Все о коммерческой недвижимости.

да все так и есть. Бизнес модель авито как я понял другая. Озон и вб берут % с оборота, авито за размещение карточки+допуслуги (продвижение/доставка).

 

Раньше у Авито доставки не было. Я бывает сам отвожу товар со склада на ПВЗ или Почту. Везде говорят одно 70% отправлений - Авито. Вот тебе и обьемы

 

Дума есть одна, может кто что посоветует: новая Рига, аносино, Мираторг, рядом предлагают земельный участок, коммуникации все есть от Мираторга: газ, электричество и тд. Есть мысль построить небольшое здание 250м2: ресторанчик 150м2, бабские ништяки 50м2, раздевалки и техпомещения и поставить два надувных ангара и сделать 2 теннисных корта: там теннис и детские секции типа велика, роликов, скейта и тд.
Себестоимость здания думаю 7-8 с отделкой уже, площадка думаю 3-4, надувные ангары примерно по 7.5 (18*36)
Итого в 30 можно под ключ уложиться.
Ресторан и бабское можно точно сдать по 1тр/м2, те 200 в месяц.
А вот какой выхлоп от тенниса и детских секций вообще может быть, как это сдаётся?

 

Добрый день всем!

Нужно помещение - цех для производства, металлообработка. Площадь 1500-2000 м2.
Юг Питера, пригород.
Долгосрочная аренда.

Если у кого есть варианты или совет, буду благодарен.

 

Под металлообработку брать в аренду , ну это такое ….

 

Согласен.
Но нужна аренда и чем скорее тем лучше.

 

Сейчас расточной станок ставил , только в фундамент 1,6 млн закопал )))

 

Какой сейчас реальный ценник за 1 м2 для такого помещения с кран-балкой?

 

6000-9000 р.

 

Я глубокий замкадыш, у меня все в собственности

 

Что то много за аренду. Или это в год?

 

250-300 руб за м2, в регионе

 

Кто то через госов/префектуру Москвы получал в аренду/собственность помещения под спортивные клубы, секции?

 

У нас что в аренду сдают производственные это полуразрушенный кал с бегущей крышей , окна закрытые картонкой и буржуйка в каждом углу )))

 

Только в области, аренда без торгов, потом выкуп

Москва примерно в таком формате только попадается:

https://investmoscow.ru/tenders/tender/18957419

 

Всем привет
Есть у кого толковый юрист кто поможет с договором от сетевика?
Можно в лс

 

Парни, мой товарищ с кучей ПВЗ ищет новые помещения.
Требования :

Первый этаж или цоколь
От 30 до 60 кв
Отдельный вход
Выход на улицу

Вывеска яркая, чтобы не светила в окна людям самое главное

До 3000 за квадрат

 

ищет в махачкале или якутске?

 

В Дефолт сити

 

Кстати, понимаю, что в этой теме офтоп. Но так, на всякий. Один из объектов попал под реновацию. По графику 2024-2028.
Но месяц назад на элетронку пришло письмецо.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП
«О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, д. 2/12 (далее – жилой дом) включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
В данном жилом доме расположено нежилое помещение площадью ХХХ кв. м, принадлежащее Вам на праве общей совместной собственности (о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ХХХХХ
В соответствии со ст. 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993
№ 48021, нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы, в порядке установленном постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» (далее - Постановление), при условии их предварительного и равноценного возмещения.
Стоимость денежной компенсации определяется при проведении Департаментом экономической политики и развития города Москвы независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определении убытков, причиненных изъятием нежилых помещений согласно п. 4 Постановления.
В соответствии с пунктом 6 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.
В связи с чем, в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений и определения убытков прошу Вас при наличии в срок до 14.04.2023 направить в адрес Департамента городского имущества города Москвы заверенные копии следующих документов:
Заверенные копии документов, подтверждающих наличие упущенной выгоды:
договоры аренды собственника зданий/помещений с третьими лицами;
отчет о финансовых результатах собственника помещения за три предыдущих года и период с начала года до даты оценки с отметкой налогового органа;
налоговая декларация ИП в соответствии с выбранной системой налогообложения (в случае регистрации в качестве ИП);
расшифровка затрат, отраженных в отчете о финансовых результатах с разделением: затраты, связанные с эксплуатацией помещения, затраты, связанные с функционированием бизнеса.
Прочие документы, подтверждающие обязательства перед третьими лицами.

1. Перечень особо ценного движимого имущества, расположенного в помещении, с указанием технических параметров, требующего демонтажа, транспортировки, хранения.
2. Финансовые льготы, предоставленные собственнику нежилого помещения по состоянию на дату направления уведомления об изъятии.

5. Контактные данные лиц, обеспечивающих доступ в нежилые помещения.

Конечно немного рано, но готов. По коммерции.
МАП там 600 000.
Рынок ценю в 70 000 000.
Департамент скорее оценит в 35 000 000.
В суде рубиться буду на 100-110
Ибо от 100 надо отнимать НДС. Потом вышло тут письмо минэконом развития, что с компенсации надо налог платить.
Ну и расходная часть. Решалам/оценщикам/юристам. В целом через год в руки 75 ))))))

 

В руки будет как экспертиза решит. Как раз такими делами занимаемся.

 

Сейчас хоть про убытки начали думать, год назад еще просто соглашение присылали уже с оценкой в 2 раза ниже рынка, если объективно считать.

 

В руки будет так:
Оценочную чьей стороны назначит Первая инстанция
Независимую оценку во второй инстанции кто будет проводить.
Все умеют складывать 2 и 2.

Это называют "упущенная выгода" в оценке. )))

 

А нельзя аналогичное в этом районе попросить?

 

Департамент не дает объекты. Там запутанная история. Типа за реновацию отвечает не ДГИ.

 

А по КРТ не знаешь?

 

развивают свою авито доставку (приём и выдача)
зачем х з, может почте много башляют и хотят снижать

 

Там и убытки и упущенная выгода считаются.

 

Плюс затраты на приобретение нового объекта.