Квартирный бизн

Ага, и рынок окончательно рухнет.
Кстати, вангую, что как раз у народных избранников, сотрудников Минфина и ЦБ точно не по одной хатке. Неужели себя, родимых, обидят?

 

Прям в разы ) мой корешь купил в Крылатском 10 лет назад на Осеннем бульваре рядом с метро Крылатское - п44т двушку подруге за 415 тыс $ тогда и сейчас это же говно стоит 18 млн максимум) это сколько в $ сейчас ? А если бы купил в шаговом доступе у Кремля то ничего не потерял бы в $ даже при курсе 80 руб

 

У недвижимости есть всего 3 главных параметра: 1) локейшен 2) локейшен 3) локейшен . не благодарите за ликбез ))) и не берите апартаменты по акции в ипенях сейчас)))

 

Проблем тут сразу несколько, во первых инспектор должен иметь больше чем просто доступ, а вообще считай быть приравнённым к спецслужбам, должен видеть все межбанковские операции, сопоставлять их с данными из ЕГРН, анализировать и находить взаимосвязи и даже это не будет ничего гарантировать, потому как надо доказать, а для этого нужно ещё и опросить всех гипотетически участвующих лиц, и только потом на выявленные поступления начислять 13%, что без суда вообще то сложно. А во вторых как только это всё заработает, то всё это через пол часа уедет в даркнет, и выписку с любого счета любого физ лица будут знать все.
Ладно москва, тут ещё аренда какая никакая, а в волгограде 10 тыс, в воркуте 5, бегать доказывать что то себе дороже встанет, уклонистов на всю страну ну пусть 300-400 тыс, средний чек пусть 20 тыс, с этих поступлений 13%, в проекции страны это слёзы.

И даже проще объясню почему этого не будет, совершенно неважно сколько сумм в серой зоне, важно что эти деньги будут потрачены тут, на товары которые уже под налогами и акцизами, зачастую по несколько раз. Потому государство доберет и так.

 

В питере есть рантье квартирные с пулом из 500+ хат
В мск думаю есть побогаче караси

 

Ты их лично знаешь ?)) это же клоунада )) в мск рантье живут с коммерческой недвиги , я лично знаю «парня» с 1 млн м2 коммерции в РФ ( в Москве большая доля ) и никогда он не хотел иметь 500+ пеналов , это бред абсолютный … доходность не та … я же уже много раз писал - 5% это потолок чистыми на жилой . А на коммерческой 10% норм . Удивительные в Питере маньяки с 500+ хатами, но слабо вертится

 

И все оформлены на себя, любимого, или на юрлицах?
При таком объеме ип без вариантов имхо

 

https://expert.ru/2022/01/27/krupneyshiye-rante-rf-pereklyuchilis-na-zhile/amp/


Да полно народу кто масштабно жильем занимается. Кто то апартаменты целыми корпусами покупает, кто то квартиры банкротов массово скупал. Плюс застройщики всякие, где беники пачками хаты себе оформляют.

 

На себя вряд ли.
Если только захарченки всякие )

 

Согласен, непонятная бизнес-модель. Либо ты уже девелопер и там другая стихия совсем, либо лучше и проще коммерцией заниматься. В любом случае такие необычные караси - это 0,00001% процент рынка, если не меньше. Зачем нам за них думать?))

 

Я раньше активно общался с девелоперами. При определенном масштабе купить и держать ради 5% нет смысла. Люди с возможностями занимаются перепродажей с совершенно другой маржой, но не как физики, и здесь их обсуждать совсем нет смысла.

 

Не 500+ именно жилья это либо схематоз застроя когда на себя временно… либо по нужде другой ) все вменяемые ребятки в форбсе никогда такой херью намерено не будут заниматься- там бизнеса нет )) загугли топ 10 рантье в РФ и поймешь что они все в коммерческой недвиге ..

 

Это фантазия Питерская , грибы забористые там. Нет таких карасей - от слова совсем .

 

Так там наверное юрлицо и патент?
Т.е. с точки зрения ИФНС объект неинтересен.

ЗЫ: Вопрос риторический, с такими объемами схематозить себе дороже.

