Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Если б новостройки стоили адекватно, то и вторичка тоже припала бы. Желающих заехать в свой угол за минимальные деньги в Москву - огромное количество. Поэтому скупается все, вплоть до дворницких в 10 квадратов. Так что рынок как раз в норме. Просто при определенном повышенном доходе логика покупки недвижимости меняется: и входная группа хуже екатерининского дворца, и парка английского во дворе нет, швейцара у подъезда тоже и т.д.

 

То что происходит сейчас в Москве, можно было в миниатюре наблюдать в некоторых облцентрах, где из сельской местности шел переток в город. Там с ценами и ситуацией на рынке жилья было один в один. И это кончилось оч плохо.

 

Ну хорошо если Вы так уверены что все перегрето - то почему не падает то?

Вон вчерашний человейник в 100 метров с почти 40 процентной скидкой 30 млн и это без ремонта и на оживленной трассе

Ремонт еще 30 с парковкой уже лям грина

как возмущенно сказал бы гуру вы переплачиваете черти !!!!

И там нет ни английского парка ни моря ни швейцара да двже отделочные материалы все самый дешман ))

 

Сейчас занимаюсь продажей своих квартир.
Теперь всем советую: никогда не вкладывайте материнский капитал в недвижимость!))

 

Соболезную, на полном серьезе. Нахлебаешься.

 

Уже месяц пытаюсь что то решить. Только справки для опеки собрат, так её разформеровали) Теперь функции опеки перешли в МФЦ. Но там вообще ничего не понимают)))
Какой то тупик)))

 

Товарищ с этим долго бегал. Все проклял. Если, ну вдруг, что-то понадобится уточнить напиши, я спрошу

 

Спасибо!
Иногда складывается ощущение, что мат капитал придумали, что бы усложнить людям жизнь)))

 

Все так. Поэтому поеду жить в Тулу) В аристократ, например, или в Пушкин. По утрам кофе в Бари или в Капе...

 

"Минстрой России обеспокоен тем, что более чем в 600 городах страны практически не строится в настоящее время жилье, сообщил на XXIV Ясинской международной научной конференции глава ведомства Ирек Файзуллин.

"Более 600 городов в нашей стране из 1117 имеют практически нулевой объем ввода жилья. Это очень серьезная проблема, там жилье тоже нужно", - сказал он.
Министр посетовал, что никакие из имеющихся сегодня финансовых инструментов в этих городах не срабатывают.

"Если мы это не сделаем, то через какое-то время эти города просто потеряем", - отметил он. "

(c)

 

Мат капитал сразу в несколько объектов вложил? если покупатель не в курсе будет, что в квартире мат капитал участвовал, что в дальнейшем грозит?

 

"По данным компании «Метриум», жилье в Москве при этом стало самым доступным за последние несколько лет. Коэффициент доступности столичных новостроек в прошлом году составил 6,6 года, сообщили в среду аналитики.

Речь идет о времени, которое требуется семье из двух человек со средним доходом, чтобы накопить деньги на покупку квартиры в массовой новостройке. В конце 2021-го на это требовалось больше времени — 7,9 года. Уменьшилась при этом в IV квартале 2022-го и средняя цена квартиры в новом ЖК комфорт-класса Москвы: 12,1 миллиона против 12,8 миллиона в аналогичный период годом ранее."

(c)

 

О)
Уже недалеко до стандартов индивидума
Сколько там было? 5 лет?))

 

Вчера РБК смотрел
10 млн кв метров что ли. Могу ошибиться. Нераспродано в Москве стоит.

Цены снижать уже не могут . Банкротство иначе.

Ну как бы так . Это Просто Лишний объем Не более

Тупо на рынке не нужно столько

 

Эксперты аналитического центра Домклик рассказали, сколько времени занимает продажа квартир в Москве на вторичном рынке в 2023 году и на какую скидку могут рассчитывать покупатели. Исследование основывается на анализе ипотечных сделок Сбера и соответствующих им объявлений на Домклик.

https://blog.domclick.ru/nedvizhimo...dki-na-kvartiry-v-moskve-issledovanie-domklik

Очень интересно, но ничего не понятно )))
Чем быстрее продал, тем меньше скидка - гениальный вывод )))

 

Нет, только в одну. Теперь продать невозможно.

 

Да, странное исследование. Подтверждает только общеизвестный факт, что если вломить цену сильно выше рынка, то год не сможешь продать и придется прилично скидывать. Но это вроде и без графика понятно. Ну и ликвидность продаваемых квартир не учитывается.

 

"Стоит также учитывать, что с 1 мая 2023 года появятся изменения, которые коснутся и самого процесса покупки жилья. Точнее, ипотеки. Центробанк с 1 мая повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Эта мера направлена на ограничение рисков и заёмщиков, и банков. Таким образом, в частности, планируется бороться с закредитованностью населения. Кроме того, регулятор стремится навести порядок и с ценообразованием на недвижимость.

— Сейчас продолжается массовое распространение совместных программ банков и застройщиков, которые предполагают завышение уровня цен на квартиры относительно того же объекта недвижимости без кредита. Цены на новостройки по ипотечным сделкам в рамках программ банков и застройщиков были завышены на 20−30%. Это привело к общему подорожанию жилья на первичном рынке и увеличило разрыв в ценах со вторичным. На конец 2022 года он достиг максимального уровня — 30%, — сообщили в Центробанке.

