Все о коммерческой недвижимости.

Можно даже просто название канала

 

присоединяюсь к просьбам выше

 

Канал тут кидали уже «вне рекламы»

 

Аптеки есть которые не на стопе в мск ? Есть место под аптеку, может есть контакты менеджера у кого, буду благодарен.

 

.

 

а писать то кому? им или Вам?

 

В поиске коммерческого помещения в пределах МКАД с отдельным входом и свободным доступом.
Бюджет до сорока.
В личку пожалуйста

 

Есть помещение на Тульской на ттк нежилое в нежилом здании на первом этаже с хорошим круглосуточным подъездом, вроде интересуется самокат, какую ставку им объявить?

 

Даркстор или ХАБ делать хотят?

 

Здравствуйте. Вопрос по договору на вывоз мусора.
В 22 году приобрел нежилое 120м в Подмосковье (Красногорск), помещение в многоквартирном доме, мусорка общедомовая.

Через некоторое время объявилась компания Рузский региональный оператор с требованием заключить договор на вывоз мусора. Приехал к ним в офис, насчитали 6+к в месяц + единоразово 10+к за "паспорт отходов". Вид деятельности - салон красоты.
Заполнил у них типа карточки клиента, договор не подписывал.

На этом моменте я на это все подзабил, но сейчас активно начали названивать.
Правильно ли я понимаю, что все равно придется рано или поздно подписать с ними договор или можно забить без особых последствий?

Ну и 6к в мес как-то дохрена на мой взгляд, по факту пользуемся общей мусоркой во дворе дома, да и мусора +- как с обычной квартиры выходит. В помещении так же студия йоги, если заключать договор, то хочу провести как йогу помещение, там коэффициент меньше и сумма значительно снизиться должна

 

Договор заключать надо. Штрафняк от 200к руб. Москва, оператор Экотехпром (Хартия) просто ежемесячно 1300-1800 руб. И не важно, ПВЗ там или еще что то. Считают по людям.

 

Не, слились. Там мойка сейчас, хочется продать

 

Если торговля, то считают от площади торгового зала.
Если медцентр, то считают от количества работающих.

 

Мелкие сетевые продукты типа Мясницкий ряд, Красная Икра и т.п. сколько в Москве платят в средней локации?

 

А они не особо садятся в "среднюю". Обычно заезжают на очень хороший трафик.

 

Ок. Если заезжают, то какие ставки терпят? ТЦ рядом с метро, но трафик вдоль него средненький.

 

Договор заключить обязаны, это закон. Если норматив завышен, то можете написать обращение о сложной текущей обстановке, маленьком количестве посетителей (указать 3-5 в день), норматив может быть снижен.
Так же необходимо либо установить мусорный бак, либо заключить договор с домом (тсж или что там у них) на использование мусорного бака для отходов.
У меня спортивный зал, с 2600₽/мес удалось снизить до 600₽/мес, в летний период планирую снизить еще.

 

У меня в Долгопрудном 130 метров салон красоты, 260 руб/мес.

 

Господа, прошу совета.
Имеется помещение в 50 квадратов в ближайшем Подмосковье, скоро будет сдано застройщиком
Висит на авито/циане, интерес есть.
Куда бы можно постучаться и предложить его? пара аптечных сетей проявили интерес, но хотелось бы большего.

 

Мясницкому ряду предлагал неделю назад по 2500 метр в МО в густонаселенном человейнике, про цену ничего не сказали, но спросили про меньшую площадь 20-25 метров.

 

Добрый день. Подскажите по нежилому помещению. Управа требует следить за фасадом объекта отдельно за свой счёт. Для чего тогда оплачивается ежемесячный кап.ремонт здания?

Пример по фасаду между двумя объектами:
Один объект с покрашенным бортом здания, проблем нет.

За ним следят коммунальщики и Управа района мозги не делает


Другой объект с бортом здания из плитки и Управа часто требует ремонтировать там, где плитка отвалилась

Почему же коммунальщики не следят за плиткой, так как за покраской

 

По документам не пристройка. Такой дом с стекляшкой, как бывают для почты

 

Спасибо большое за разъяснение!

 

Доброго времени суток всем, кто что может сказать по объекту?
Продам здание, 49.5 м² в Москве | Продажа коммерческой недвижимости в Москве | Авито (avito.ru)

Объект 50 метров, метро Медведково
МАП 300к
Развод или реально такое бывает в Москве вне территории ТТК?
Арендатор кофейня и пиццерия


И второй
Помещение с сетевым арендатором, 50 кв.м в Москве | Продажа коммерческой недвижимости в Москве | Авито (avito.ru)
ВАО, Шоссе Энтузиастов
МАП 200к
Арендатор до 27го года, договор с 2019

 

Развод только если для покупателя, в обоих случаях можно смело делить мап на 2, тогда будет более менее правдивая картина по реальной окупаемости. Не очень понятно в чем вообще привлекательность данных объектов. Еще заметил что сидит одна и та же сеть кофеен, не исключал бы возможную аффилированность..))

 

Торговая площадь, 48 м² в Москве | Продажа коммерческой недвижимости в Москве | Авито (avito.ru)

Это ближе к границе МКАД

 

Там таких ставок как на этих объектах, получается, быть не может?
4-6К за квадрат.



Вот еще объект, но это Питер.
Свободного назначения, 120 м² в Ломоносове | Продажа коммерческой недвижимости в Ломоносове | Авито (avito.ru)

Говорят 300к аренда, видимо также реальная картина делить на два?

 

так и пишут же аккуратно: "прогнозный арендный поток"