Все о коммерческой недвижимости.

Аккуратнее с выселением арендаторов:

Предприниматель из Ногинска спалил свой склад, в котором арендатор разместил мастерскую по производству щёток. Теперь мужчина должен своему партнёру около 7 млн.


По нашим данным, всё произошло накануне на улице 3-го Интернационала в Ногинске — там на территории складских помещений владелец одного из боксов решил сжечь старые оконные рамы. Костёр развёл рядом со своим помещением, которое у него арендует уже три года предприниматель — производитель щёток из кабана. Спустя какое-то время огонь перебросился на здание.


Прибывшие на место экстренные службы потушили пожар за час. Пострадавших нет, но мастерская с дорогим оборудованием и продукцией частично выгорела, повреждена крыша. Как рассказал нам пострадавший арендатор Артём Грошев, из-за пожара встало производство, а точную сумму ущерба оценить сейчас непросто — из-за отключённой электроэнергии он не может проверить, работает ли оборудование. По словам мужчины, если техника при проверке работать не будет, то потери оцениваются в десятки миллионов. Помещение предприниматель арендует уже около трёх лет и предполагает, что собственник мог его попытаться так изжить.


Сейчас выясняют, был ли это умышленный поджог.

 

вот это бизнес - щётки из кабана!

 

Мне казалось, что до сих все в поисках ГАБов с окупаемостью ДО 10 лет, а то что я опустил свои хотелки до 13-15 я уже и так на сильно себе на горло наступил, оказывается кто-то готов 20 лет ждать?)

 

Да, есть такие. Это все покупатели ПСН в бетоне у ПИКа или Самолёта.
Только они пока не догадываются об этом, муа-хаха
А если серьёзно, то есть такие. Более того, я таких начал встречать на аукционах уже в 2017 году. Покупали помещения в нормальных местах по явно завышенным ценам. Половина фамилий - Средняя Азия и Кавказ (потом вроде перестали показывать ФИО победителя).
Ну и чиновники деньги паркуют. А куда сейчас беспроблемно и беспалевно? Бетон в нормальном месте у метро хоть какая-то защита от инфляции, или вообще краха денежных систем. Лет через 5-10 экономика худо-бедно восстановится.
Вообще у людей как-то слишком много денег. Я если честно, не вполне понимаю, как народ может скупать гигантскими кварталами квартиры эконом класса по 300К за м2. Даже с ипотекой это должно быть сложно.

 

Кстати, ПИК тут выставил на аукционы не просто ПСН, а ГАБы. Новый тренд?

 

ключевое слово "беспроблемного"
представьте, в 2017 кто-то купил на котловане 200м в некрасовке по 80-110 т.р. В 2019 начал сдавать по 1000р/м, сейчас сдает за 360/420 т.р./мес. Если он закладывает простой раз в три года квартал, то есть ли желание у большинства таких владельцев продавать, если учесть, что они считают окупаемость от цены своего входа(ну ладно, цена входа + Ruble Overnight Index Average)
а за 20 млн. Anubiss приводил готовое надысь внутри мкад в реновационном доме вокруг хрущи под снос. Можете рискнуть, вроде там будет при нормализованном за 20 лет потоке окупаемость 15 - только что-то никто не берет в упор.
вот пришли с полулямом баксов на рынок(эх, мне бы столько на карман), а вдруг оказалось, что хорошего мало, а вас много.
Просто с таким капиталом можно просто открывать ооошку под объект и не думать.
Думаете, с чего малозажиточные типа меня лезут на котлован? иксы ловить? да нет, в рулетку играем - повезет, то будет 10 ГАБ, не повезет - придется жить с 15

 

у них 3 проекта башен, одна из которых кабинетной на первом. говорили вроде, что на 5% дешевле себестоимость дома.

 

ну если самолет продает кондеи по 80 000 рублей в теле ипотеки, то чем ПИК хуже.
по вашим прикидкам на сколько ГАБ дороже чистого камня продают?

 

они покупают ипотечный платеж.
тут один из цб не так давно показывал, что такая ипотека для домохозяйства доступнее, чем в 2014(тогда брали на 15 лет и по рыночной, сейчас на 30 и по субсидированной
и здесь же выкладывались результаты аукциона в 2017 по Щёлковское шоссе, 90к1 - люди взяли по 320т.р./м 60 чтоль метров, а с тех пор денег у народа стало намного больше, а уверенности в светлом будущем даже дубайского счета - намного меньше

 

Не берусь оценивать, т.к. один проект мне для коммерции вообще не нравится, т.к. там 9-и этажки, а значит мало квартир в, условных, 500 метрах радиуса.
https://www.pik.ru/commercial/685979
а второй - не очень проходное место, судя по карте, да и еще и коммерция в пристройках, а не только в корпусах. Могу ошибаться, если там пеший маршрут от метро сформируется мимо этого помещения. Если бы оно было хотя бы угловым одной стороной на Лобачевского, было бы интереснее.
https://www.pik.ru/commercial/685979

Можете сами прикинуть, ссылки дал выше.

