Все о коммерческой недвижимости.

В апелляции (2 инстанция) очень редко назначают повторную экспертизу. Если уж совсем не правдоподобные цифры только.

 

Они считают, что превышение оценки от Департамента в 2 раза- это неправдоподобно ))

Не, не узнавал.

 

Понимаю.
Это с улицы.

Но удавалось ни один раз решить вопросы с хорошей презентацией и выгодами, в том числе социальными.

Поэтому вопрос, кто когда последний раз проворачивал такое?

Мне реально под спорт)

 

Друзья, кто то платит собственникам квартир за размещение вывески арендатора?
И в каких случаях эти инициативные граждане могут прижать собственника?
Если нет согласия 2/3 жителей - типа провести собрание, проголосовать против, создать тсж и подать от тсж в суд?
Или просто напишут на сайте активный гражданин, что мол пусть администрация демонтирует ибо нет согласия жителей…

а если и платить то хау мач?
Ну не 15-20 тр же
1-3 тыс в мес, дык а вообще кто устанавливает тарифы, сами жители? Так и лям выставят

 

За пользование конструктивом дома? А в частности фасадом?

У меня в мою уо есть примеры оплат по 20к в месяц: мираторг Дикси и тд

Жители на осс устанавливают тариф за м2 площади вывески/площади Исп фасада

 

Это ж не повсеместно
Наверно один случай из ста…
Платит получается не собственник, а арендатор - ему прилетает требование ?

 

Ты про цену?
У меня в моих МКД цены от 1200 до 2000 руб м2.

Собственник, с арендатором самим решайте вопрос, перевыставляйте

УО всегда интересны собственники, а не арендаторы или наниматели

 

Мне пофиг было на отношение арендатора с жителями. Важна аренда,а вывеска это его проблемы
А так одна злобная бабуська пыталась своей кочергой вывеску сорвать. Ну повесили чуть пониже ,на свои окна
Вроде успокоилась. Давно это было

 

У меня бы это стали Вашими проблемами

 

Взаимно

 

Общался как-то с девчонками, которые теннис развивают в пригороде ло.
Платят халявно 100 в месяц за один фок, но это здание где корт, раздевалка и на втором этаже еще сдают под танцы и единоборства. Но сделали сами ремонт.
Думаю с учетом цен Москвы, вполне могут 150-200 осилить за один.
Еще б к зданию добавил ангарчик с сауной

 

УО - это управляющая организация?

а если в нашем доме это не УО, а инициативные жильцы ?
Это ж им тогда надо создать тсж, чтоб от тсж судиться и требовать плату

 

Там один корт?
Концепт ориентирован на детей, там сауна наверно не нужна.
Мы можем раздуть здание до 400м2, это уже небольшие затраты, тогда добавится два зала по 50м2. Но надо за все это удовольствие хотя бы 350 получать

 

Иду отключаю электричество веерно. Или иное другое рсо. Просто так.
Арендатор собственнику мозг проест.

 

МКД кем управляется? УО или ТСН? Или МП/МУП?

 

У меня прямой договор
Вызываю ремонтную бригаду, выявляю кто выключил рубильник, пишу претензию , параллельно с заявлением в полицию ,взыскивают ущерб,жду осуждения по уголовному делу о самоуправстве, в суде выступаю на стороне обвинения.

реальный кейс,скоро суд по УД над такой своенравной гражданкой
Потом будет еще суд по гражданскому делу.

 

Это ты 30 с окупаемостью в 10 лет закапать хочешь? Или я не так понял?

Ответ - работать не будет)

 

Веерное, оно на то и веерное. Выключили на 10-45 минут потом включили. И так в разное время суток, дня, ночи. Абсолютно без системы.
За три года работы, все идет отлично) банальные договора управления, которые по сути подписывать нет необходимости, у меня заключены с 78,8% коммерческих помещений. Если в штуках около 3500 помещений.


А так система тобой описана верная, если сидеть ждать приезда всех участников

 

Ты видимо еще молодой. Просто пойми,на каждую хитрую гайку ,найдется свой болт.

 

Это хорошо, если даже 10 таких случаев будет на 3500 помещений, не проблема. Это погрешность.

 

Ты не в этой конторке трудишься - си энд ко?
А то выкорчевывали ее года три. Наконец то завершили в прошлом году

 

О такой не слышал.

Я в ГК у которой 3200+ МКД по Моск. Обл.
Занимаю ключевую руководящую роль.
Мы сами выпилим кого хочешь.

Ну будет дело, уволят линейного сотрудника, получит условку, компенсацию от компании. А работать мы дальше будем. Сотрудника устроим в другое место.

 

Жилищником ))

 

А и чего, они за вывески додумались брать?
ОСС копию запросите у них)

 

Не сам жилищник, а самый главный активист жилого дома. Типа провести общее собрание собственников, разрешить установку вывески и определить сумма поборов.
я вот не догоняю это как, кому то на карту чтоль скидывать сумму за вывеску? И вообще я против )))

 

Чтобы он не проводил, только жилищник по закону сможет собрать)
Он не может на себя или любое уполномоченное лицо провести Осс

Шлите его в член. Если Осс проведет, у тебя полгода на оспаривание Осс


Москва или область?

 

Ты не так понял

 

Вот ты чужими судьбами разбрасываешься. Эх молодо- зелено
Там еще по приговору суда ,кроме условного наказания можно много чего прописать
Например - запрет определенных действий
Ну и на вскидку - родственников осужденного (детей,внуков,братов,сестер) ни в какие гос организации (серьезные) не возьмут.
А уж что он на предварительно следствии расскажет ,при такой перспективе))
Короче вот тебе и группа,вот тебе и ОПГ по 210. А там все серьезно.

 

Чужие судьбы сами знают, на что идут.

Я бы тебе расказал, да не буду, какие моменты были и как их решали. Серьезное тоже решали.

Это жизнь. Каждому свое. Но из за того, что я эл-во отрубал бы, очень быстро бы решили и дальше продолжаем рубить. Это вообще малая толика.

Про хрен с винтом и попу с лабиринтом и тд можно не рассказывать. Вопрос ресурса и финансов.

 

Поясните тогда, я лично не вижу там денег.
Локация не та, как по мне.