Все о коммерческой недвижимости.

Сама идея купить в сложившемся районе нормальная, я тоже такие присматриваю.
60м2 - нормально, многие хотят именно до 80м2.
Но очень напрягает цена 300 000 за м2.

 

Что-то не вижу на панорамах 22 года ни витрин, ни вообще арендаторов в этом доме. Карты говорят, что только WB там сидит. Но цена за метр, конечно, фантастика.
Кстати, не знаете как посмотреть кол-во участников в торгах?
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19120969

 

пвз ищут самую дешевую аренду в локации а не витрины за 2500. 60 метров для сетевой торговли впритык. И что бы они заинтересовались надо иметь уникальные характеристики. Сюда могут сесть пивняки или цветочники к примеру. Но зачем им непроходное помещение по такой цене не пойму.

 

ничего не скажу про помещение, но первая очередь бунинских лугов у ПИК настолько круто получилась по ценам, что они ее фотки везде суют

 

Это разные объекты.
Дом 13-я Парковая д.35 я привёл для демонстрации цены за м2 в новом доме в спальнике на 2017 год при полном отсутствии покупателей при той "фантастической" цене.
Ранее я приводил в пример другой дом, по адресу 15-я Парковая ул., 42К5
https://www.cian.ru/sale/commercial/287392569/
Тут уже витрины и тп.

Я в торгах с 2018 или 2019 не участвовал, может что уже изменилось.
Раньше кол-во показывалось в системе (программе) торгов, после начала торгов и при участии в этих торгах.
Или потом, после завершения торгов, на сайте будут сформированы и выложены протоколы и решения по торгам.

 

Кадастр вообще не причём, аккредитованной оценочной компанией. Готовы принимать поручительство фонда поддержки мсб Москвы, это стоит 0.75% от суммы

 

так они ж микробизнесу не предоставляют.
о, у господ выручка больше 10 млн/мес.
однако.
Или они градацией реестра ФНС пользуются, а не 209 фз?? но там же микро тоже есть

 

Всем дают, просто дорого и долго. Я предпочёл залога добавить

 

Сейчас модная тема для жилья - заказывать приемщика, чтобы косяки застроя выявил. Для коммерции в бетоне это актуально?

 

А что вы там хотите увидеть? Мой приемщик обычно смотрит на ввод коммуникаций. Нет ли нарушений. Приёмка занимает минут 15, иногда. Но, кстати, на прошлой неделе, 3 помещения не принял.

 

Хочу понять нужно ли это. С одной стороны, ремонта там нет, голый бетон. А с другой - кто-то пугает, что со стеклами могут быть проблемы, коммуникации опять же.

 

Могу телефон своего сотрудника дать

 

Доброго утра, мне бы ликбез провести.
В планах покупка участка промназначения в регионе, примерно 7 Га, и дальнейшее строительство цеха и обустройство открытой площадки хранения. Строится под свои производственные нужды, в этом регионе работаем сейчас, но на арендных площадях. Опыта владения ком.недвижимостью и стройки нет. Совсем. Поэтому, нужны некие советы "для чайников")
Оптимальным видится вариант покупки земли на себя, как физ лицо, с дальнейшей сдачей от ИП. Само здание тоже планируется оформлять на физ.лицо.
Понятно, что нужно проверить подходит ли категория земли под наше назначение. Вариант покупки готового цеха маловероятен, по причине наличия требований к фундаменту-под станки и пожеланий по кран-балке- в 15 тонн, размеров и т.п.
Сам вопрос пока общий: на что обратить внимание? что проверить? что уточнить? что в документах посмотреть? подбор только начинаю, участок планирую взять в этом году, строить в следующем

 

Коммуникации и дороги надо смотреть.
Обычно в этом засада.
Мощность по электричеству есть ли и как вести от ближайшего узла.
Проезд, чтоб не через чужой участок.
Вода откуда и как сливать, если производство.
Газ или отопление.

