Длинный договор аренды и смена собственника. Вопрос?

В случае перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу договор аренды сохраняет силу, а новый собственник занимает место первоначального арендодателя в силу указания закона (ст. 387 ГК РФ)

 

тут все понятно, арендатор имеет договор на 49 лет, но платит в соответствии с доп соглашением 7-11 процентов от прибыли за период, вполне возможно что это обычный схематоз оставить за собой право распоряжаться имуществом, избавится от арендатора можно только такими же витиеватыми способами, или с помощью ресурса, если нет четкого плана, лучше в эту воду не входить, те кто писал договор знали что делают и какие цели преследуют.

 

И чего? Договор же добровольно был подписан сторонами.
Каспер правильно написал про переход

 

Как то размыто про прибыль написано. Нет четкого %
Видимо раньше собственник ТЦ был в каких то партнерских отношениях с этой весной

 

Посмотри что в договоре написано про расторжение

 

Запроси у заказчика торгов

 

Слав, в той бумажке, кусок которой ты запостил, про договорные отношения написано только то, что они есть и то, что на оценку стоимости они не влияют
Каспер правильно написал-2 - запроси текст договора аренды, тогда будет предмет для анализа

 

Там написано две вещи.
1. Есть договорная ставка в 4,7 млн долларов в год
2. Платежи арендатором осуществляются в какой-то произвольной сумме
Из этого ничего не следует - ни того, что платежей хватает на покрытие договорной ставки, ни того, что у арендатора копится долг перед арендодателем
Теоретически новый собственник может требовать оплаты согласно договору и при просрочке попытаться расторгнуть договор.
Но не видя документов сказать что-то определённо невозможно - все писями по воде виляно

 

451 ГК РФ

 

Ну тут хз. Новый покупатель в курсе, что такой договор существует; если он пошёл на сделку - ссылаться на 451 довольно сложно, кмк.
А текущие стороны все видимо устраивает

 

Ага, прям так судье и расскажете ))

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 

на усмотрение суда практика по 451 вообще не такая обширная

 

А ты рисковый)
В случае проигрыша в суде,кому нах это недвижимость уперлась
А на тебе еще повиснет бремя налогов,коммуналки

 

Блин а я уже позавидовал белой завистью соконфетнику
При аренде 4.7 млн ,его реальная стоимость около 50 мио
Хорошая пенсия)

 

В Сочи была такая тема, казино из отеля съезжать не хотело. Завалили вход и парковку щебнем, реконструкция.

 

можно же не покупать..

 

Есть что на продажу ?