 

У вас только одна ссылка, на середневский лес
3х зальные 85 метров за 17 мультов +аукцион
Господа, вам не кажется, что администраторы наркошопов просто накупили долларов по 55 и сбербанка по 119, а сейчас выходят массово на пенсию?


125 т.р. МАП грязными дороже 17 млн...
Куда-то я в жизни не туда со своими доходами свернул
В принципе, temchik20 пару таких купить - и задача минимум выполнена, наверное.

 

Действительно
https://www.pik.ru/commercial/694174

 

30 млн за барбершоп в надежде, что студенты академии фсб будут ходить стричься и разбалтывать гостайны?
кто, кроме китайского посольства, это купит? Там всего 1500 квартир на стилобате, больше туда никто не пойдет - у меня знакомая живет в жк лобачевский, там абсолютно мертвый пешеходный трафик. ждать когда жители жк состарятся и ссядут с машин? так там и сейчас летом в выходные почти никого - половина жильцов за городом, на новый год тоже тишина


С такими ценниками опять полжизни копить, тьфу.

 

Вот, сегодня опять звонили по поводу восточного бутово, предлагали.
на мой вопрос - у вас первый фундамент ВБ2 пошел - чего как? https://vk.com/wall-136165303_64392

Тишина.
Как я понимаю, годика через 3 ПИК планирует продавать только ГАБ с окупаемостью 15+

 

Менеджер Самолета тоже говорил, что они часть помещений отдают в аренду, а потом как ГАБ продают. Правда я у них такого счастья не видел пока.
Но, в целом, прослеживаются не очень позитивные тенденции по стоимости метра в новостройках. Такое ощущение, что цена метра аренды не так хорошо поспевает за ценой коммерции.

 

Сложно все.. Вдруг у кого-то в закладках есть что-то, что можете посоветовать к достойной покупке в диапазоне 30-40. В долгу не останусь) Уже руки опускаются

 

Спешка в этом деле не нужна.
Сиди в баксе, ищи спокойно.

 

видать собираются продать то, что не возьмут в свои фонды.
но поскольку у них формирование до конца этого года, то ничего сейчас мы не увидим

 

Если кому интересно , втб дал по 10.25% на покупку недвиги по какой то программе поддержки

 

под какой процент от тела покупки?

 

Я себе линую открыл, под имеющийся залог

 

Нашел тут точечную застройку ПИКа в спальнике ЗАО. Какие мысли у кого: реально сдать за 2500 метр? В округе особо нет такого счастья, чтобы вход на уровне пола и витрины. Правда это во дворах и есть сомнения.
https://www.cian.ru/sale/commercial/287569520/

 

Поправьте меня если я не прав. Я осмотрел в Москве около 10 ЖК где продаются коммерческие помещение. Везде их настроено так много, что даже в ЖК которые сданы 5-6-7 лет назад до сих пор 40-50 процентов коммерции стоит пустой в бетоне и есть объекты под сдачу. Моя мысль такая - в новостройках строят слишком много помещений и среди собственников начинается конкуренция и демпинг цен.

 

Тут несколько другая ситуация - это точечная застройка, там корпусов раз-два и обчелся. А вокруг, дома уже возрастные, один разве что более менее современный и то, нежилье не очень интересно сделано, т.е. по моим ощущениям, там дефицит современных коммерческих помещений.

 

Проблема такого помещения площадь. Мало сетевых бизнесов готовы сесть на 60 м.кв особенно в непроходное место тк здесь надо быть генератором трафика или работать строго на свою ца. Соотв арендатор скорее всего местячковый салон красоты. Могут ли они вывозить 2500 за метр? Не уверен. Можно походить по округе, если ничего похожего нет может сесть аптека. Эти смогут.

 

А ты на месте в живую этот дом смотрел? По панорамам там какой-то подозрительный заборчик половину периметра дома огораживает. Если это не строительный временный, то никаких 2500 с забором не получится. Без забора тоже как-то сомнительно.
В моём районе м.Щелковская тоже построили в спальниках несколько точечных новых домов с витринами и тп. Без ремонта сдавали за 1500. Я так понимаю, что это же тоже голый бетон?

 

Да, забыл добавить про цену метра. Чтобы понимать жесть ситуации.
В 2017 году на аукционе Росэлторга выставлялись помещения в новом доме по адресу 13-я Парковая д.35.
Обрати внимание на цену метра в рублях и количество покупателей.

PS исправил, не на тот пост ответил

 

Пока только "диванные" исследования провожу. Заборчик похож на строительный, судя по датам панорам. ПИК для закрытых территорий делает другие и по периметру корпусов, снаружи не видел у них такого.
Да, голый бетон.
Смотрю рядом 3 корпуса новостройки, с такой же коммерцией, ничего свободного в аренду нет. Да и вообще в радиусе ближайших домов ничего не сдается. Ну и кроме того, с 3-х сторон школа, садик и поликлиника.

 

60 - слишком мало? Алкоголикам, вроде, от 50 нужно, аптеки - да, ПВЗ, бытовая химия. Или Вы только на "продуктовиков" ориентируетесь?