Все о коммерческой недвижимости.

Страховку можно и после выдачи оформить

 

Это много? Imho, не много и не мало, норм.

 

Я не увидел или не понял, что эти деньги под вложение в новую коммерческую недвижимость. Как ставку по рынку рассматривал, без привязки к цели кредита. Так, да, непривлекательно.

 

Для стройки норм, там важнее сам формат. Я если сейчас найду что приличное по земле - буду на стройку брать

 

Тоже был абсолютно уверен что арендатор расторгнет договор когда захочет. Препод в магистратуре по предмету «актуальные проблемы гражданского права» объясняла что «свобода договора» здесь не работает, т к есть специальная норма. Расторжение через суд в случае нарушений со стороны арендодателя и не важно что прописано в договоре. Ст 620 ГК. Но смотрю в ней есть ссылка на ст 450 ГК (предусмотрено договором), уточню во вторник https://www.consultant.ru/document/...26f649dee0efd4061/?ysclid=lg0h4o877x161141729

 

ты студентик?

 

Я знаю, в моих так же. Вот если это право с ссылкой на 421 ст ГК (свобода договора), то она (ссылка) ничтожна. Т к есть специальная норма (ст 620 ГК- расторжение только через суд при существенных нарушениях арендодателя) но там есть отсылка на ст 450, вот уточню завтра, наверно

 

Капитан очевидность? Или ты типа возраст мой определил? Он в профиле есть.

 

Самокат письмо прислал.
Так раньше не распинался.
Что то у них готовится или все таки биз по доставки начал оптимизацию.
Директор точки говорит что точка лучшая в Москве и оборот растет.

 

-

 

Копеечка лишней не бывает.
Нам заказчик каждый год такие пишет (типа снизить цены на 15% надо)
Мы каждый год отвечаем, что не имеем возможности.

 

Лучшая точка у меня. По словам дирика ))))
На самом деле получил такое же письмо до нового года. И это при том, что у них только закончилась предыдущая льгота. Подвесил вопрос до мая.
Они даже не парятся и тексты не меняют.

 

Есть такое. Отказываюсь от ПВЗ все чаще

 

Есть ли у кого-нибудь информация о возможности перерегистрации( прописки) своего ИП с оквэдом 68.20 из Москвы в условный Мурманск, где ставка УСН 1% вместо нынешних 6%, при условии что весь бизнес как велся , так будет вестись в Москве и МО?

 

Там в местных законах присутствует такая фраза "для организаций и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных и осуществляющих на территории Мурманской области". Ее толкование сам понимаешь может меняться в любой момент.

Знакомый там розничный магазин открыл, чтобы меньше вопросов было. Вторую ИП в Ненецком АО открывали, предварительно купив квартиру. В Чечню не решился идти. )

 

Подскажите, а тут есть кто, у кого в собственности помещение в жк Зиларт, ищу себе по частный детский центр.

 

интересно зачем им нужен был такой магазин? Не понимаю логики брать дорогие площади и торговать оттуда дистанционно. Больше похоже на роспил бюджета развивайкой. Или там помещений подходящих в районе нет?

 

У меня два самоката. Оба сидят в стрите на первой линии. Вывесок нет. Курьеры грузятся с обратной стороны где зона разгрузки. Платят как все.

 

интересно для чего? Это же противоречит концепции. Дефицит площадей??

 

Не знаю. Тот человек с которым я общался, сказал что они долго не могли найти подходящее место и тут нашли меня. Ага. Так и поверил. Было несколько конкурентных предложений в том числе и на 15% выше. С цветом того что я брал пустое а потом сажал самокат, окупаемость вышла 8,5 лет в начале 21 года.
Меня устраивает.

 

Я бы тут стал бы так категоричен.
У меня было около 10 ПВЗ Озон. Вышел перед Новым годом, продал все партнеру. У него сейчас уже более 50 точек в Москве, области, Сочи, Казани и Краснодар. Если кратко - выручка каждого ПВЗ удваивается за год. И продолжает расти. У тех что открылись в 21 году, при площади до 100кв товаров выдано в апреле более чем на 8 млн. Ровно как у магнита торгующего напротив, с площадью в 4 раза больше.
Но надо понимать что экономика этих двух разных бизнесов диаметрально разная. Это жесткая экономия костов. Все сотрудники - студенты за 600-1500 руб за смену без официального трудоустройства. Штрафы за все подряд. Второй человек на точке ломает всю экономику. Даже если народ прет, выдач больше 130 в день, второй человек на выдачу ломает экономику. Пока не будет 180-200 выдач. Естественно аренда в минималку. Жопа района и не более 800 руб за квадрат.
Естественно все ИП. Никаких ООО.
Я уже писал выше :
Озон платит ПВЗ - 3.3%. И все косты на стороне ПВЗ. Люди, аренда, уборка, прием и отправка товара.
А у Магнита только аренда 4%, коммуналка 100к+, ФОТ на ООО, логистика и прочее.

PS - и все косты развития - только на партнерах. То есть все все косты розницы валится на ПВЗ

И мы это говорим про ОЗОН, я молчу про Ягодки. Там конечно своя партнерская история в целом, но раскрученные точки могут платить аренду больше.

Я уверен что и Самокат и другие представители имеют обоснованную экономическую модель. Работают и будут работать как надо.
Плюс авито сейчас набирает обороты. Добавляет кучу сервисов, открывает свои точки. Я думаю в сегменте Ритейл идет тихая революция.
А поскольку за Самокатом стоит Сбер. А планы сбера собрать триллион выручки со своих сервисов ….

 

Вполне возможно и правда «нет площадей» а район закрыть надо. Иначе зачем брать проездное помещение с витринами и работать там без вывески не понимаю.

 

у авито своя модель. Где то читал что это самый крупный онлайн магазин который по обороту может поспорить с велдберис. Но зарабатывают они не на % а на размещении и продвижении. Пвз им х/з зачем. Те же магазины электронки на авито это витрина магазинов на горбушке и тд. Кроме того большую долю там занимает недвижимость и автотранспорт те сегменты где Пвз как и не нужен совсем

 

Авито забирает рынок товаров БУ, плюс маркетплейс для физиков, где садятся еще ЮЛ. Они забирают сейчас 2% с удвоенной продажи с перспективой забрать 5%. Так и пишут - вам скидка 70%. Плюс отдельно доставка.
Для понимания - у меня есть свой интернет магазин, продаю на Ягодках, Озоне и Авито. 80% продаж идет через авито. ХЗ почему. При том что цена на авито выше. Плачу за продвижение около 2% с оборота, комиссия Авито 2%. 90% покупателей из регионов.

 

авито берет комиссию с магазина? У меня там магазин недвижимости никаких комиссий

 

Давай по другому :
У меня товар в коробках. 30/40/20 см и 2 кг весу. Средняя цена коробки 20к руб.
При размещении через авито - я оплачиваю :
- за каждое объявление в месяц 386 руб плюс продвижение на неделю и выделение 500 руб.
- отдельно при удаленной покупке через авито доставку 2%
- авитодоставку оплачивает покупатель, но цена там сильно прыгает, может отличаться в несколько раз в зависимости от цены коробки до 20к и выше.