Продано…Два пентхауса на побережье Средиземного моря

Полгода ничего не продавалось из—за выборов… бред, никто особо не скидывает, кроме единичных случаев тех, кому нужен был кеш позарез…и тем действительно пришлось давать дисконт, ибо был определенный риск, что придет оппозиция…все остальные спокойно ждали выборов… и спокойно дождались)
А домой ( или в другие страны) уехали те, кто сидел на аренде и которым не продлили ВНЖ по аренде… их было действительно много… те у кого собственность, как правило не дергались

 

Одним из лозунгов оппозиции было запрет на продажу недвижимости иностранцам , от 2 до 5 лет. Соответственно, если бы подобный сценарий реализовался это привело бы к (сильному) падению цен. Поэтому рынок продаж и встал на полгода, боялись этого сценария. Возможно они бы и улучшили экономику ( что далеко не факт) и возможно после открытия рынка цены пошли бы вверх, но в моменте и с протяжённостью на срок закрытия цены бы упали — это и было их целью. Эрдоган безусловно не идеален, и правы те, кто утверждает, что оппозиция сама во многом просрала эти выборы и что важно выбрала очень слабого кандидата. Если бы кандидатом был мер Стамбула или Анкары , то Эрдагану было бы НАМНОГО сложнее выиграть эти выборы не силовым путём. И да, Стамбул , Анкара, Измир , Анталия и тд были за оппозицию, но для иностранцев (— владельцев недвижимости) , а особенно для россиян выигрыш Эрдогана однозначно плюс. И, далеко не факт, что Эрдоган будет хуже для развития самой Турции нежели Кемаль ( который очевидно лёг бы под демократов америкосов, со всеми вытекающими оттуда последствиями). И довод некоторых турков, что он председатель партии, основанной ещё самим Ататюрком и поэтому не может быть прозападным по определению — бред, ибо сейчас этот Кемаль и эта партия далека от сути Ататюрка примерно также, как Зюганов и коммунисты от Ленина и его компартии

 

И да, ВСЕ иностранцы вообще и русскоязычные ( может только ( многие) украинцы придерживались другой позиции) в частности с кем я общаюсь вздохнули с огромным облегчением, что выиграл Эрдоган. Посмотрим, что будет с ценами — мне приятель, который глава отдела продаж крупного застройщика ( не риелтор) сказал, что лично они планируют повышение цен в своих проектах на 10% в обозримом будущем. Не думаю, что будет сильный рост, но и падения врядли предвидится …скорей всего (небольшой) рост, который всегда был в летний сезон. А, если откроют закрытые районы для получения первичного ВНЖ по Тапу ( праву собственности) , то в этих районах цена сразу прыгнет %25. Ибо цены в них не росли, когда весь остальной рынок вырос на 30—50 %. Вероятность открытия районов большая. Я после выигрыша Эрдогана разговаривал с несколькими приятелями —местным бизнесменами и они сказали, что с их точки зрения вероятность, что в (относительно) ближайшем времени откроют районы 60—70 %. Ибо с их слов это решение было принято перед выборами , чтобы как то смягчить недовольство многих турков ростом цен на недвижимость. Как вариант посоветовали как минимум подождать июля — ровно год назад в июле приняли решение о закрытии районов. Поэтому, если бы я хотел купить не дешевую недвижимость, а большую квартиру в новом ( свежем) комплексе с богатой зимней инфраструктурой и мне нужно было бы ВНЖ, то я бы сделал следующим образом. Присмотрел квартиру в закрытом районе и также купил бы Студио или даже может 1+1 например в Ялова. Это термальный курорт неподалёку от Стамбула. Который пользуется популярностью, особенно когда самая жарища в Алании. Там оценочная стоимость квартиры, чтобы получить ВНЖ на 2 года на себя и на всю семью должна быть не менее 50000 $. Рынок все время меняется, но три недели назад была Студио в новом комплексе с инфраструктурой ( бассейн , фитнесс и тд) за 55000 $, неделю назад квартира 1+1 в подобном же комплексе за 59000 €. Покупается 2 квартиры. Возьмём для примера, продаваемый мною пентхаус в закрытом на данный момент для получения первичного ВНЖ районе Алании Каргыджаке. Как пример, можно поискать и другие ( хотя мой —действительно стоящее предложение, но верить не нужно, можно поизучать рынок и проверить это). Так вот , подобный же пентхаус в открытом для получения ВНЖ районе с такой же малоэтажной застройкой Оба, в комплексе с похожей инфраструктурой и на таком же расстоянии от моря будет стоить раза в 2, а скорей всего и ещё более дороже. Да Оба более развита. Но возьмём так называемую Верхнюю Оба, которая менее развита нежели Каргыджак и намного дальше от моря. Соответственно в комплексе находящемся намного дальше от моря (уже совсем не в пешей дистанции от него) такой пентхаус будет все равно стоить дороже минимум на 25—30%, а то и в 1,5 раза дороже.