Регулятор обеспокоен тем, что, если заёмщик захочет продать квартиру, он рискует потерять часть денег, так как на вторичном рынке цены ниже. В результате стоимости квартиры может даже не хватить для покрытия долга по ипотеке. Не говоря уже о том, что будет потерян первоначальный взнос. "

(c)

От себя: если в последних предложениях "заёмщик", "покрытие долга" и "пв" применить не к ФЛ, а к банкам - вырисовывается любопытное))

 

Ну так расскажи что там вырисовывается.

 

Думаю скоро могут принудить конвертировать часть депозитов в доли в стройках жилых )

 

Вот еще позитивные новости подъехали. Теперь можно будет вторичку подороже скинуть.

Путин поставил вопрос о льготах на покупку вторичного жилья
https://www.rbc.ru/society/13/04/2023/6437e8869a794795791f2a78?from=from_main_3

«Мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого?», — задал вопрос Путин.

 

Хороший выбор домов.

 

Надо же, кто-то разбудил минстрой? позорники.

 

Не позорники а дальновидныые стратеги - там 10 трилов пилят

грех не поучаствовать

 

Слышал по радио в пробке.....из 16 млн квадратов не продано 10 млн.....по темпам продаж эти 10 млн на 3 года минимум....
цены снижать не "не могут", а не хотят. Они должны упасть и должны ряд компаний обанкротиться - Это нормальное явление рыночной экономики....но мы в РФ, у нас всё через анальное отверстие, поэтому все участники рынка характеризуют снижение цен как "не могут"

 

Сейчас значит пойдут Военные сертификаты

Насильно вкорячивать. Метрострой какому

Я вот о чем.

С учетом падения 10 млн кв метров лишних.

Падение вообще обьема в разы. Спросного.


Не нужно столько жилья.
Димон _206 говорил. Вот Нужно замещать Жилой фонд Старый

Я и говорю_ нет не нужно.!
Старики уходят и все .Или ветхий фонд в счёт казны их или молодым за бесценок слить. Наследникам. Они ушлые сразу на продажу.

Молодым или прожрать или просрать или свалить в Черногорию или Грузию там снять на 5 лет. Ничего купить не хватит но на 3 года селсной жизни хватит

Итого вместо 1 бабушки (мужчины в России 52 % не доживают до 65 лет) не получаем 1 супружеская пара + три ребенка.
То есть из 1 квартиры потенциально 4 семьи на спрос
А ровно наоборот. Из 1 квартиры минус 1 квартира.
И даже замещения не будет ей.
Старики угли и все.
Молодые или бомжи снимающие. Везде по миру или бичевня.
Теперь о Реновации. Как говорит друг Потя.


Реновация была нужна для какого то популизма + кто то откатил с заказов за это Говнише


В пер юиод Сво спрос будет все менее менее менее. Он несомненно будет но хиленький. Жиденький такой спросик.

По ценам. Я из тех кто считает что ни на рубль не подешевеет. Рынок помрет. Умрет ввод в разы меньше. Но цены дешеветь не будут. Может и расти.

При количестве регистрируемых сделок разделить на 100. В периоде 10 лет к сегодняшнему дню.

А когда что дешевело то?
Машины? Айфоны? Кроссовки?

Вангану так. Перспектива лет на 10

Бу вообще станет. Отомрет. Его не будет. Дом завершает цикл жизни и разваливается. Но никто ничего не продаст. Некому. Ибо дураков не будет.

Пики станут строить раз в 50 меньше

Средний сегмент раза в 3 меньше
Лакшери премиум колыхаться будет но просядет раз в 5

Итого падение Спроса и обьема первых 5 лет. Раз в 10

Потом через 5 лет в графике от 2030 где то раз в 30- в 50

Жилье станет иным. А там уже тенденция что я и описал.
С 2030-35 пойдут

Агрокоммуны. Техно коммуны Бионика коммуны Биология Комьюнити

Это будет что то одно и двух этажное тематическое при Техно Мед Био кластерах и мини происах Программистов.

Я не так давно был на Эфко в шоке.
Там идут сотни домов и все сотрудников. С семьями. Приличных
5 лет выслуги _ дом твой

Хрен бы и не жить. Там школы свои и преподы элитнейшие. И Академии и для детей и для взрослых
Белгородчина.

 

На самом деле интересно куда и как через какое-то скорое время потекут в страну деньги супербогатых, богатых и не только, если стройсектор подсдуется. Предположим, что банки и смежные стройотрасли темы ещё можно спасти и они выплывут. Ну и вообще как страна на такой финансовый поток отреагирует, сценариев там тьма и все трудно предсказуемы.

 

Да, да… ждал я ждал распродаж от ссыкливых съебастьянов. И что то особо не дождался(. Рынок сожрал премиум ведра этих крупиц обществ и практически не заметил, даже ссаной коррекции не было какой либо. Поэтому, считать «распродажи» съебастьянов фактором реально влияющим на рынок - это что то сродни того, как они считают, что их (ссыкливых либералов) много и они, вообще, на что то там влияют, кроме собственного бренного существования. Авто, недвига и прочее - все это доказали, как и их ниши микробизнесов, рабочие места заняли. Только и всего.

 

Она женщина