Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Это даже дороговато. Хотя, если хорошо делают, то нормально.

 

да

 

думаю если в 3млн руб за 50 метров "под ключ" уложусь - то типа молодец ))

 

в итоге получиться бабушатник с новым ремонтом = 23 млн , арендная доходность примерно 150 тыс месяц . Итого: грязная 7,8% годовых в рубле ))) ДОМ.РФ дает сейчас на депозите 7,9% c ежемесячной выплатой ... Вопрос нахуа мне это ?)) еще ставку цб поднимет и тогда 10% годовых будет у банкиров...

 

Всё правильно, продай мне 50кв по 400тыр в шаговой от Кремля, возьму, если перекрытия жб.

 

с ремонтом будет уже по 600)) и знаю, что уйдет быстро... но мне не нужно пока кэш

 

это халява по текущим ценам
ну или для говноремонта бабушатника под сдачу

хороших строителей на сегодняшний день днем с огнем
до нового года многие расписаны

по словам - такого ажиотажа не было уже много лет

 

Тоже чуть не в каждом углу слышу, что - надвига в ажиотаже, цены продолжают уверенно ввысь, на мебелю очереди уже километровые стоят, а за ремонтниками коленнопреклонно бегают и умолительно на три года вперёд в ожидание записываются!

Ещё, ещё, ещё, ещё -
Отдыхаем хорошо))

Давно некоторыми ожидаемый и прогнозируемый и планируемый? глобальный экономический кризис, который кроет и 08 и великую депрессию, - по моим любительско-дилетантским расчетам, до него осталось меньше года)) готовимся, скоро дико и до мурашек
(Инди зря ушел, материализуйся обратно))

зааа-жгЁЁЁЁЁм!!

 

помирать собираешься а хлеб паши ))
Говорили на Руси и именно это помогало пережить мировые кризисы на которые ни ты ни я не можем повлиять а значит бздеть на эту тему - деструктивно )))

а вот улучшить свои жилищные условия сегодня это наверно лучшее что можно сделать с обесценивающимся рубликом тк есть мега дешманская ипота с значительно увеличенными лимитами для многих категорий граждан ,
есть много приличных жк на любой вкус , относительно недорогая отделка )))

 

Что касается инвеста то надо четко понимать что за последние пол года в бетон пришло с Фонды огромное количество сберегателей

Для которых вполне характерно одномоментно взять 5-7 ипотек и начать отделку всего этого хозяйства одномоментно

 

Реальная может оказаться ниже расчетной )

 

Я же написал «грязная», но если сейчас продать по 600 а это прям реально и быстро уйдёт , то за вычетом 13% , я получу доходность 26,5% за 4! Месяца владения в рубле, но мне не нужен кэш сейчас… ожидаю гиперинфляцию во всех валютах

 

Продолжаю наблюдать за торгами халуп под снос 2025-2028, увлекательно))

 

Ваша текущая позиция-2, готовы взять за 13.7?

 

Там шаг меньше, если первый не оплатит, да, заберу

Оно в 100 метрах от метро, точно можно сдать до реновации

 

На Ак Ильюшина д. 1 корп 2, двушка 44кв за 14.067 ушла, не интереснее объект?

 

Это же 9-этажка, не реновация, смысла ноль

 

Отремонтировать и продать. Реновация тоже не гарантирована сейчас.

 

Да брось, только что закончили одну квартиру 55 метров, и вторая 43 метра. Обе квартиры под сдачу, современные жк и современный неплохой ремонт, цена за работу 13500 за квадрат. А тут бабушатник - 15 это дорого

у товарища элитное жилье, поляк-прораб делает под ключ за 22 тыс квадрат, в очереди второй товарищ, ему насчитали 25 за квадрат, правда 1.5 мес назад . Может из-за курса рубля поднимут

 

Этим заниматься надо, а я ленивый))

Другая концепция

 

у бабушатника нужно все демонтировать до бетона... что 13,5 что 15 это дешман за метр, по смете у меня вообще то 13 получилось, но я знаю что будет 15 )) , когда для себя дешевле 20 не получится сейчас пару приятелей сейчас как раз улучшают свои пеналы для жизни.

 

10 лет назад ровно та же бригада (прораб) делала за 6 )) теперь в смете 13, но реальность это 15 ...

 

а какая такая концепция?

 

Интересная инфо, только сегодня смотрел подобное, неожиданно что цена так растет.

 

паркуют рубли?

 

Покупают в долевую и делают разные лицевые счета и потом квартира сплитуется на несколько, один схематозник уже 11 пеналов себе так напилил )))

 

Если грубо, брать хлам, за который обозримом будущем дадут больше метров в нормальной локации, новом доме, с ремонтом

Процесс забавный, вдумчивый, копать надо, считать

В год город продаёт 300-400 подобных квартир, из них моим критериям соответствует меньше 5

 

Не всегда это интереснее, чем просто трёшка

Сегодняшний пример да, можно было бы
По факту это было бы 14,5млн за две однушки на Гарибальди года через 4

Но уже есть практика, что если пильнули меньше чем за 5 до расселения, дают так же одну квартиру в долях

 

это все ни о чем, пальцем в небо
я в ремонте если что сейчас, 700 дал аванс на прошлой неделе, не все за работу, конечно, но…
Видал я это унылое говно, которое вы делаете «в современных жк» и тем более «под сдачу» - я делаю «для себя и для жизни».

и про бабушатник правильно сказано выше - мы так офис сейчас делаем, 50 квадратов с демонтажем старого говна и инженеркой 2 млн только работа и это «наши строители»

 

Офис 50м2 и 40тр/м2 за работу вообще не вяжутся между собой
Хотя если там 500 электроточек и 100 водяных, то 2 мио норм цена за работу