семь назад) и ввела оплату за работу в розовую квитанцию. Все жители возмутились и жена-блондинка (видимо, совсем блондинка) моего племянника услышала от всех соседей, что они не платят за это и тоже не стала платить, но только совсем всю квитанцию, не подумав, что все остальные не оплачивают только ремонт фасада (это было отдельным пунктом).
Ну а дальше на вопрос, почему не платили, было объяснение, что никто не платил.
Такой суммы у них, конечно, сразу под рукой не оказалось.
Конечно, обещали отдать долг.

P. S. Про ремонт фасада: В результате, так никто и не оплатил за ремонт фасада. Видимо, оплату действительно требовали незаконно. Мне же тогда пришлось оплатил полностью все квитанции, иначе мог стать невыездным. Мог бы подать иск в суд на возврат денег, но не стал. Некогда этим заниматься.

 

ну это в корне меняет дело!

 

Кстати, интересен вопрос долга по коммуналке. Если ничего не путаю, то срок давности там 3 года.
Т.е. в суд имеют право только на неоплаченную за крайние 3 года подавать.
А если ты не платил предположим 5 лет, или нерегулярно платил, все оплаты текущими числами УК или ЖЭК отнесет на самые ранние неплатежи.
Так ли это, кто в теме?

 

Я лично не знаю. Моя история ~пятилетней — ~семилетней давности. То есть перестали они платить ~семь лет назад, а меня в суд вызвали ~пять лет назад. Получается, что в суд вызвали только через два года после начала неоплаты. Это я точно помню.
Может быть при этом срок давности три года? Вряд ли.
P. S. И от какой даты исчисляется срок давности?
От первой неоплаченный квитанции или от последней?
Всё это как-то скользко.

 

ничего из вышеперечисленного

 

если вам в данный момент времени кто то предлагает что то купить в стройке (здесь речь про варианты от застройщика) и гарантирует какие то цифры по доходности, перед вами - лжец.
имхо.

 

От даты подачи или решения суда. Я не юрист, не знаю точно.
Вот с этой даты 3 года назад имеют право взыскать как я понимаю. Если у тебя долг 2 года, тогда весь.
Просто есть знакомая, года 4 штоль не платит и ничо. Вот и интересуюсь

 

Как определяется размер выплаты по сертификату?
Согласно п.15 Порядка выплаты в МО сумма жилищного сертификата рассчитывается:
 из количества членов семьи жителя г. Херсона, указанных в заявлении о выдаче сертификата,
 из норматива среднерыночной стоимости 1 (Одного) кв.м. общей площади жилого помещения по РФ (в наст. время- 83 тыс. 420 руб.), и
 норматива обеспечения общей площадью жилого помещения, составляющего:
- одиноко проживающему жителю Херсона – 33 кв.м;
- семьям из двух человек – 42 кв.м;
- для семей из трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого человека.

Есть такая услуга - доверительное управление, когда агент (агентство) заключив договор с арендатором, от вашего лица, решает (на основании доверенности от вас) все вопросы с ним, вообще все.
стоит это как правило 10-20% от ежемес. платежа по аренде.

 

Ну это понятно. Сейчас никто в здравом уме не будет ничего гарантировать. Ну а вообще, рынок недвижимости по переуступке насколько просел после введения эскроу-счетов? Получается теперь бóльшую часть прибыли себе застройщик оставляет.

 

Очень хорошо, когда есть доверители/доверяемые/доверенные (лень думать, как правильно), которым доверять можно.
Любое доверенное лицо может не устоять перед соблазном больше действовать в своих личных интересах.

 

доверяйте доверенному лицу то где у него не будет соблазнов, а только пространство для работы.
то есть ему доверяйте решать проблемы, а на себя оставьте "бремя подсчеты кассы"

но в целом я понимаю ваши опасения, более чем справедливые. вместе с тем я думаю что они справедливы в рамках больших сумм, как если бы вы доверили кому то продать квартиру от вашего имени получить деньги, а потом отправить вам, это да, тяжело найти человека.
а в вопросах сдать в аренду что то, думаю особо там не может быть личных интересов ради которых можно пятнать свою репутацию, ну или я что то не вижу\не понимаю в силу возраста, возможно.

