Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Просто слово «клубный» добавляет 5% к цене . Слово «Парк» в названии 10%

 

Единственный критерий качественного жилья уровнем выше среднего - высокая стоимость годового содержания. Неважно чем это обеспечивается - налогами, ЖКХ, взносами или др. Это лучший способ самофильтрации социума.

А разово купить жилье прыгнув выше ушей в цене, благодаря современным финансовым инструментам и текущей парадигме - позволить себе может любой сейчас.

 

А московский добавляет 300? )))

 

это нам тут Инди втирал

Теоретически - да а практически этому любому что бы там жить надо ремонт сделать и реализация этого ремонта влегкую удваивает стоимость без применения современных финансовых инструментов а если замахнутся на подуставший и подобосцанный парижский шик то легко утраивает )))

А цена диванчелллы от полиформ и кухняхи от модульновы лишает сна на некоторое время ))
Белорусских палок накупить как Федорова - значительно проще конечно )))

 

вот тот дом, о котором поведал строили сами (аля кооператив)) взяли участок земельный в москве, наняли СК и построили, потом раздали
там общие нежилые и паркинг и забор и тп - все в долевой, такой интересный нюанс
под твои критерии клубного дома не подходит, тк квартир 15, а не 12)

 

не знал, что человейники сдают новое жилье с мебелями)) да хоть с белорусскими
да даже кухни у нас не принято застройщиком делать - все сами муравьишки

поэтому насчет утроения сомневаюсь

скорее, доп расходы будут на "все отодрать и выбросить" - остальное одинаково

 

Сбер сити - кто ждал ?
Пошел в открытые продажи с сегодня ))

Цены от 350, сбер доставка будет еду прямо к двери таскать , в каждой хате умный дом в базе

 

наш аналитег из балахи ждал
но не дождался

 

Уже и реклама полезла - клубный дом у реки и парка. ))

 

Я в таких не жил, извини))). Этажей я представляю поменьше, квартир и соседей в общем тоже немного, сильно меньше «стандартных человейников»). По всей видимости, еще и определенный уровень всего должен присутствовать. Консьерж сервис и охрана не для вида, уборки не абы как. Возможно какие то дополнительные сервисы чисто для внутреннего пользования жк, фитнес, бассейн… Отделка такая везде, чтоб хоть сходу спецы оценки Бмвклуба не смогли обосрать по полной).
Само собой, все эти перечисленные фантазии не должны стоить как «стандартные человейники», за исключением человейников в очень дорогих локациях. Лям за метр+? Ну видится такой ценовой уровень. С платежами ЖКХ тоже должно быть недешево, ну относительно человейников для челяди то). Но это так, размышления незаинтересованного теоретика. За авторитетным мнением - к местным алигархам с ахуллиардерами.

 

Короч! «У кого нет миллиарда - могут идти на …». Где то мы уже такое слышали.

 

Сейчас, на фоне высоких цен на жилье и запроса на исполнение бюджета, есть уникальный шанс хорошо пополнить госкубышку на имущественных налогах. В год 2% налога - для первого обьекта возрастом <20 лет и рыночной стоимостью >20млнр. С повышающим коэффициентом 1,2 для второго и дальнейшим шагом +0,2 для последующих обьектов.
Вот поворот будет)))

 

Тебе то это зачем? Из-за налога 2% распродадут рантье и лендлорды нажитое непосильным трудом?
Были тут кто топил за налоги, платные дороги, парковки и т.п.

 

Сами себя обдирать начнут ? Навряд ли )))

 

100% не станут ))) но сделают что-то среднее

 

Так чтобы и овцы сыты и бабки целы ?

 

Сегодня делал сделку , цепочка из 2-ух пеналов . Оба риелтора говорят что в говносегменте абсолютный аншлаг , такого летом не было никогда…

 

А как же твой прогноз, что все пропало(с)?!

 

Элитка и закос по бузинес а-ля остров стоят пока мертвяком ) а сегмент с чеком до 10-15 млн за пенал живенько , микропеналы/ апарты в муравейниках тоже хорошо пошли … кто-то сцыт гиперинфляции от СВО и тарит с дуру этот ненужный камень ) инструменты для инвестирования крайне скудные на нашей Великой Родине - камень да металл остались, но физ.металл не дает % доход , а за валюту скоро расстрел могут ввести остается только камень . По осени если будет далее обострение и начнутся массовые прилеты в самый центр дронов , то рынок ляжет , а если нет и по весне договоримся - то взлетит в космац ))

 

П….л - з……к))))

 

Я вот вижу что элитка не просела и скидок нет, и будет расти. Вижу как люди стали инвестировать деньги в страну, потому что больше некуда, а сидеть на жопе не привыкли.
А простые пеналы разогнали и дальше не погонят вниз, все станки печатают на полную..
Договориться никто не будет, нет уже смысла…

 

Это замечательно! Я просто еще гнилой камушек под ремонт у бабушки взял )

 

Как-то на природе по малой нужде приспичило, ну встал спиной к ветру, справляю... и тут как встречный порыв дунул))) никто, разумеется, не хочет(наверное) , себя обмочить, но... ))
Жилье - в стране немногий и самый вероятно многочисленный среди населения способ самопозиционирования, сбережения, накопления и инвеста сейчас. И одновременно социально необходимый и значимый фактор. Плюс генератор производительных сил. При необходимости, последние два легко нивелируют первый.

Пс. Некоторые станки печатать перестали, есть мнение. Другие фин-эк. идеи обсуждаются. Это из другой оперы, конечно. Но на недвижимость тоже повлияет.

 

Это были либерасты
Они все дали в ласты

 

Есть такая особенность в жилье, что ты там проводишь кучу времени
Поэтому вложение в недвижку в которой живешь, это вложение в свой комфорт и качество жизни
А то что тут развели тему на 90% состоящую из инвест составляющей недвижки и возвели это чуть ли не в главный фактор, это не более чем особенность данной темы

 

Вообще ты же вроде бы написал выше «купил две квартиры про запас». Это наверняка к уже имеющимся. Но если честно я не думаю что налоги на недвижимость будут повышать. Скорее ндфл сделают процентов 20.

 

Друг вот тут себе купил - https://whitekhamovniki.ru/?ysclid=lips428rpi702356443

приятно, что 2 квартиры на этаже, по мне очень хорошая локация. Правда какой-то своей территории нет, и на 1 ом этаже никакого wow эффекта. Хорошее , современное пространство, но не более того

 

Так они по 650 стартовали и уже с отделкой. Ну и локация специфичная, там вроде планировки получше садовых. Там отделку оставили?

 

Ценник перебор, в 2 раза выше СК

 

Можно было отделку перезачесть, застройщик охреневшие в край. Стартовали 650 , товарищ брал чуть меньше 1 мио, сейчас я так понимаю 1.5