Соответственно, купив 2 квартиры, в закрытом районе и в Ялова, вы уже экономите приличную сумму. Вторую квартиру в Ялова можно либо сдавать в краткосрочную аренду и иногда приезжать самим. Либо просто закрыть на ключ и платить 30—50 евро в месяц за обслуживание. И, если ( когда) районы откроют продать ее и положить себе в карман ещё ее полную стоимость на тот момент за вычетом риэлторской комиссии. И это 100% легальная схема. Обе квартиры ваши и вы имеете право жить в любой из них. Вот, если купить квартиру в Ялова и снимать в Алании, то теоретически могут возникнуть вопросы. Но при покупке обоих — 100% легитимная схема. Но это конечно имеет смысл, если вы покупаете в Алании в закрытом районе квартиру не 1+1.

ну, а если ВНЖ сейчас не актуально, то тем более купить в закрытом районе ( пока они есть) дешевле остального рынка открытых районов… и если ВНЖ понадобится в будущем и этот район останется открытым, то прикупить вторую либо в том же Ялова , либо я разговаривал с приятелем, который лучше разбирается в ценах на недвигу в совсем уж турецких городах и он сказал, что можно заморочиться и купить квартиру за 30—40000 $ и получить там ВНЖ по праву собственности на 2 года на себя и всю свою семью и приезжать туда исключительно раз в 2 года и его продлевать … а обмлуживание этой квартиры будет стоить копейки, ибо там не будет никакой инфрастуруктуры — турецкий дом для турков в турецком городе, где нет иностранцев … но я бы наверно все же заплатил немного побольше и купил в Ялова … там намного более понятно, что с ней делать

понятно, что лучше это было покупать года полтора , два назад , цены были ниже, но недвижимость очень много где выросла за это время … и мы есть , где ( а точнее когда) мы есть
И все равно на здесь и сейчас недвижимость в Алании ( особенно в закрытых районах) в комплексах с _богатой зимней_ инфраструктурой ( пользование которой тоже будет стоить относительные копейки ) по сравнению с другими странами с подобным климатом одна из самых привлекательных ( если не самая ) по соотношению цена —и то, что ты получаешь за эти деньги

 

Приятно читать отличные от большинства осмысленные комментария. Но даже в приведённой Вами ссылке есть следующий текст : «В ближайшее время Турция немного порастет, благодаря возвращению спроса из России, и затем (за исключением еще одной волны миграции из России, которую мы увидим после Выборов-2024) поддержка для цен постепенно начнет исчезать». Я и писал, что предвижу (небольшой) рост в ближайшее время. Думаю, что он будет где то до конца года. Потом затишье ( врядли спад) до как раз результатов наших выборов и начала следующего туристического сезона 2024. Потом опять наверно какой то рост в летний сезон ( обычно здесь чаще всего так). И я говорю в первую очередь, что это достойный, выгодный вариант для покупке для себя, а не то, что это супервыгодный инвест. Супервыгодные инвесты в недвигу Алании нужно было делать пару лет назад.
Опять же даже с нынешними ценами, комплексы с подобной богатой зимней внутренней инфраструктурой ниже подобного нежели в других странах Средиземноморья. Видел ролик про квартиру 2+1 в комплексе в Лимассоле ( Кипр) — да хороший комплекс, но особо не лучше некоторых Аланийский . Сама квартира тоже приличная, но ничего супер особенного. Балкон не огромный. Окна в спальнях обычные — не в пол и тд. Третья линия от моря. Цена более 1 320 000 евро ! плюс ещё 19% ндс ( которые правда можно попробовать сделать меньше, но все равно ещё плюс 5 %). То есть почти 1 400 000 €. Даже не поленюсь, прикреплю ссылку на ролик. Эта квартира в ролике примерно с 7 по 20 минуту. Мой пентхаус примерно в 2 раза больше площадью , намного интереснее планировка, дымоходы под камины, кухня с полуостровом, огромные санузлы, 2 гардеробные и тд. И цена НАМНОГО ниже, почти в 5 раз. Да сам комплекс с одной стороны попроще;( нет такого лобби и тд), но с другой есть ещё и турецкий хамам из натурального мрамора и Римская паровая, которых как я понимаю нет в кипрском. И уверен, что ежемесячные платежи за владение и использование намного ниже.