 

Да согласен я с Вами на все 100% в том, что это копейки.
И вряд ли кто будет сдавать мою квартиру, например, подённо для проведения каких-нибудь, мягко говоря, банкетов, а мне говорить и при этом, конечно, оплачивать как якобы сдача происходит на год или больше (якобы приличной семье) и платить мне соответствующую (помесячно) цену.
Но вернусь к первому предложению в этом посте.
Если это копейки, то на хрена мне думать вообще об этом?

 

Ну копейки для доверенного лица, относительно. А для тебя то не совсем.
Например сдадите за 50к, 5к предположим лицу, 45к тебе.
В год это как бе около 500к, ну не знаю насколько они бывают лишними
Но конечно надо хороших съемщиков искать, как выше было написано, в это думаю тебе лень впрягаться
и опыт именно в этой теме надо иметь, договора правильно составить, залоги взять, контролировать чтоб херни не было.
Помогает если с соседями норм отношения, бардак в доме где 5 этажей и все соседи давно живут виден сразу в отличие от человейников.
Заходить всеж надо думаю хотя есть пара знакомых семей, свалили вааще из страны и чисто на карту аренду получают, не парятся.

 

50 мне никто не даст. Квартира маленькая (всего что-то около 60 кв. м.). Это двушка на Чайковского. Хоть и хорошая по очень многим показателям (я вроде когда-то в этой теме фотки и описание публиковал) , но всё равно 50к никто не даст. Даже 30 не давали, когда я хотел 40. А за 20-25 в месяц я даже думать на эту тему не хочу. Вроде не нужна, но и продавать жалко. Я в ней с первой половины 80-ых жил. Потом приватизировал. Это в моей жизни моя личная вторая отдельная квартира. Потом на Новый год с 89-го на 90-ый в Финляндию переехал.
Это уже история. Я вообще к вещам привыкаю.
У меня, например, ещё МБ Спринтер есть, которым владею с 88-го года. Купил, когда он годовалый был. Уже лет 10-12, как он не очень-то и нужен, а продать жалко. Всё-таки 25 лет (из его 26-ти) он у меня. Скоро уже можно будет на музейную регистрацию поставить.
Пробег всего немногим более 200.000 км., а стоит всё равно копейки.
Если продать, эта сумма вообще никак не поможет, а так вроде для проживания в частном доме с большим лесным участком какую-помощь изредка оказывает.
Да и привык я к нему.

 

Если ремонт не 80-х годов, а хотя бы от Икеи, 50 дадут влегкую, а то и 80.

 

Да ладно. Это что, цены на аренду так поднялись?
Ремонт 2017-го года и мебель не из ИКЕИ. Сделан после проживания там родственников и после никто не жил. Мебель от достойных итальянских фабрик. Вот меблирована только для проживания семьи с двумя или одним ребёнком.
Я здесь на форуме или в этой теме, или, возможно, в какой-то другой теме по аренде жилья в СПБ фотки году в 17-ом — 19-ом располагал.
P. S. Ты же сам меня ещё отговаривал от сдачи в аренду.

 

Ну это ликвидная тема . Самый центр города , золотой треугольник , свежий ( я так понял вообще новый ) ремонт . Уверен что сдать такую квартиру будет не сложно . Единственное я не очень понимаю целевую аудиторию таких квартир , но это так , мысли в слух, потому что на Загородном , во втором дворе со всеми окнами в третий двор где постоянно отдыхают родные сердца , потертая арендаторами двушка 80 квм сдаётся за 45+ ку. Двор закрытый , но парковаться там невозможно , контингент вокруг соответствует Владимирской / Достоевской .

 

Первый раз слышу, что Чайковского в треугольнике.
Во всякие треугольники/квадраты/окружности сейчас записывают все так, как им хочется.
Вот после ремонта сразу (пять лет назад) никто 40 не дал, а за меньшее заморочек не хотел.
Для видимости и понимания фотки хотя бы детской комнаты. Из кровати ещё и письменный стол двух детей можно вытащить и два огромных ящика для игрушек.

 

Шикарная квартира
Про треугольник я конечно погорячился , Бобби наверное начитался , у него везде где он живет - там и золотой треугольник ( или шестиугольник)

 

А где она рекламировалась с ценой 40?