 

Привет! Я не настоящий сварщик, но был у меня небольшой участок в промзоне, бывшее СТО. Покупали с компаньоном на аукционе под строительство ангара и производство, но потом жахнул кризис и желание пропало. Посдавали в аренду и я вышел из проекта.
С какими проблемами столкнулись по нубству:
Электричество – оно как бы было, но мало. Хотите больше – меняйте за свой счет трансформатор. А его цена 150К$, при цене участка в 300К$.
Обременение коммуникациями – под частью участка проходят какие-то силовые кабели ближайшего завода. Их переносить весьма затратно. На этом месте строить нельзя.
Близость ЛЭП – с одной стороны участка была ЛЭП, не рядом, но тоже какие-то ограничения были, уже не помню.
Выравнивание участка – сюрприз. Участок был под наклоном, его выравнивание выливалось в неприятную сумму.
Дорога для подъезда фур и площадка для разворота – очень дорого, съедает площадь.
Забор, канавы со сливами воды, видеонаблюдение/сигнализация/связь – к расходам.
Ну и газ, вода, канализация – выше правильно писали. Возможно ещё фильтры/очистные потребуют ставить на слив, если производство генерирует что-то вредное.

 

Смета на постройку цеха может сильно удивить, у соседа производственно складской комплекс, хотел построить еще один цех, ибо есть свободная земля,за 1500 м2 с двумя кран балками по 5 тн ему объявили 70 млн под ключ,имхо надо искать готовое, типа цехов бывших жби и машзаводов, не в областных центрах, там можно найти более менее нормальное и по вменяемой цене, но может возникнуть проблема с персоналом..

 

70 меня бы тоже удивило..приятно)
Ищу в конкретном регионе, за 8 мес мониторинга объявлений, ничего подходящего, без серьезных доработок, ни за какие деньги 200-300 (а столько я сразу и не могу) нет, поэтому и принято решение лезть в этот «головняк».

 

Я думаю вам стоит искать индустриальный парк. Погуглите в области где хотите строиться какие есть варианты, они везде есть. Там и дороги и сети и льготы по налогам. Даже кредит под 2% можно взять под стройку такого

 

Позвоните в инвестиционный департамент областной, скажите что хотите, думаю они сами предложат площадки

 

у меня родня под питером так и поступила.
на круг вышло дешевле, чем просто только добить мощность эл-ва под нужные параметры
так что люто плюсую за льготы

 

Если я правильно понимаю, там возможна только аренда? В собственность землю не взять?

 

Согласно земельному кодексу как построитесь имеет право выкупить зу.

 

вот честно - не уточнял.
знаю, что в Песках СПб таки да, но там сама промзона нарезана на промпарки - думаю, условия отличаются. там точно есть разные классы. 3-5, второго вроде нет

 

Не всегда, у меня гостиница в таком индустриальный парке в МО, земля выкупленна за копейки после постройки.

 

извиняюсь, ГАБ это?

 

В частных индустриальных парках земля продаётся, а в гос да, либо по торгам в собственность, либо без торгов аренда с выкупом после строительства

Промышленная ипотека работает везде


И видимо стоит погуглить build-to-suite, если не строитель, дешевле выйдет

Регион какой?

Ещё одну не хотите?))

 

В индустриальных парках ты попадаешь в зависимость от УК,которой принадлежат инженерные коммуникации
Они это понимают и таким образом заманивают низкой стоимостью земли
Потом на поборах отыграются вовсю

 

Вообще не факт, во многих гос парках сети оставляют обычным ресурсоснабжающим, всё по обычным тарифам, дороги на баланс муниципалитету, и всё.
В Сергиевом посаде «М8» как пример, и мы в своём соседнем так же сделали, эксплуатацией заниматься не профиль


Но где-то можно встрять, обычно с тарифами, типа газовую генерацию поставили, грубо, за электричество по 10₽/кВт выставляют, пока потребители на полную мощность не появятся

 

возможно, ГотовыйАрендныйБизнес