 

У патента как бэ ограничение по годовой выручке есть.
Так что там 6%

 

да ты Брут (с)

 

вчерашние постулаты! в современных реалиях уже другие ценности и векторы!)

 

Я отвечал на более узкий вопрос, можно ли выявить уклонистов. Имхо, можно.
Целесообразность, социальная напряженность/политика - это уже другие вопросы, там конечно разные варианты могут быть.

Обработка странных платежей владельцев лишних квартир в первом анализе должна проводится с обезличенными данными. То есть без указания номеров телефонов, фамилий и тп. Также данные усечённые, дожны быть удалены все мелкие платежи. Поэтому в даркнет особо нечему утекать. Сведение данных во втором анализе должны вести более надежные сотрудники ФНС. Доступ к ЕГРН у налоговой и так есть, она по реестру налог всем выставляет на недвижимость. Доступ к данным о вкладах тоже есть. Разве что про телефонную базу не знаю.
Конечно, всяких осторожных, хитрых, прошаренных может быть и сложно нахлобучить. Однако вполне может быть половина безалаберных, да в Москве, которые ничего не прятали, а надеялись на авось пронесёт. Да ещё за три года ретроспективно все платежи поднимут. А если незаконное предпринимательство подтягивать, то вообще жестко может быть. Там же уголовка уже может быть, если доход выше 2,5 млн руб.

Что касается "бегать доказывать в суде", то мы как будто в разных странах живём
Налоговая безакцептным списанием спишет налог, который считает нужным, а дальше ходи глотай пыль, опротестовывая нетрудовые доходы.

 

Жесть ….

 

и какой ты энтомолог после этого?
жук обыкновенный Geotrupidae

все что выходит за горизонты твоего понимания считаешь фантазией )

 

в вышеописанной тобой схеме, можно и следователя замотивировать к примеру, на поиск и возврат каких-нибудь бюджетных средств за какой-нибудь 3-5% на официальном уровне - но какое-нибудь государство пойдет на это? Грамота тебе в лучшем случае и краба от вышестоящего. Поэтому о каких специальных сотрудников для поисков в ФНС еще и мотивировать их

 

не) тут не за горизонты , 500+ хат чтоб на физике было - бред полный , даже если на юрике - то это схематоз для целей других, но не бизнес на аренде)) поэтому это чистые фантазии...

 

На Владимире Вольфовиче вроде хат поболе было. Да и машин не меньше. Практически все имущество партии на нем.

 

ты видел его декларацию ?)) не было у жирика 500+ хат никогда, паш спор бессмысленный , допускаю что даже 200+ хат на физике или юрике может быть , но не с целью получения арендного потока, там схематозы всякие , когда беники застроев на время на себя вывешивают нераспроданное как пример это да ) отельный бизнес это вообще отдельный сегмент .. сторм погорячился заявив ахинею это факт) сейчас самый заряженный хатами из бывших чинуш это шувал , но у него они суперлухари и даже не 100)) и не на него , а на жену там были и всякие лавки . других идиотов нет на рынке от слова совсем чтоб намерено в аренду жилые хаты в серьезном объеме сдавать - невыгодно абсолютно.

 

Ну 500 не 500, а вот 50 пожалуйста.
https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5940935

 

это бывает конечно) не сильно умный поэтому 50)) те кто может 500 скупить с целью АРЕНДА - никогда это не сделает - т.к. умные и умеют хорошо считать деньги

 

Если по СПБ, то это вообще не актив. Хата за 7 мио сдается за 18, хата за 20 мио сдается за 45. В обоих случаях доходность - 3% годовых. Какой же это актив? активу еще падать и падать в цене

 

у меня есть знакомые
В собственности 35 студий/однух
Сдают и в посутку и долгосрок
Средняя доходность 25% годовых в рубле…
Берут только бетон, делают норм ремонт и погнали…

 

ну только 25 это от вложений, а не от МТМ, так считать некорректно
в таком случае доходность от сдачи наследной квартиры не высчитывается в принципе)

 

Ну ты еще про дисконтированные потоки вспомни Тут все считают как им удобно, чтобы итоговая цифра побольше была.